自從北京開啟疏解非首都功能以來，五環外成為重點發展區域，大學、醫院等公共設施陸續搬遷了出來。原來荒涼的郊區逐漸變得繁華，房價也隨之一路上漲。

五環附近的二手房均價進入了6萬+時代，而六環附近的均價也進入了4萬+時代，這些區域的上車門檻一躍從200萬提高到了300萬。這也意味著，預算200萬左右的購房者需要選擇更遠的區域。

在很多人眼中，偏遠意味著落後與不便利。但實際上，現在的外環區域早已今非昔比，剛需購房者所需求的公共交通、學校教育、生活設施，外圍住房早已能夠滿足。

今天，我就為大家推薦一些適合低預算剛需買家的小區——大興區採育鎮的恆盛波爾多小鎮、育星苑、大興育新花園。

接下來，我給大家分析一下原因。

1.交通情況

採育鎮位於大興區的東南部，距離南六環20公里左右，給人的感覺是一個偏僻的地方。實際上，採育的公共交通還是比較方便的，這裡有公交場站，匯聚的八條線路公交車可以直通大興黃村、亦莊開發區、朝陽區十里河。如果需要接駁到地鐵線的話，坐公交車，往東能到亦莊線榮昌東街站，高速公交車能到十號線十里河站，往西能到四號線黃村西大街站。

如果住在這三個小區不用走多長時間就能到公交車站，坐車比較方便，只是通勤時間會長些。

如果你自己有輛車的話，就會更方便些。京滬高速和“七環”環京高速都在採育有入口，往北可以到南三環，往南可以到大興國際機場。

2.教育資源

大部分北漂購買者，主要需要的教育資源就是幼兒園和小學，孩子到了初中就要考慮回原籍了。

大興區採育鎮的教育資源肯定不優質，估計也就是平均水平吧。公辦幼兒園有采育第一幼兒園總園和南區分園，每年招收大約500名幼兒。除此之外，還有兩個私立幼兒園作為補充，基本上能滿足小區居民的需求。

採育鎮第一中心小學是和黃城根小學合辦的，每年都有市裡的老師來輪流教學。現在又新建了分校，解決居民人口增加的上學問題。中學有采育中學和北京三十五國際部，據說國際部的教育質量還不錯。

我開車轉一下，這些教育設施都在小區十分鐘車程內，接送孩子很方便。

3.生活設施

買房主要就是為了居住，我在採育鎮走了一圈後發現，這裡的生活設施令人意外的好，而且都在十五分鐘就能到的範圍內，這就非常方便。

日常生活中最重要的就是買菜，採育鎮區有兩個中型超市和一個農貿市場，每月還有四天是大集，附近的農戶都會來擺攤兒。

在這裡居然還有肯德基餐廳，其餘的飯店和快餐也不少，早餐種類比較多，不想做飯的時候，或者朋友聚餐比較方便。其餘還有健身房、泳遊館、品牌蛋糕店。

大街上和小區裡底商，孩子的各種培訓班很多，大部分是老人接送孩子，很有剛需社群父母上班老人帶孩子的特點。

採育的酒店很多，粗略數了一下，一條街上就有速8、格林豪泰、興育賓館、創業酒店四個快捷類酒店。我問了問前臺，顧客有來採育出差的，也有附近公司長租的。

4.房型豐富

剛需客戶買房一個原則就是：同樣的錢買大不買小。在這方面，採育鎮優勢明顯，200萬內能在這裡買到70平米以上的兩居室。

恆盛波爾多小鎮分為南區、北區、東區三期，歐式建築風格，外觀很顯眼很漂亮。這裡建於2010-2012年，主要是6-8層的電梯洋房，最高的10層。根據幸福裡資料顯示，恆盛波爾多小鎮的均價是2.4萬左右，200萬能買到74-94平米的兩居室。

育星苑是採育鎮樓齡最早的小區，建於2006年，主要是6層的老式板樓。育星苑的均價是2萬左右，200萬能買到91平米左右的兩居室。

大興育新花園是本地回遷戶的安置社群，分為南里、中裡、西里、北里，在2010-2014年分批建成。這裡主要是10-18層的小高層，社群體量大。大興育新花園的均價是2.3萬左右，200萬能買到79-87平米的兩居室。

相信看到這裡，大家對這個區域的房子已經有了大致的瞭解。當然，遠郊小區自然還是有它的侷限性，例如通勤時間長、沒有高檔消費場所、醫療資源差等。

剛需買房，始終要認真考慮自身的情況，仔細權衡利弊來做出取捨。希望大家都能結合實際，選出最適合自己的那個“溫馨小家”。