NO 01.
對話引出的話題
最近，我總是收到類似的話，某某區域的低首付樓盤價效比很合算，問我有沒有合適的盤推薦。
低首付並不是價值窪地，為什麼划算呢？我接著又一句，難道就憑首付低，月供低麼？那麼遠的地方，價值不高的，又不方便。
人在市區工作，買輛車代步，不就一切都解決了麼，再說置業顧問都說挺不錯的，未來發展潛力大。
……
以上對話，引出一個問題，買了遠郊的房子，真的是再買一輛車代步能解決“偏”“遠”“不方便”等問題麼？
本文將從城市資源配套缺乏、昂貴的通勤成本、不對等的社交成本、以及二手房流通性這四個角度切入並分析，證明此種想法是錯誤的，請有類似想法的購房者認清事實。
NO 02.
城市資源配套缺乏
遠郊的樓盤，當你在看房的時候，置業顧問通常會講到，目前樓盤城市配套雖然不足，但照已經出來的規劃來看，過幾年都會好起來的。
這裡有一個經常被購房者忽視的問題，是置業顧問沒有“明確”的，那就是“按照已經出來的規劃”，這個規劃什麼時候能落地，又什麼時候能建設完成，中間會不會有所變動調整呢？
老生常談的一句話，買房不止是買的房子本身，而是買房子所配套的城市資源。城市遠郊的區域，由於城市公共設施的建設落後，必然會導致城市資源配套不足。
但是，目前我們的城市發展，總體處於擴張狀態，導致城市規劃會先一步“外拓”，遠郊區域的城市規劃會提前好幾年，甚至10多年、20多年出來。至於後期的落地建設嘛，是一個充滿不確定性，沒有明確時間的等待。
那麼，買了遠郊的房子，會有一個無法迴避的現實問題，短期或者長期沒有足夠的城市資源配套，會嚴重影響居住和生活，更不談不上美好生活品質。
NO 03.
昂貴的通勤成本
時間距離短，相當於地理位置好。然而在實際的看房過程中，遠郊區域的迷惑性，導致人們對時間距離的認知和把握往往會出現錯誤。
實際上，實際距離和時間距離是一個矛盾體。在沙盤區域，置業顧問通常會講，樓盤到市區，或者到你工作的地方有多遠。這裡置業顧問所講的多遠，是一個模糊性概念，包括實際路程距離，實際時間距離。
也許你會疑惑，實際距離和實際時間距離有差別麼？當然有差別，而且差別還很大。時間距離不是單一的路程實際距離，其中還包括著交通方式的選擇，未知的路況，糟糕的天氣，甚至意外等所需的通勤時間。只有把綜合情況考慮進去，才能更好地安排時間出行。
遠郊區域，由於城市公共配套不足，必然會存在通往市區的城市道路選擇較少，交通方式出行單一，等待公共交通時間長等現實問題。
或者你會說，沒關係，大不了天天開車，難道真的會天天開車麼？那只是理想狀態。通勤之路，可能“意外”不斷，有時候一個大雨天，一個擁堵，一個凝凍，就會引起蝴蝶效應，給你帶來糟糕的一天。
還有一個嚴重的問題是買房的時候沒有想到的，那就是你買的房子，住的不是你一個人，而是你的家庭。你一個人在市區上班沒問題，任憑自己折騰。當有了家庭之後呢？你的家人不和你在一個相近的區域上班，那家中唯一的代步車就不夠用了，為了照顧家人的工作，起早貪黑的接送，會讓你花費巨大時間成本在通勤上。久而久之，不只是時間帶來的身體折磨，更是精神上的折磨。
買房子可能是一時的選擇，而生活不是，生活是一天天的，一件件的小事情組成，住在遠郊，不可能天天使用汽車代步，總要選擇公共交通，這樣通勤成本也是不是一個小數計算。
NO 04.
不對等的社交成本
買房，其中也包含著社交。請不要以為這是一句戲謔。
每個人都不會是絕對獨立的個體，人不可能孤立而成，人由無數他人的部分組成。換句通俗的話說，我們每個人都需要社交，都有著自己的社交圈子。
遠郊的房子自買定之日起，你以後的社交生活很大程度上也會隨著“遠郊化”。你的社交空間，社交活動，都會受到一定的阻礙。
現在社會的社交場合，基本很固定，缺乏新意。朋友們一起聚會、逛街、遊玩等，都離不開城市的公共配套。而遠郊的區域，吃喝玩樂購這一塊的商業體是缺乏的。
你去朋友那裡可能不擔心不方便，但你的朋友們來你家可能就面臨“考驗了”，不可能經常讓朋友來遠郊的家裡，然後又返回市區休閒娛樂吧。久而久之，因為城市配套差距會立馬體現出來，這時候你就會發現，維持長久的社交活動場景是需要對等的。
NO 05.
二手房流通性很差
請不要用很確定的語氣告訴我，一輩子只買一次房。這裡再三的宣告，帶著這種思維買房是錯誤的。
房子是一種特殊的商品，它是居住屬性和金融屬性的雙重價值疊加。現在人們買房，在滿足居住屬性的條件下，越來越注重它的金融屬性，當做一種很重要的資產持有或投資。
你買的房子，遲早有一天要進入市場流通的。如果你買房依舊是落後時代思維，結果是你的房子就談不上有價值，流通性也就更差了。
遠郊的房子，通常來說是不具備較好的居住屬性和金融屬性的，自然流通性就很差了。等到你置換的時候，發展置換成本很高，房子掛了很久，都沒有一個人來接盤。
退一萬步來說，萬一遇到極端情況，房子都不能及時變現，幫你和家庭度過難關。這時候，悔之晚已。
幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。這句話放在置業之路上也同樣實用的，買房本來就不是一件很容易的事情，各有各的難處。也許你會說，有實力，誰會考慮遠郊的房子……
文章結尾，我還是要說上一句，買房，困難是暫時的，咬牙堅持也要買好一點的樓盤。一套“好房子”，能給你的未來生活提供很大的，並且是一輛代步車無法相比的幫助。
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