原創 劉曉博
近日，廣東省統計局公佈了“2021年統計年鑑”，裡面透露了大量有價值的資訊。
比如統計年鑑公佈了每個城市、每個區縣的人均可支配收入。這樣，我們就可以排出2020年廣東省人均收入的前20名的城區。你會驚訝地發現，坐擁粵海街道辦的深圳南山區並沒有名列第一。
再比如：深圳雖然是廣東省人均可支配收入最高的城市，但其“財產性淨收入”卻只能在廣東省排名第5。
有4個城市的人均財產淨收入超過了深圳，他們分別是：廣州、東莞、佛山、珠海。
下面是我們團隊整理的幾張資料表格，跟大家分享一下：
1、廣東人均可支配收入情況
透過上述表格可以看出，深圳人均收入名列廣東21地市的第一名，達到了6.49萬元。廣州名列第二，東莞、佛山名列第三和第四。
收入最低的是揭陽、河源、雲浮。其中揭陽2020年人均收入只有2.18萬元，相當於深圳的三分之一。
從收入的主要幾個專案看，就更有意思。
轉移淨收入，深圳和東莞出現了負值。這意味著，在深圳、東莞工作的人，要往內地寄錢。其中深圳人在2020年，人均往內地寄錢2243元，是東莞人均的7倍。
可見坊間的說法——“深圳賺錢深圳花，一分別想帶回家”是不對的。
按照深圳實際管理2000萬人口，人均每年支援其他城市0.22萬元，則每年深圳透過民間向其他城市的轉移支付就達到了440億元。
在廣東省，只有深圳和東莞，對其他城市的民間轉移支付是正值，其他城市都是淨吸引別人的資金。比如廣州每年人均獲得“淨轉移收入”是0.58萬元，按照2000萬人口計算，每年從其他城市吸引來1160億元的民間資金。
領導人最近在“求是雜誌”撰文談共同富裕，指出“要增加城鄉居民住房、農村土地、金融資產等各類財產性收入”。
所謂“財產性收入”，又稱“被動收入”或者“睡後收入”，是指不需要花費多少時間和精力，也不需要照看，就可以自動獲得的收入。比如房屋上漲帶來的收入，房屋租金收入，以及農村集體分紅，或者理財收益、炒股收益等。
可以看出，廣東省人均“財產性收入”最高的城市是廣州，2020年人均達到了1.17萬元。其次是東莞，達到了1.16萬元。第三是佛山，人均10.6萬元。這三個城市，處於第一檔次。
珠海、深圳、惠州則處於第二檔次，分別為人均6.83萬元、6.45萬元、6.12萬元。
深圳人的“睡後收入”，為何這麼低，竟然連珠海都不如，跟惠州差不多？
其實原因很簡單：
第一，深圳原住民雖然擁有很多房產——50萬原住民大概擁有600萬套城中村、小產權房。但深圳總人口太多，人口增長速度太快。新市民剛剛到大城市，往往不擁有財產性收入，所以總“睡後收入”被攤薄了。
第二，即便是購買第2套、3套房的深圳人，大部分也處於按揭狀態，月供超過房租收入，尚未能產生財產性收入。
另外，深圳新市民多為來深打拼的第一代，積累的金融財富也比較少。
而廣州、佛山、東莞、惠州、珠海的外來人口也不算少，但跟原住民相比，其倍數比深圳要低一些。說到底，廣東的“睡後收入”，主要掌控在原住民手中。
再看經營性收入，它是指“住戶或住戶成員從事生產經營活動所獲得的淨收入，是全部經營收入中扣除經營費用、生產性固定資產折舊和生產稅之後得到的淨收入”。
也就是說，主要指企業分紅或者個體戶經營所得。
在這個收入專案下，深圳第一、惠州第二、中山第三、佛山第四、陽江第五，都超過了人均6000元/年。其次是東莞、韶關等，廣州在這個專案上表現一般。
2、廣東收入最高的20個城區
根據統計公報，我們整理出了20個人均收入最高的城區：
深圳福田區人均收入第一，達到了8.45萬元/年人；深圳南山區名列第二，為8.25萬元/年人。
廣東省只有這兩個城區，人均年可支配收入超過了8萬元。
南山區是中國上市公司最集中的兩個城區（另外一個是海淀區），也是發明專利最集中的城區，是廣東乃至全國房價最高的片區之一。這裡有中國最牛街道辦——粵海街道辦，騰訊總部也在這裡。
一般人印象裡，南山區應該是深圳乃至廣東人均收入最高的城區。但事實上，作為金融中心的福田，仍然是超過南山區的。
事實上，福田區不僅人均收入超過南山，人均消費超過的則更多。2020年，福田區人均消費額為12.31萬元，南山區則只有8.02萬元。
為什麼會這樣？
在福田區居住的，多是金融從業人員，這裡有大銀行總部，有深交所。福田區居民來深圳時間至少比南山區平均早10年，買房子也比較早。
