今年多城市提高限購門檻，比如上海連法拍房都納入限購，北京再圍堵假離婚購房等等，但公寓房是沒有限購要求的，購房門檻低，並且總價相比市場價還要低一些，位置基本也在城市繁華街區，不少人現在可能又想跟風買這類房。受需求提高的關係，不少商家開始推出超低價筍盤公寓，根據《羊城晚報》報道，有的賣家打出了低於市場價售房的廣告，比如總價40萬買地鐵房，開發商直接提供返租等的優惠。但真正的情況卻是，房子拿不出預售證，沒有取得合法施工許可證，還不能辦理正常的房貸，還有的公寓房，雖然有產權證，但是土地用途是工業，屬於違規建房銷售。
那麼這種房子入手後，由於證件不是走正規流程辦理，以後也沒辦法辦理房產證，產權糾紛對於購房者來說，未來面臨的就是房子轉賣難，拆遷可能都拿不到賠償的問題，違規用地建房，被有關部門發現的，可能還會遭遇強制拆除的隱患。
有人可能也會提出質疑，這種奇葩公寓房不是全部的，那其他產權清晰的公寓房是不是值得購買呢？建議大家先了解公寓房的6個缺點後再決定：
第一，居住時間短，月供壓力高
公寓房的產權年限僅有40年，相比住宅的70年足足少了30年，產權年限低了近一倍，但房價卻沒有腰斬這麼多，僅有少部分能便宜到一半。因此，實際分攤到每年，並沒有便宜太多。而產權年限是指開發商剛拿到土地就開始計算，減去開發土地和建房的時間，新的公寓房也僅有30多年的居住時間。還貸時間最長僅10年，每個月的月供壓力都要很高。
第二，居住環境差，安全隱患多
公寓房沒有住宅的高標準建房要求，開發商為了多建房，會縮短樓間距，房子的採光通風很差，一個樓層十幾戶人家，公共空間擁擠不堪，尤其是很多還是租給經營者辦公，人員混雜，很難保證住戶的安全。
第三，孩子上學困難
公寓的建造位置很優質，都是繁華街區，但公寓房不能落戶，即使周圍有重點學校也不能拿到入學名額，如果有結婚和生育的打算，最好不要碰這類房。
第四，持房成本高
公寓的收費大多是按照商業標準，比住宅還要貴幾倍，等於雖然在總價上省了錢，可是平時用水用電，享受物業服務要負擔的成本卻要更加昂貴。
第五，不能自動續期
《民法典》規定了住宅用地使用權到期可自動續期，但是公寓房涉及商住兩用，到期後也沒有明確規定可以續期，相當於是花了住房的錢長租了一套房。
第六，獲取回報困難
網上有句話叫做資產不過億，不要買公寓，雖然聽著很誇張，但實際有一定的道理，公寓到手就是個燙手山芋，除了有孩子的家庭一般不會買外，單身和丁克家庭也很少願意買二手公寓，因為轉手時買方要負擔的稅費太高，契稅3個點，增值稅5個點，還不像住宅能滿五唯一免交稅費，個稅20個點，土地增值稅在30%~60%。買家如果不是非常有錢，或者這個公寓極其有價值，沒有幾個人願意花這麼多的稅費買房，到時候，持有者只能是降低價格銷售，或者等著房子砸手裡了。
