深圳，在過去5年的平均房價已經翻倍，而天津的平均房價已經跌回了5年前的水平，天津房價的下跌讓我們感到意外，因為從居住角度來看，天津是一個很宜居的城市，基礎設施非常發達，醫療和交通建設都很好，到北京只需要半個小時，就是這樣一座城市目前的住房庫存是所以一二線城市裡最高的。
繁華的深圳
從兩個城市的地理面積來看，似乎天津地多而深圳地少，土地供應決定房價，然而深圳的寫字樓的空置率卻很高，卻還在不斷的加大供應，而住宅用地的供應量確實不多。
繁華宜居的天津
都說深圳房價高，但是深圳的財政收入根本不靠房地產，深圳的教育、醫療等根本比不上天津，那麼，深圳的資源都投放到哪裡去了呢？
深圳為了吸引大量企業的入駐，拿出來很多土地用於扶持企業的發展，房價的高低對政府的收入沒有根本性的影響，地都拿去辦企業了，住宅用地供應自然就少了。
深圳的房產尤其是豪宅每次只要一開盤就被搶購一空，因為房價還有很大的上漲空間，深圳雖然沒有特別多的名校但是每年都有無數的精英人才來到深圳、建設深圳、發展深圳，根據第7次人口普查，在過去10年深圳人口增值超過700萬，高舉全國第一，同時，深圳的老齡化率是非常低的。
面對房價的分化，買房需要認真學習，謹慎選擇
與此對應的是天津的基礎設施又好，房價又不是特別高，是非常宜居的城市，但是最近幾年，天津的房價卻連續下跌。天津到北京的距離其實是不遠的，原本是想吸引一些人來天津就業、定居，但是事實卻恰恰相反，天津反而被虹吸的一部分人，未來，我國城市的發展也是弱肉強食的，落後的城市交通越發達人走得就越快，因此我十分看好區域中心城市房價，比如鄭州、武漢、西安等城市，這些城市雖然不是最發達的，但是比它們強的城市都離其很遠，相對於周圍的其他城市只有它能夠虹吸這些中小城市，然而這些中小城市卻不能虹吸武漢、西安等區域中心城市。
面對不同的城市，該如何選擇呢？每個人都有自己的判斷，選擇適合自己發展的城市才是最好的選擇。
深圳的精英模式和天津的宜居模式，哪個更適合你呢？每個人都有自己的判斷，選擇適合自己發展的城市才是最好的選擇。
