剛需買房，問自己第一個問題，為什麼而買房？這個問題勝過一切，可以說是你整個買房路上指路明針。你僅僅是需要一個住處，還是是小孩讀書，或者只是近幾年一個短暫的過渡。無論哪一種，你都需要很強的目的性，去實現它，如果偏離就背離了你的初衷。
現在剛需買房，有很多現象問題，當然這也是買房群體都有的問題，就是什麼都想要，地段地鐵學校····沒有一樣不想佔有。所以這也就成了剛需買房的痛點。一直想要預算之內買到物超所值的房子，最後只會慢慢偏離買房的初衷，解決不了實際需求，得不償失。
今天根據多年總結的實際經驗，給剛需朋友幾點誠懇而實用的建議。
首先最應該關注的應該是開發商的情況，而這種情況又分為新房和二手房，我們分開來說，新房方面，關注開發商的資質等級，開發規模，以及在建工程的施工進度，關注這些東西是看這個開發商是否會爛尾，爛尾對一個剛需意味著什麼，不用說都再清楚不過了，意味著你將會在接下來的日子，沒有房子住的同時還需要還著銀行的月供，而你卻沒有解決你的
任何需求，這是一件多麼可怕的事情；而在二手房方面同樣重要，關注開發商經營問題等，雖然是二手房，但是有的二手房確是由於房開的種種原因，辦理不了不動產權證，這樣的房子特別不能買，在我們國家不動產物權的權利是以登記生效，也就是說你買了沒有不動產權證的房子，房子依然還不是你的，所以買二手房一定要問清楚可不可以辦理不動產權證，否則得不償失。不管是新房還是二手房，可以看出涉及到的就是付出了資金能不能得到房住的問題，是買房過程中的安全問題。
其次我們要說的就是剛需對地段的正確認識。房產圈比較流行的一句話是買房看地段，除了地段還是地段，但是我們在開頭我們就說過了，剛需要有目的性去買房，所以就要正確認識地段問題，給你最好的地段，但是卻沒有滿足你的剛性需求，這是沒有任何意義的。當然不是說剛需就不用考慮地段，只是你需要優先考慮你的目的，其次才是需要考慮地段問題。地段在不同的地方還有很多的講究，在環線城市也就是一環二環三環這種城市，中心城
市很明顯，而在重慶，貴陽等城市，卻是多中心城市，每個板塊都有自己的發展目標，剛需朋友在這種地方買房，對於地段的選擇問題就要複雜得多，在這種城市買房一定先選擇銀行、保險、寫字樓叢集的現代服務業聚集區，其次是資源匯聚的老城，最後沒有適合的才能往邊上進行擴散。
接下來我們說一下資金預算的注意事項，這方面對於買房來說很現實。但是儘量還是不要買城市新型發展的開發區，經濟區，新區之類的，不要覺得這些地方門檻低就盲目的選擇，但也不完全是這樣，城市級別強，人口淨流入大的城市，新區如果政府支援發展力度大，多考察對比還是可以的。只是需要注意的是城市能級弱的城市，像弱二線，三四線城市，這類城市對人口的吸引強度低，新區的發展進度就會比較緩慢，剛需買房就不要選擇這些區域，因為對於剛需來說看，置換機率，或者工作流動，短期波動比較大，所以需要安排
手上的資金，買一個你以後用不著的時候，隨時可以出手置換的房子，這是至關重要的。如果買的房子5-10年之內，不具備流通性，想買也賣不了，可以想象這是一件多麼可怕的事情，這會打斷人生的很多計劃。
最後我們要說的剛需選房的細節性問題，對於房子本身，無外乎面積、大小、朝向、樓層等問題。最重要的圍繞我們上面說過的流動性還有實用兩個方面來選擇就行。實用性方面，主要是指功能間的配套，根據家庭人員的需要，這個實用性要排在流動性的前面，因為實用性本身就是流動性的代言詞，當你以後需要賣的時候，其他人再買你的房子，同樣會和你的想法一樣，看看是否實用，當大家都這樣想以後，實用性的實際意義也就成了流動的前提了。下面說關於流動性的細節性選擇，以我多年二手房交易的經驗，對於樓層的關注度會勝過朝向等其他資訊，在高層住宅小區，儘量不要買低樓層，絕對不要買頂樓，低樓採光視野差，頂樓怕漏水產生，其他的就看有哪些房子了。一般現在的年輕人來說，中間以上的樓層會比較受歡迎，採光視野，會影響人的心情，沒有人不希望有一個好心情。
好了，現在你知道怎樣買房了嗎？如果沒有注意上面這些問題，特別是剛需，寧願不買也不要買錯。
