2021年以來，中央和地方政府繼續緊盯房地產市場新情況、新問題，並結合市場實際變化，積極完善政策工具箱，鞏固樓市調控成果，保障居民合理住房需求。8月31日，國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞釋出會，會議指出“十四五”期間，我國將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現全體人民住有所居。各地方政府則在貫徹中央“房住不炒”方針下，密集釋出樓市調控政策，保持樓市調控定力不動搖。北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內容聚焦限購限售升級、增值稅免徵年限調整等，其中西安因房地產市場持續活躍，觸發調控政策再次加碼，住房限購、限售範圍有所擴大；安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市則持續開展整治規範房地產市場秩序工作；合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價格釋出機制，加強二手住宅價格監管。
表：2021年8月部分城市出臺樓市調控政策
資料來源：中指研究院綜合整理
“強管控”下，樓市調控成效顯現，百城房價環比漲幅進一步收窄
8月，多數房企推盤節奏放緩，重點城市整體推盤量較上月下降，且在多地調控加碼影響下，百城新房及二手房價環比漲幅均進一步收窄。根據中房指數系統百城價格指數，2021年8月百城新建住宅均價16152元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點；同比上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。百城二手住宅均價16011元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點；同比上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。
長三角樓市降溫明顯，新建及二手住宅價格環比漲幅均收窄至今年4月以來最低水平
分城市群來看，新建住宅方面，根據中房指數系統百城價格指數，2021年8月，山東半島、長三角、珠三角以及京津冀新房價格環比漲幅均收窄，其中山東半島受部分城市新房價格結構性上漲帶動，環比上漲0.41%。長三角部分熱點城市房地產市場受調控加碼影響，樓市明顯降溫，帶動長三角新建住宅價格環比漲幅收窄至0.18%，為2021年4月以來最低水平。
表：長三角部分城市新建住宅價格環比漲跌變化
資料來源：中指資料CREIS
二手住宅方面，各主要城市群中長三角二手住宅價格漲幅收窄。具體來看，珠三角、京津冀二手住宅價格環比漲幅分別擴大0.07和0.04個百分點至0.36%、0.39%。山東半島環比上漲0.12%，漲幅與上月持平。長三角區域內部分城市如上海、寧波、無錫等受前期出臺二手房價核驗、二手房成交參考價等影響，樓市表現不及往期，本月長三角二手住宅價格環比漲幅收窄0.19個百分點至0.45%，為2021年3月以來最低水平。
表：長三角涉及二手房成交參考價城市2021年1-8月百城二手住宅價格環比漲跌
注：金華、溫州、合肥暫未釋出住宅小區二手房成交參考價
資料來源：中指資料CREIS
- 城市典型樣本專案 -
2021年8月，熱點城市房地產政策調控成效進一步顯現，加之樓市傳統淡季效應推動，房地產市場整體熱度繼續降溫，市場置業情緒更趨理性，購房者在專案選擇上更加謹慎，對專案品質、房企品牌、周邊配套、人文環境等因素也有了更高的要求。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本專案中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本專案，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、專案品質、品牌實力等維度出發，對主要城市的樣本專案進行研究，得出“2021年1-8月城市典型樣本專案”，為行業提供學習和借鑑的標杆。
從“2021年1-8月城市典型樣本專案”來看，專案多為不同區域的暢銷樓盤或在區域內具有典型代表性的專案，一定程度上反映出區域住宅產品力。各專案產品從客戶出發，定位多樣，戶型設計合理，以高品質為原則，為客戶帶來更佳的居住體驗。此次典型樣本專案的開發商以全國品牌房企及地方知名企業為主，對專案品質的嚴格要求，持續推動住宅產品力提升，以滿足新時代下客戶的居住需求。
後期樓市調控將更趨精細化、全面化以及高頻化，房價繼續平穩執行
展望未來，樓市調控將依舊從嚴從緊，預計三四季度，房地產調控政策整體將繼續呈精細化、全面化、高頻化特徵，“打補丁、堵漏洞”或成為樓市調控主要方向；針對前期已出臺政策的城市，若調控效果未達預期，存在政策繼續加碼的可能。傳統銷售旺季“金九銀十”即將來臨，各地房企或將加大推盤力度並積極營銷，考慮到目前樓市調控持續從嚴，預計後期整體房價將保持平穩執行態勢。
2021年8月百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2021年8月百城二手住宅價格及環比漲跌幅
