房齡大小有什麼影響？
1、對剩下房屋產權年限導致影響
一般而言，商品房的房屋產權年限是70年，公寓樓住房的期限只能40年，房齡越長，剩餘的房屋產權年限就越少，可儲存的期限也就越少。選購房齡太長的房子，沒多久後就會遭遇再度購置產業的挑選，導致衣食住行的麻煩和動盪不安感。
房齡假如超出20年，有將會土地出讓年限已超出30年。那麼房子剩下的應用時間早已很少了，那樣的房屋買回來划不來！
2、對買房者的貸款期限導致影響
房子太老，最立即的影響就是說借款的縮水率，舊房子的貸款額較低，或是有的金融機構立即未予發放貸款。這關鍵是依據房子的評定結果來決策，往往難借款，很大一部分緣故取決於農田期限的縮水率。
二手房得話，商業貸款期限為50年減掉房齡（各金融機構有差別）；磚混個人公積金貸款期限為47-房齡；鋼混結構個人公積金貸款期限為57-房齡。
房齡超出30年，那麼就只能某些金融機構能借款讓你了。因此借款較難，當你不可以全額購房得話就**不要買房齡30年左右的房屋。
二手房買賣
3、對所選購的房子的剩下使用壽命導致影響
房屋都是有使用壽命的，其房子的構造、品質決策房子的當然使用壽命。房子在應用全過程中，會遭受一定的損壞。二手房房齡越大，則房子的損壞也就會越大，所剩下的使用壽命也就越少，在定居一定期限後，則將會就會變成危樓，已不合適定居。
4、對房屋漏水維修花費導致影響
房齡越老，遭受的損壞就會越多，出現的難題也就會越多，另外，房齡很大得話，房屋漏水維修花費相對提升，物業管理的維護保養成本費也會暴增。房屋太老，管路年久，非常容易產生給排水堵塞的難題。
5、對定居的舒適感導致影響
如今在建的房屋，在房型的設計方案和景觀園林設計等層面，都較為新奇、個性化。此外，物業管理服務也相對完善。而一些房齡較為老的房屋，住宅小區的自然環境較為差、停車位不夠、物業管理服務層面相對性不健全，定居的舒適感大幅度降低。在損傷水平持續提升以後，將會還會產生一系列的安全風險。
因此在購買二手房的情況下，還是儘可能留意不必買房齡在30年左右的老房子。由於那樣的房屋再應用兩年得話，借款也難辦，並且使用價值提高室內空間也十分變小，要想再出讓出來都是十分艱難的。全部買房者在挑選二手房時，要多加留意。
