作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號
新房市場
01
新房供應分析
2021年9月供應套數出現了環比、同比同時呈現上漲趨勢。9月住宅批售套數9,317套，環比上漲151%、同比上漲9.65%；批售面積104.52萬平方米，環比上漲134.72%、同比下降12.32%。本月朝陽區、順義區、大興區排名供應套數前三名。
02
新房成交分析
2021年9月，北京商品住宅成交套數環比、同比同時呈現下降趨勢，本月住宅成交5,870套，環比下降9.54%；成交面積79.05萬平方米，環比上漲0.96%。成交均價為50,389元/㎡，環比上漲1.2%，同比上漲8.3%。
從行政區域看，大興區、順義區和房山區成交套數為前三，分別為1,242套、1,189套和1,053套，分別佔本月成交總套數的21.16%、20.26%和17.94%；平谷區成交最少，成交套數為50套。成交均價方面，東城區最高，為115,847元/㎡，成交均價最低出現在密雲區，為20,540元/㎡。
03
新房存量及去化
我們選取北京市新房市場過去一年月均銷售速度來計算，北京市新房商品住宅存量套數約需要15個月可去化完成，存量面積約需要17.6個月的去化時間，環比較上月均為下降趨勢。本月北京商品住宅市場存量上漲，數量為92,226套，較上月上漲6.62%。
存量套數分割槽域來看：大興區、通州區、朝陽區存量套數較多，分別為13,290套、11,315套、11,299套；去化速度上大興區、通州區和海淀區最快，分別為1,213套/月、746套/月和661套/月；存量套數去化時間上，海淀區、石景山區、昌平區和大興區最短，分別為5個月、10.2個月和11個月，壓力最大的為西城區、懷柔區和平谷區，去化週期分別為115.6個月、52.5個月、41.7月（東、西城禁止新建商品住宅，市場成交多為二手房交易，成交量較少，去化時間上可能與實際有差異）。
存量住宅市場
01
存量房成交分析
2021年9月，北京存量住宅成交套數環比及同比同時呈現下降趨勢。本月存量住宅成交12,575套，較上個月環比下降21.12%，同比下降27.14%；本月二手房均價為52,053元/㎡，環比上漲0.41%，同比上漲1.2%。
從行政區域看，朝陽區、豐臺區和海淀區二手房成交套數為前三，分別為3,190套、1,512套和1,459套，佔比分別為25.37%、12.02%和11.6%。成交量最大的朝陽區，依然是名副其實的成交大戶，佔比與往期比較基本持平；門頭溝區成交套數最少，成交共計115套，佔比0.91%。成交均價方面，西城區最高，為116,667元/㎡，成交均價最低出現在延慶區，為22,408元/㎡。
住房租賃市場
北京市住房租賃市場2021年9月份經過各區加權平均後的月租金為101.49元/㎡，租售比為1:513，租金基本持平。
商業市場
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商業新房成交
2021年三季度，北京市商業新房成交套數792套，成交平均單價為25,434元/㎡，成交套數、成交均價環比分別上漲52.02%、下降20.07%。
分割槽域來看，豐臺區、房山區、通州區商業成交套數列前三位，分別為157套、157套、114套，佔比分別為19.82%、19.82%、14.39%。平均成交單價來看，西城區成交均價最高，為92,267元/㎡。
辦公市場
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辦公新房成交
2021年三季度，北京市辦公新房成交套數1,669套，成交平均單價為22,090元/㎡，成交套數環比上漲87.32%，成交單價環比下降30.97%。
分割槽域來看，豐臺區、大興區、房山區辦公物業成交套數列前三位，分別為717套、225套、135套，佔比分別為42.96%、13.48%、8.09%。平均成交單價來看，石景山區辦公物業成交均價最高，為36,332元/㎡。
土地市場
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土地供應
2021年9月，本月北京市土地供應14宗，宗地總面積60.25萬平方米，總建設面積59.66萬平方米，總規劃建築面積106.11萬平方米。分別位於大興區6宗、海淀區3宗、通州區3宗、東城區1宗、石景山區1宗。宗地用途分類為商服和工業用地，商服供應7宗總建設面積32.81萬平方米、總規劃建築面積69.29萬平方米，工業供應7宗總建設面積26.85萬平方米、總規劃建築面積36.83萬平方米。
02
土地成交
2021年9月，本月北京市土地成交6宗，總建築用地總計16.42萬平方米，總規劃建築面積30.58萬平方米，成交總金額60,100萬元，成交宗地分類為工業用地5宗總建築面積13.35萬平方米、住宅用地1宗總建築面積3.07萬平方米。
以上內容摘自世聯評估《城市快報[北京]》。
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本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點選【轉載須知】查閱轉載規則。
