中冶德賢御府 朝陽區東壩 第四使館區 72-144㎡住宅 御見未來

2021年9月北京迎來第二批住宅用地,本次43宗地，1359億！今年73塊地，歷史之最!地價都漲了，何況房價呢？

朝陽區的10個新地塊，截至8月13日，已有6個宣佈即將入市。

今年3月31日，北京迎來2021年首批集中供地上新，30宗地塊土地總建設用地面積16.89萬平米，規劃建築面積為32.95萬平米，涵蓋朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州等12個區縣。

其中，朝陽區宅地供應占到總額的四分之一，可以說是北京第一次集中供地的最大贏家。

朝陽區政府有關部門的高效行政審批也令專案推進速度超過預期，僅僅2個多月的時間，就有10宗朝陽區地塊獲得了建設規劃許可證。首批集中供地專案“井噴”，企業集中入市“搶灘”，這些對於2021年的朝陽剛改市場將會帶來怎樣的影響和變化呢？

高標準住宅，兼顧品質與價值

根據北京市規自委正式釋出的首批8個高標準住宅建設方案，北京首批次8個“高標準住宅”有一半位於朝陽區。“高標準住宅”全面執行三星級綠色建築標準，專案裝配率高，並打出低能耗的環保牌。

首批戶型面積主要在97-150平之間，地段和戶型定位比較明確，適合剛改家庭居住。在配套設施上也盡顯大手筆，例如朝陽區的崔各莊兩個地塊把北側和西北側設計成了城市口袋公園，朝陽王四營鄉打造了一片開放式集中綠地和街角公園，軌道交通便利。

北京高標準住宅設計已經成為了一個趨勢，根據調研，從大多數購房者對此的接受程度還是非常高的。隨著房地產品質的提升以及最佳化，整個市場對於高標準住宅的接受度逐漸提高。

今天給大家分享一個朝陽區東壩區域的剛需改善盤,中冶德賢御府.

專案地理位置是朝陽區東壩大街與首都機場第二高速交叉口西南角,開發商是北京中冶名鼎房地產開發有限公司.物業公司也是開發商自持中冶物業.

【配套資訊及賣點】

區域價值：朝陽區商品房土地供應稀缺、金盞國際合作服務區、第四使館區、未來打造“第二三里屯”、

專案區位：專案地處朝陽黃金十字線上，約15分鐘到達酒仙橋商圈、望京商圈、首都機場、朝陽大悅城、約25分鐘到達國貿CBD區域；10公里快速通達首都機場、北京城市通州副中心；

交通配套：地鐵3號線（樓梓莊橋西站50米）、地鐵12號線（東風站2000米），距機場第二高速出口200米，金盞路、東葦路、京密路、京平高速、東五環路等；公交350路和659路樓梓莊橋西站

教育配套：北京中學東壩南校區、人大附朝陽分校東壩校區、東北師範大學附中、愛迪國際學校、凱文國際學校、

商業配套：金隅嘉品mall（10萬平米，已建成）、恆大城市廣場（8萬平米，已建成）、東壩萬達廣場(23.4萬平，預計2021年底竣工)，

醫療配套：安貞東方醫院(三級甲等)、政府斥資30億、800張床位、24個科目、預計2022年底竣工、2023年投入使用、建成後會是東部片區最大的三甲級心腦血管醫院

公園環境：三河十園環伺 溫榆河、北小河、壩河；中央公園、東壩郊野公園、金盞森林公園、千畝湖公園、東壩中心公園、 壩河休閒公園、北小河濱河公園、七棵樹商務公園、藍調薰衣草莊園

面積區間：

建築面積約72/73㎡ 兩室兩廳一衛

建築面積約89/100/110㎡ 三室兩廳兩衛

建築面積約119/130/141㎡ 四室兩廳兩衛

｜ 主力戶型 ｜

建築面積：約89㎡三室兩廳兩衛

專案均價：預售均價8萬

裝修標準：簡裝+自由定製精裝

房屋型別：洋房、高層（10-26層）

總戶數：360戶 車位配比：1：1.2

建築規模：7.25萬㎡ 容 積 率 ：2.8

綠 化 率 ：31.2%

【現代建築】現代美學風格立面，以縱橫線條營造秩序美感，LOW-E玻璃搭配雙色真石漆，打造優雅簡潔的現代建築，城市公建化建築群，築就地標型城市新景觀。

美學園林】園林主題“以馬為題，御築雅居”，注重自然的儀式感，構建“一門一院一環四園”全齡全季節功能型園林，享受都市中的度假氛圍。全齡全樂互動場景空間，為家人創造健康運動環境

【智慧社群】

五大智慧系統：智慧通行/ 智慧安防/ 智慧家居/ 智慧物業/ 智慧園區

六大精工體系：適溫系統/ 適靜系統/ 適潔系統/ 海綿社群/ 綠色建築/ 居住空間全齡社群

智慧社群】

五大智慧系統：智慧通行/ 智慧安防/ 智慧家居/ 智慧物業/ 智慧園區

六大精工體系：適溫系統/ 適靜系統/ 適潔系統/ 海綿社群/ 綠色建築/ 居住空間全齡社群

金鑰匙物業管家】2016年與金鑰匙國際聯盟達成戰略合作，增值服務涵蓋房產代持、業主私宴、私人聚會、家庭醫生、預約掛號等，透過小冶APP實現互聯物業管理

【面積區間】

72/73㎡ 兩室兩廳一衛

89/100/110㎡ 三室兩廳兩衛

117/130/144㎡ 四室兩廳兩衛

小編總結:

朝陽區房產市場一直比較火熱，成交量居高不下。今年上半年，朝陽區成交超過5000套，佔北京新房成交總量的六分之一，特別是朝陽地區的改善房，一直以來都是“一房難求”。

目前在售樓盤的整體剩餘新房房源約4300套，顯然已經支撐不了太久了。首批集中供地專案井噴，朝陽區的房產供應量也會相應增加，緩解市場的供求不平衡情況。

目前來看，和光悅府、龍樾合璽、德賢御府、青雲上府、朝陽一墅、朝陽壹號即將入市的6個專案，整體供應量超過2000套。後續首批集中供地10宗地塊入市將帶來更多的房源，緩解庫存壓力。

從產品資訊來看，無論是市場在售專案或是未來即將入市的專案，朝陽區的幾個新板塊都把商品房部分做成了大戶型。其中雖然也搭配了70/90面積段的專案，但純商品房的主力戶型以120平三居以上居多,滿足更多剛需改善客戶的需求選擇.