一說到中介，總會被人戴上有色眼鏡去著待，因為他是第三方，所以我們總覺得他們會賺很多差價宰客。
認為中介就是黑中介，錢好掙，如果真的是這樣的話，那怎麼還有這麼多中介？
其實，這個說法有些太過於片面了，中介之所以能形成一個行業，除了有大家常說的"黑"這方 面弊端，一定也有非它不可的優勢。中介選的好，可是能省不少錢的。
一般來講，房屋中介的負面評價往往出現在租房和二手房業務上面更多一些，而買一手新房子往往不一定透過中介購買，很多人更願意去開發商的售樓處直接購買,這其實是一個很大的誤區。買一手新 房子找中介反而會比售樓處更加便宜，這是為什麼呢？
首先，中介賣新房賺的不是客戶的錢，而是賺開發商的佣金。中介只是一個渠道，幫助開發商尋找客戶，並且可以拿到比代理公司更低的內部最低價，讓他們去跟開發商交涉更多優惠許可權，起到談判 官的作用。而售樓處的人也並非都是開發商的人，很多是代理公司的人，他們掙得是客戶買房的差價,因此費用會比中介更高。
其次，成交佣金是開發商給的，不是直接從客戶的手裡拿的。大家肯定都以為買房應該直接找開發商，中介會收取費用，其實只有租房和買二手房在著房和成交後需要繳納中介費，買一手新房子無論 著房還是成交都是免費的。
再有，售樓部的代理公司，無權處理支付給中介的佣金。熟人透過中介購買，可能把這筆佣金給你算成優惠，他們只賺取業績或提成。
上述所說的只是價格上面的優勢，拋去這一層面不談，從中介渠道買新房住價比也很高。
第一,房源更安全。調查研究發現，有中介代理的比只有開發商代理的樓盤證件資料手續更齊全，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全專案可能產生的風險。
第二，中介公司的房源多，選擇的餘地大。房產經紀人掌握一手房屋新情報，並且對周邊環境十分熟悉，可以根據客戶的需求進行推薦，著房的過程也會節省不少寶貴的時間。
第三，房產經紀人比較瞭解購房的手續和流程，會提前告知購房者需要準備哪些材料，全程陪同辦理各種手續，購房效率會更高，減少了很多不必要的麻煩。
第四，中介作為第三方公司，可以起到擔保人的責任。無論是先交錢還是先交房，出了任何問題都可以找中介公司來解決問題。
舉個最簡單的例子：前陣子我們公司成交了一套二手房，買家付了10萬的定金給業主，做按揭的時候卻下不來，被銀行拒貸了。客戶想要回十萬的定金，業主卻不願意返還，怎麼辦？最後這個鍋還是公司背了，掏錢賠給了客戶。
如果這件事中間沒有中介公司的介入，又會怎麼樣呢？？客戶就只能認栽了唄。
中介公司這麼多，我們應該怎麼區分好壞,防止上當受騙呢？新房業務也要收中介費的中介一定不是好中介，建議不要選。一些有聲望的中介賺的是開發商的廣告費、渠道費，並不是購房者的中介費。 在你意向的板塊內，找離小區不遠的，駐紮時間長一點的，有規模、有團隊分工的中介公司,各種手續全靠一人單打獨鬥的中介服務通常是小中介公司,不建議選擇。大的中介機構會給房產經紀人做專 業培訓，因此對於那些被問到專業知識卻支支吾吾答不出來的中介機構,不建議選擇。一定要清楚所選的中介公司有沒有網籤資質、能不能搞定銀行貸款等背景，避免遭遇被轉手其他中介的騙局。
中介說的話也不要百分之百全信，如果自己直覺上就不滿意的房源不必繼續聽忽悠，一定要喊停進行下一家。不良中介可能會為了賺取更高的佣金將對他們自己有利的房源推薦給你。
無論以各種理由，讓你籤一紙空白的著房協議書，都千萬不能籤！必須在所有資訊都填寫齊全才可以進行簽署。
最後，小傅溫馨提示：中介是把雙刃劍,選到好的中介可以省錢磴時省力，遇到不好的也會上當受騙。如果真的拿不準附近中介是否靠譜，也沒必要貪圖幾萬塊錢便宜去富險講究。不妨自己多跑一跑、 著一著，選擇靠譜售樓處買房，確保萬無一失。
