住房公積金貸款的優勢

目前的商業貸款的基準利率是4.9%，而公積金貸款的基本利率是3.25%，假設說我們貸款100萬還款30年，那麼如果用商業貸款的話，你需要本息償還191萬，而如果用公積金貸款的話，你只需要本息償還156萬，相當於少還了35萬，你覺得這個省錢力度大不大?

住房公積金，是我們人人都應該學會的一項金融投資。讓公積金髮揮最大的作用，為住房貸款更輕鬆。

住房公積金貸款需滿足的條件是什麼？

1、連續繳納時間大於半年，有一些可能需要延長一年，根據當地公積金管理中心的實際要求為準。

2、部分地區對公積金可用餘額也有一定要求，建議後期有準備使用公積金買房的，不要隨便取出公積金作生活費使用。

3、有穩定的工作收入，徵信上沒有逾期情況，整體的資質優質。

4、無其他貸款申請，如有最好在申貸前一個月結清，以免銀行拒貸。

5、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

6、有合法有效地構建住房證明材料。

7、有本市城鎮常住戶口或者其他合法有效身份證。

辦理住房公積金貸款的朋友，需牢記以下7大要點：

一. 基準利率低至五年以內2.75%，五年以上3.25%;商業貸款利率五年以內是4.75%，五年以上是4.9%。如同上面講到的，省錢寶物，同樣貸款100萬，能少35萬。

二. 兩種方式一起貸款，其實公積金貸款額度有嚴格的上限控制，單身朋友只有40萬，夫妻名義申請是70萬，不過注意一點夫妻雙方都符合公積金貸款要求才可以。很多時候還存在達不到預期的情況，但是現在的房價大家也清楚是個什麼狀況，顯然這個額度還是不夠的，所以使用組合貸(公積金貸款+商業貸款)是比較划算。

三. 貸款額度不高，沒有用完公積金貸款，餘下的公積金額度，可以提出來花費在房子裝修使用或者其他地方。

四. 如果買房子的時候沒有使用公積金貸款，或者是因為自己的原因沒有達到稽核條件，那麼等你可以有這個資格的時候，還是可以把商業貸款轉成公積金貸款。

五. 提取公積金還月供，一定要記得每個月往還款銀行卡上打錢。因為兩種貸款沒有任何關聯的，銀行卡也沒有關係，每個月扣除的月供會直接從約定好的卡上扣除，不會自動從公積金的卡上扣，所以需要你把這兩張卡上的餘額轉一下。大家一定要注意這點，避免造成逾期，情況惡劣的個人徵信都會出問題。

六. 慎重使用公積金提款，想要使用公積金買房的，在貸款審批下來之前不要挪用公積金，做其他用途，一旦提取了公積金，就會嚴重影響審批額度，尤其是在首付不夠的，千萬不要想著用公積金取出的錢去湊首付。

七. 公積金貸款的利率非常低，而且每個家庭只有兩次使用的機會，所以買房子之前一定要考慮清楚，是否長期居住。如果你只是暫時的居住，那還是不要浪費這個福利了。

以上就是使用公積金的注意事項，總之，所有的出發點都是怎麼讓客戶花最少的錢，貸更多的款，易盛金服就是幫助大家提供最省錢、最優質的的貸款方案。謹記不到萬不得已，公積金不輕易提取;一不造成浪費，二不造成徵信問題。

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