在2020年以前，當人們的提到房子的時候，第一印象就是房子是最好的資源，而且非常的搶手。因為在2020年以前我國的房價還處在上漲的態勢，很多人對樓市的信心爆棚。
筆者是在2019年在鄭州買的房，那時還沒有做房地產自媒體，也沒有買房的經驗。卻經歷了一場非常荒誕的看房經歷，當時因為給一位中介朋友提了有買房的想法。因此有一天中介朋友突然給我打電話，說新鄭有一個樓盤開盤，而且價格比較優惠。於是我們著急忙慌地開著車去了新鄭，而且去的並不算晚，但到了地方售樓部已經排起了長長的隊伍。隨後甚至出現很多插隊往裡擠的情況，更誇張的是售樓部的玻璃門都被擠碎了，最後開發商不得不報警讓警察來維持秩序。聽起來這個看房的故事比較荒誕，但卻是筆者的親身經歷。
雖然筆者的經歷可能後面有開發商在後面進行的營銷操控，但在2020年以前排隊買房確實是常態。很多樓盤剛剛開盤就排起了長長的隊伍，好像不排隊就買不到房的樣子。過去人們之所以熱衷於買房，還是因為我國房價經歷了20多年的持續上漲，人們對房價上漲已經習以為常，並且對房價上漲充滿信心。
即使去年樓市遇冷，很多城市的房價出現的下跌的趨勢，但仍然有很大一部分人對樓市充滿信心，認為房價還會上漲。甚至很多專家也有同樣的看法，例如房改專家孟曉蘇就認為，現在很多城市的住房仍然供不應求，只是暫時的調控政策抑制了人們對住房的需求，只要國家放開調控政策，房價會立刻上漲。還有北大教授董潘也堅定不移地看漲房價，董教授認為未來5～10年內還會有大量的人口向城市轉移，房地產行業的發展潛力依然很大。持有相同觀點的還有前房產大佬王石，王石認為隨著全球貨幣超發，通貨膨脹持續，大宗商品都在漲價。雖然王石沒有明確房價會繼續上漲，但他用豬肉圖片和房子的圖片作為文章的配圖，暗示了房價會繼續上漲。
去年樓市遇冷可能很多一直看好房價上漲的人還有藉口說是因為疫情原因導致的。但很遺憾的是今年的樓市可能比去年更冷，例如在剛剛過去的金九銀十，中指院在11月1號公佈的10月份我國前100城的新房二手房漲跌情況，其中二手房出現下跌的城市達到了59個，而且我國前100城的二手房平均價格也是從去年6月份以來出現首次下跌的情況。而二手房作為樓市的風向標，很好地反映了我國樓市的真實情況，那就是房價持續上漲不跌的時代已經過去。
除了越來越多的城市的二手房價格出現下跌以外，很多城市的二手房掛牌量也在不斷增加，甚至出現了“排隊賣房”的現象。在今年的第一季度末，根據貝殼釋出的資料顯示，很多城市的二手房掛牌量均已超過10萬套，例如重慶、天津、濟南、青島、鄭州等城市，其中重慶二手房估計排量更是超過了20萬套。而新房市場也不容樂觀，截止到2020年年底我國前100城的新房庫存量達到了5.7億平方米，在“三道紅線”的壓力下，很多開發商不斷出臺打折促銷政策，但效果並不理想，成交量在持續走低。
那麼為何在短短的兩年內我國的樓市情況就從“排隊買房”轉變成“排隊賣房”了呢？筆者認為主要有以下4點原因。
第一:我國住房住房資源已經過剩
我國房的房價經過20多年的持續上漲，很多人看到投資買房賺錢的機會，開始投入到炒房大軍中去。除了個人以外，甚至很多團隊和企業也開始不斷囤積房產，造成我國的住房資源嚴重過剩。根據2018年西南財經大學釋出的資料顯示，在2017年我國的住房空置率就達到了21.4%，也就是說在我國的商品房裡面每五套房就有一套是空置著的。
隨著我國調控政策的收緊，對投資炒房的打擊力度越來越大，人們開始拋售自己名下的房產就順理成章了，因此出現“排隊賣房”也就不奇怪了。
第二:人們的購房觀念開始轉變
過去我國房價持續上漲，人們投資炒房的熱情高漲，因此炒房的人越來越多。但自從2016年我國提出“房住不炒”的政策理念以來，國家就一直引導人們改變購房觀念。經過5年教育和不斷出臺調控政策進行調控，如今很多人的購房觀念開始發生轉變。很多人投資買房的熱情開始減退，大多數人開始以居住目的買房。隨著人們買房觀念的改變，一些投資炒房者也開始想慢慢退出樓市，出售自己的房子。
第三:很多投資炒房者對樓市的信心開始動搖
儘管如我們前文所說，很多人可能依然對樓市充滿信心，認為房價還有上漲空間，但其實很多人可能也就是嘴上說說，行動和嘴上說的可能並不相符。其實隨著我國住房資源的過剩和調控政策的收緊，很多投資炒房者對樓市的信心已經開始動搖，他們很可能已經不再看好樓市，出現拋售房產的情況也成了正常現象。
第四:我國的住房需求在不斷減少
如今我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96.86%，戶均達到了1.5套，所以隨著人們購房觀念的轉變，對於大多數城鎮家庭來說已經不缺房子。另外我國的城鎮化率也已經達到了63.89%，所以未來也不會再有大量的人口向城市轉移。再加上最近幾年我國新生人口出生率的持續走低，未來我國房地產行業的人口紅利正在慢慢消失。沒有外來人口和新生人口的支撐，住房需求自然降低。這也是很多城市的二手房掛牌量雖然在不斷增加，但成交量卻沒有提升。掛牌量高成交量低自然就形成排隊賣房的現象。
最後你認為未來我國的房價是否還會上漲？歡迎評論區留言討論。