南山住的多是科技男，收入雖然很高，但目前處在供樓、養孩子的爬坡期，消費能力被月供侵蝕了很多。而金融業的平均收入，也是整體高於高新技術產業的。
南山區之後，連續6個區都是廣州的，顯示了廣州雄厚的實力。深圳的羅湖區，人均收入只能排名第九。而深圳有7個區的人均收入，沒有珠海香洲區高。
前20名城區裡，有廣州的9個區，深圳的7個區，佛山2個區，珠海1個區，惠州1個區。
東莞是不設區的地級市，所以沒有東莞城區入選。但東莞全市人均收入達到了5.8萬元，如果整體參加排名可以排在16名。
3、哪個城市住房更稀缺？
統計年鑑裡，有各城市2020年樓市成交資料，值得一看。
從成交面積看，佛山是全廣東新房供應量最大的城市，其次是惠州、廣州。這三個城市去年都成交了超過1500萬平方米的新房。
從住宅角度看，惠州成交面積最大，可見供應量也比較大。
所以在惠州買房需要技巧，不能閉著眼買。惠州的未來，主要在深圳都市圈東進。所以，惠陽、大亞灣是首選。
在惠陽、大亞灣也要精選，要看附近1公里內有沒有軌道站點。主要是深圳地鐵14號線東延線的5個站點，以及惠州南站、深大城際的站點。然後看教育配套。買惠州，要立足5年以上。
佛山也是有投資價值的城市，但不建議買高明、三水，重點是廣佛交界到市中心區域，包括整個三龍灣。
深圳、東莞、清遠、江門、肇慶、中山，這幾個城市的供應量、成交量比較接近。但這些城市人口差距巨大，所以人均供應量最少的是深圳，其次是東莞。
珠海住宅成交超過深圳一半，但人口只有深圳八分之一到九分之一。所以，珠海人均供應量是遠大於深圳的。
結論是：深圳、東莞、廣州核心區，是廣東不動產價值最高的區域。佛山、惠州、中山、珠海也有價值，但需要精選片區和樓盤。
4、哪個城市財力最雄厚
根據“廣東2021年統計年鑑”，深圳在2020年的地方一般預算收入達到了3857億元，是廣州的兩倍還要多，大約相當於“廣州+佛山+東莞+惠州+珠海”。
深圳是二級財政，只向中央政府上交收入；廣州是三級財政，需要向廣東省交錢，但向中央交的相對較少，而且可以獲得廣東省的財政返還。
所以，如果計算上賣地收入、省財政返還，廣州的財政支出能力遠大於其表面收入。但整體上，每年比深圳差1000億左右。
廣東省21個地市，財政能力差距非常大，汕尾這種地級市，可能只跟深圳一個較大的街道相當。
個人收入所得稅差距就更大，深圳佔了全省的48%，金額上是廣州的4.6倍。
珠海雖然總人口非常有限，但個人所得稅規模不小，達到了20億以上，接近佛山、東莞的水平。
5、哪個城市最捨得科技投入
科技研發投入和從事科研的人員數量，代表著一個城市的創新能力。
下面我們看看廣東2021年度年鑑裡的資料：
深圳的研發投入額，在全國僅次於北京和上海，位居第三。研發經費佔GDP的比重僅次於北京，位居第二。
在廣東，深圳的研發投入額佔了46%，大約是廣州的3.8倍，全社會從事科技研發的人員數量是廣州的3.4倍。
東莞和廣州的研發投入，基本上一個量級。東莞在金額上略少於廣州，但投入的人員顯著超過了廣州。
隨著松山湖的崛起，以及華為終端總部遷入，東莞的科研優勢將會越來越明顯，廣州需要努力了。
佛山位居第四，這不意外。略有點意外的是，惠州的科技研發投入也追上來了。
6、戶籍人口增量誰最大
最新的統計年鑑，公佈了廣東省各城市2019年末到2020年末戶籍人口的變動情況。
深圳的戶籍人口在2020年增長了89.8萬人，廣州增加了31.39萬人，東莞佛山各增長了12萬人左右，梅州、韶關、汕尾、河源則出現了戶籍人口的下降。
但需要說明的是，2019年深圳戶籍人口資料，我依據的是2019年深圳統計公報，也就是下面這幅表格：
如果按照廣東省2020年統計年鑑裡深圳2019年戶籍人口數量，則深圳戶籍人口2020年只增長了42.79萬人。
廣東連續幾年的統計年鑑裡的深圳戶籍人口資料，跟深圳每年統計公報均不相同，有明顯的修正、以平緩波動幅度的傾向。
正是因為2020年深圳戶籍人口增長太快，所以今年深圳提高了落戶門檻，還在去年“715樓市新政”裡把深圳戶籍人口的購房門檻提高了，要求附加3年社保。
以廣州目前戶籍人口的總量和增速，相信廣州提高落戶門檻也只是時間問題了。想落戶廣州的，要抓緊了。
