公積金貸款

根據下面的三種計算方式，取其中的最短年限為貸款人的貸款年限。

1. 貸款人年齡

70-夫妻雙方年齡較大的一方。

2. 房齡

磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。

3. 貸款最長30年

商業貸款

根據下面的三種計算方式，取其中的最短年限為貸款人的貸款年限。

1. 貸款人年齡

65-借款人年齡，僅部分銀行可放寬到70。

2. 房齡

50-房齡，各銀行可能有輕微差異。

3. 貸款最長30年

注：部分銀行規定，如果借款人所購房屋為二套，貸款年限不能超過25年。具體情況需要諮詢各地區銀行。

組合貸款

計算貸款年限時，需要分別計算出公積金貸款和商業貸款的可貸年限，取兩者中較短的作為貸款人的最長貸款期限。

其實，貸款期限不是越長就越好，年限越長，還款壓力小一些，但相對的總利息也會多，各有利弊，主要還是需要結合自身的經濟基礎和償還能力，選擇最適合自己的才是最好的。

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