有“三種房子”，今後可能成為“熱門貨”，計劃買房的早作打算

前言

提到買房，不得不說，現在的大多數地方房價都越來越高。有的地方房價高，高得離譜。有的地方房價低，也低得無人問津。像北京，深圳的平均房價現在都已經超過6萬一平了。部分房價雖然高得離譜，但人們還是趨之若鶩。但是，對於普通人來說，這確實是一個讓人望塵莫及的房價。

買房需求大

這些一線大城市，房價之所以那麼高。很大的原因是因為他的社會資源豐富。比如像學區房，為了讓孩子能上一個比較好的小學，一般有孩子需要上學的家庭就會考慮買學區房，因為只有買了學區房，孩子才能順利地上哪個小學。或者是地鐵房，出門就有地鐵坐，交通便利，還有就是市中心的房子。有了這些加成，房子的房價自然就高了。

一般來說，你想要買一個好房子，那麼基本上要地段好，比如說處在市中心什麼的。然後還要交通便利，像出門就能坐很多公交車或者地鐵。然後就是周圍的生活配套設施，比如周邊有醫院、大型超市、娛樂場所等，可以方便人們的生活。想要按照這些標準來買房子，那麼自然就需要更高的成本。

可惜，對於大部分來說，大家都是普通老百姓，經濟條件有限。對於他們來說，想要買到這種地段好，交通便利，生活配套設施也不錯的房子，基本上是奢望。他們更多的是希望買到一個有不錯發展潛力的房子。說到發展潛力的房子，有“三種房子”，今後可能成為“熱門貨”、“搶手貨”，計劃買房的早作打算，想買房的早點準備。

有“三種房子”，今後可能成為“熱門貨”

一、容積率低。首先是容積率低的房子。現在的城市裡，各種小區的房子都是緊羅密佈的，密度較大，綠化較少。因為人們的購房需求大，所以大多數樓盤都設計成這種形式，來滿足更多人的購房需求。

那麼我們來設想一下，20年後，各個城市的房子都是緊羅密佈的，一排接著一排。但是人們的生活條件已經提高。生活需求可能會發生改變。特別是人口密度比較小的城市。房子多了，可能會產生住房過剩，人們的需求可能就不那麼多了。

看膩了周邊都是密密麻麻的房子，在條件允許的情況下，可能人們更需要的是一個開闊的生活環境。那麼這個時候，人們就會追求面積大，舒適度高，綠化更多的住宅小區。像這種緊羅密佈的小區，那個時候可能就成為了普通人的選擇。而有條件的人，那個時候都會選擇這種容積率低的房子。容積率低的房子也就成為了富人的首選。

二、生態環境好。第二類房子，就是生態環境比較好的，近郊的房子或者是小面積別墅。現在的房子，房價高是因為大部分家長為了孩子上學，或者是為了交通便利，便於自己上班，所以把房價炒得很高。總的來看，都是因為有了需求，所以房子的房價才會變高。

那麼在一二十年後呢？隨著城市的發展，地鐵、商場、醫院這些生活所必需的場所，那時候會越來越多。本來在現在一環以內才會被滿足的需求，可能那個時候二環、三環、四環、五環也可以滿足這些需求。到了那時候，可能孩子上學不再需要一定要買學區房，或者是上班也不再需要特定的地方，因為哪裡都可以坐到地鐵，教學質量好的學校也到處都是。

當這些需求都變得普通的時候，那麼人們更多地追求的應該就是健康。不僅是以後，現在的人們肯定也越來越意識到了健康的重要性。這樣看來，現在有些地方，特別是近郊，看起來沒什麼人，交通也不便利，周圍也沒有什麼配套設施，可能隨便買點東西都要走很遠。但是那附近有湖、河之類的那些小區，或者是小面積別墅，以後可能也會成為富人的首選。

三、功能完善的養老用房。最後一類房子，就是功能完善的養老房。現在有很多省市，都有不少小區開始要求配備養老用房。其主要原因，還是因為我國的人口老齡化越來越嚴重了。從資料來看，到了2020年，我國超過65歲的老人，可能會達到人口總數的14%。而預計2050年，超過60歲的老人，會達到5億。這是一個很驚人的數字。

照這個趨勢，老年人不斷增多，那麼配備養老房，看來也是一個不可或缺的任務。對養老房來說，可能和普通商品房有一些不同的地方。他需要周邊配備醫療環境。適合老年人的娛樂設施，還有康復中心之類的，現在是還需要家政、心理服務這些。對於這個市場來說，目前還是少有人會關注到的。