資料︱10月北京新建商品房市場各類產品成交排行
導語：相較供應市場的熱鬧，10月北京成交市場繼續低溫，居住類物業成交價跌破5萬元，新房和普宅成交價格雙雙創下近1年來新低，別墅成交量減半。“銀十”的失色，讓市場預期走低。
新建商品房成交市場量升價跌
根據北京中原新房統計，10月北京新建商品房（不含拆遷房，含商品住宅、共產房、寫字樓、商業）新增供應迴歸正常，受國慶長假影響，成交量小幅提升。
新增供應5083套，環比下跌47%，供應跌了一半。主要是共有產權房等供應缺失。
成交7081套，環比增長7%，成交量止跌回升；同比去年同期上漲34%。
成交面積83.44萬㎡，環比下跌4%，小戶型產品成交比重攀升；
成交均價43980元/㎡，環比下降3870元/平方米，價格跌至今年月度次低，僅高於今年1月；
總成交額366.98億元，環比下滑12%。
居住類物業成交價格再次跌破5萬元/㎡
缺失了“金九”，10月北京居住類物業市場（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房）同樣褪去了色彩。
新增4704套，環比下挫49%，供應減去一半。新增供應全部集中在商品住宅市場。
成交額345.22億元，環比下跌12%；同比增長22%。
成交6289套，環比增加564套，成交量結束3連跌回升，同比增加1762套；
成交面積72.98萬㎡，環比下滑5%，中小戶型產品成交佔據主力。
成交均價47304元/㎡，價格環比減少3603元/㎡。價格跌至今年月度次低，僅高於今年1月。歷經8個月後，再次跌破5萬元/㎡大關。
新房、普宅成交價格雙雙創近1年來新低
10月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應迴歸平均水平，成交市場環比量升價跌。
新增供應4704套，環比減少49%，為今年月度第三，僅次於9月和今年1月，新增供應主要為純新盤集中入市；同比去年同期增長54%。
成交金額318.2億元，環比下跌16%，同比提升17%。
成交5422套，環比增加136套，增長3%，連續2個月攀升；
成交均價為48701元/㎡，價格環比減少3264元/㎡，為近1年來月度新低，均價首次跌破5萬元大關。
新房市場中，普宅市場成交額止跌回升，與8月水平相當。成交價格連續4個月下跌，重新整理近1年來月度新低，首次跌破5萬元/㎡。成交量連續2個月攀升。
別墅市場成交回落，成交額環比大跌62%，成交面積環比縮減一半。
單價10萬元以上豪宅市場成交量有所減少，東城純新盤北京城建天壇府銷量最高，豐臺豪宅集中成交92套，16區中最多。
12個樓盤推新，衝刺入場
純新盤集中拿證，同樣是10月北京樓市的一大特徵。
10月，北京新建商品房市場共有36個專案個專案取得銷售許可證，共入市15436套（含車庫、商業、辦公物業），這些專案中有12個期房住宅樓盤，新增住宅4607套新房源，環比9月減少4696套。
其中，純新盤7個，分別是：德賢華府、奧森春曉、北清雲際、學府壹號院（2個）、青雲上府、德賢御府，此番都是首次拿證，集中在昌平、朝陽和海淀。
金九銀十，北京共有16個純新盤取證。但純新盤首次開盤冷熱不勻，北京城建天壇府、學府壹號院等少數專案熱賣。
限競房沒有期房專案拿到預售證。
各類市場成交排名
普通住宅市場成交排名
第一名：恆大上河院
整體成交市場環比量升價跌，成交價重新整理近1年來月度新低。
10月，北京普通住宅市場總成交額272.91億元，環比9月提升5%，迴歸8月的水平。
共成交5076套，環比增加270套，連續2個月增長。
成交面積51.33萬平方米，環比增長8%。
平均成交價49346元/㎡，價格環比減少1121元/平方米，為近1年來月度新低，首次跌破5萬元大關；
套均價538萬元/套，環比基本持平。
別墅市場成交排名
第一名：中海麗春湖墅限競房
別墅市場環比表現為量價齊跌。10月，北京別墅市場總成交額45.29億元，環比9月下跌62%，跌幅較大。
共成交346套，環比減少134套。
總成交面積10.03萬平方米，環比下挫53%，跌去一半。
平均成交價45145元/㎡，環比減少10388元/㎡，為今年月度新低。
套均價45145萬元/套，環比減少1185萬元/套。
豪宅市場成交（單價10萬元以上住宅）排名
第一名：北京城建天壇府
10月，北京豪宅市場14個樓盤總成交額31億元，環比9月下跌6%，連續2個月下滑。
成交149套，環比減少44套。
總成交面積2.79萬平方米，環比下挫5%。
平均成交價111033元/㎡，環比減少846元/㎡。
套均價2081萬元/套，環比增加389萬元/套。
寫字樓市場成交排名
第一名：綠地智匯健康城
10月，北京寫字樓市場總成交額8.04億元，環比下跌6%，連續3個月下跌。
共成交202套，環比減少92套。
成交4萬平方米，成交面積環比增長11%，止跌回升。
平均成交價20115元/㎡，環比減少3835元/㎡，價格連續2個月下降。
商業市場成交排名
第一名：置地星座大廈
10月，北京商業市場總成交額6.04億元，環比下挫50%，跌了一半。
成交99套，環比減少188套，跌幅明顯。
總成交面積1.92萬平方米，環比下跌53%。
平均成交價31438元/㎡，環比提升1824元/㎡，價格連續2個月增長。
資料來源：北京建委(備註：上述資料個別專案價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別）
