中國樓市，向來有三大未解之謎：
媒體都說房價在跌，為啥我這兒還漲？
為啥總有這麼多人在買房？錢哪來的？
全中國，到底有多少有錢人在炒房？
今天，前兩個我先不告訴你，這得具體問題具體分析。
反而是第三個，我這兒有現成的答案，不妨一起來看看。
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前幾天，特愛研究中國有錢人的英國佬胡潤又釋出了最新報告。
這一次，是《2021中國高淨值人群家族安全報告》。
所謂高淨值人群，就是指擁有千萬人民幣家庭淨資產的高淨值家庭。
資料顯示，目前中國擁有千萬人民幣資產的高淨值家庭，數量達到202萬戶。
其中，炒房客的比例就佔了10%。
換句話說，每10個千萬富豪裡，就有1個是在炒房的。
我查了一下，資料和年初發布的《2020年財富報告》是一樣的，所以這是去年的資料。
那麼，這是多了還是少了？
我對比了下過往四年的資料，具體如下表：
從比例上來看，2017年是15%，從2018年到2020年，則一直都是10%。
不過，由於每年的總基數不一樣，所以高淨值人群中炒房客的數量也出現了變化。
所以，從數量上來看，2017年高淨值人群中炒房客的數量最多，達到27.9萬戶。
2018年開始大幅下滑到20.1萬戶，2019年降到19.8萬戶，2020年又增加到20.2萬戶。
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除了高淨值人群之外，在超高淨值人群中，其實也有炒房客。
所謂超高淨值人群，就是指擁有億元人民幣資產的超高淨值家庭。
資料顯示，2020年中國擁有億元人民幣資產的超高淨值家庭，數量是13萬戶。
其中，炒房客的佔比要高於高淨值人群，達到15%。
那麼，這是多了還是少了？
同樣地，我對比了近四年的資料，具體如下表：
從比例上來看，除了2019年是10%之外，2017、2018、2020年都是15%。
但同樣地，由於每年的總基數不一樣，所以超高淨值人群中炒房客的數量也出現了變化。
從數量上來看，2018年超高淨值人群中炒房客的數量最多，達到2萬戶。
2017年是1.82萬戶，2019年是1.27萬戶，2020年是1.95萬戶。
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實際上，高淨值和超高淨值人群，基本上撐起了中國富豪的半邊天。
所以，當我把這兩群有錢人中的炒房客數量加起來後，就得出以下表格：
可以看到，還是2017年最多，2018年大幅減少，2019年再減少，2020年反彈。
為什麼會這樣？發生了什麼？
回顧下歷史就知道，2017年正是調控大年，不少熱門城市都出臺了嚴厲的限購、限售政策，例如廣州的317、330政策，就是當年誕生的。
而富豪們炒房可不像普通炒房客，有錢任性，隨便亂買，他們通常只會挑熱門城市、熱門地段的豪宅入手。
所以，2017年熱門城市的嚴政，不僅擋住了普通炒房客，也把不少想炒房的富豪擋在了門外。
後來房價逐漸回落，各地的政策也開始放鬆，特別是2020年，在疫情的影響下，經濟出現大幅下滑，各地出臺了不同的救市政策，央媽也開始大放水。
所以，出於對資產增值保值的需求，富豪們的炒房慾望再次被點燃。
根據搜狐財經的資料顯示，2020年，有43.14%的投資者認為，投資性房產是抵禦經濟環境的不確定性和市場大幅震盪的最佳財富工具。
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當然，富豪們的炒房熱潮，也延續到了今年，甚至還愈演愈烈。
根據克而瑞資料顯示，今年上半年，全國豪宅市場成交顯著放量。
在157個重點監測城市中，總價1000萬元以上豪宅，累計成交24451套，同比增長71%，比2019年同期增長97%。
TOP20的城市裡，成交基本都是漲的，像北京成交了4102套，同比大漲了140%，廣州也成交了1496套，同比增長了222%。
在當前的樓市下行期，熊市買豪宅的現象也屢見不鮮。
例如，前不久，北京海淀的融創學府壹號院開盤，2000萬豪宅2000多人搶，首開就賣了100多個億。
前兩天，上海浦東的碧雲尊邸開啟認購，光認購金就高達600萬。
相信大家還記得，這是去年上了熱搜的豪宅，當時購房者為了搶房還打了起來。
而這次賣的是尾貨，一共173套，均價還是11.2萬/㎡，而且就算開發商還提高了認購門檻，買的人還是賊多。
2020年碧雲尊邸搶房現場
富豪們搶著買，豪宅價格自然水漲船高。
根據萊坊釋出的全球城市豪宅價格指數顯示，2021年三季度，上海豪宅的價格同比漲幅高達20.5%，排名全球第三。
排在上海前面的，是美國邁阿密（26.4%）和韓國首爾（22.6%），都是之前房價瘋漲的城市。
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有人在瘋狂買，也有人在瘋狂賣。
畢竟，抗跌的豪宅，不僅能拿來顯擺，還能拿來還債。
你看，許老闆不就是最鮮活的例子嗎？
把深圳灣1號、僑鑫匯悅臺、香港三棟別墅都賣了。
只可惜，不像其他大佬那麼坦蕩，到目前為止，許老闆連公告也沒發一份兒。
而在法拍房領域，豪宅也是常客。
例如，杭州豪宅標杆武林壹號，前段時間就放出了一套法拍房。
雖然搞了個1元起拍的噱頭，但實際上保證金要435.5萬元。
最終，經過85輪報價，這套房源以9840萬元成交，比市場價高出1000多萬。
而前兩天，上海古北壹號的一套豪宅，也以1.75億元的價格成交，單價超過26萬/㎡，高於市場價。
哎，現實就是這麼魔幻，人人都在吐槽錢太難賺，但花大手筆炒房的有錢人還是很多。
也許，等到房地產稅試點正式落地，這樣的瘋狂現象才會逐漸消失吧。
部分資料來源：地產情報站
來源：地產投資PLUS
