有粉絲朋友私信我，問我買二手房應該注意點什麼？其實目前師兄團隊的主業是新房，以後可能會染指二手房，如果以後我們做二手房不收佣金[奸笑]，你們說怎麼樣，哈哈哈哈！那麼今天就來聊聊二手房應該注意點什麼，二手房的坑還是很多的。
看屋內裝修！
二手房最重要的一步就是多看！為什麼多看呢？如果你買了這套房子，或者是你看了這套房子進去後發現裝修的味道很濃的情況下，這時候就要小心查看了，最好找鄰居去打聽一下原因！現在有很多二手房業主會耍小聰明，比如說漏雨，滲水這些問題，透過重新粉刷重新裝修，貼上桌布，那些問題可能都被掩蓋了。你還真有可能發現不了！當你過完戶辦理完入住手續，等你住進以後，所有的錢付完，並且戶也過完了，在法律上，這套房子完全屬於你了，之前房子的所有問題跟業主沒關了，到時候哭都來不及呀！
看樓梯過道！
如果小區的外圍環境沒啥問題，那接下來就要多看樓棟裡面的問題了。最好是要從樓道一層一層地往上爬樓梯去看看，即使沒這麼大功夫，那你也得把上下兩層樓道看看！為什麼呢？你可能從電梯口出來以後，電梯或者樓梯附近都給你粉刷得非常的白，然後再給你貼上瓷磚，讓你感覺特別得好，但是呢，你往上往下去看，可能就會是兩個模樣了。有的人在買房的時候會把自己的家門口收拾的非常的漂亮，非常的富麗堂皇，那麼可能你往上走兩層，往下走兩層可能就不是這樣了。所以買二手房的時候一定要多看一看，多選一選。買二手房切忌心急！
下定金要注意！
二手房在看之後，要準備下定金時，無論這個業主是需要解抵押也好，還是需要著急用錢也好，你給的定金一定不要超過總房款的20%！為什麼呢？因為國家法律規定只能保護20%以內的定金。比如100萬的房子，你的定金超過20萬以外，打官司的情況下，是不受法律保護的，這個點一定要記住！記住！記住！即使業主利用你撿漏的心理，故意便宜賣給你，要你給超過20%的定金，那麼我們這時候就得留個心眼了！
最後！
二手房最好先找個靠譜的中介，然後去建委系統做資金監管。如果說沒有資金監管的情況下，私人交易是很容易出問題的。這是在交易之前做好的準備！還有一個需要注意的！無論是自行成交，還是中介成交，都要核查這套房屋有沒有抵押，一次抵押、二次抵押等等，還有戶口的遷出，物業的交割，水電暖燃氣，電話線，網線等等費用的結算情況，一定要落實在紙上！這個是在收房之前會結算的一筆賬款，如果說業主沒有結算清楚，這個房子能買嗎？能買！那麼一定要在最後的尾款裡邊寫上戶口保證金以及物業交割各項費用的保證金，一般預留五萬、十萬或者更多一點，具體看你買的房子總金額來比例來算，大概1%-10%之間。這樣就可以保證業主能把所有的費用結算清楚。對於戶口問題，如果說原業主的戶口還沒遷走，咱們的戶口是遷不進來的。一個房子只能遷進來一個戶口本的戶口，這個也是至關重要的一個問題！
最後過戶完了以後，所有東西交割清楚了，前業主把所有東西搬走之後，再進來裝修，以免被前業主以各類丟失物品啥的找你索賠。
還有什麼二手房需要注意的事項，歡迎評論區出謀劃策！
