如何選擇自己喜歡的房子?結合南寧市場的特點,小編將組織並與您分享購房秘訣。我希望更多的人可以買到合適自己的房子。
1、制定合理的購房預算
準備購房後,開始關注每個房地產的發展,周圍的親朋好友也會給您他們的意見。您可以檢查XX房地產,並且XX房地產也很好...然後在每個房地產周圍奔跑,環顧四周,感到頭暈。 ,我不知道該如何選擇。
實際上,決定買房的關鍵因素是“預算”,即您有多少錢。購買家庭物品時,您需要確認丈夫和妻子負擔得起的價格,是否有父母的經濟支援以及是否需要借錢?個人購買只需要檢視自己的錢包即可。簡而言之,算出可以用來買房的錢。
有了總預算,同時還估算了您的還款能力,您每月可以收到多少筆付款?每月的付款壓力太大。如果您想放鬆一下,請選擇一個低成本的房地產,但是您想要追求更好的住房。您必須在兩者之間找到平衡,因此最好列出可以接受的月份。對於範圍。
我曾和一位網友聊過。房子被選中,並支付了定金。他們發現預付定金不完整,非常著急,想退房。與開發人員進行多次協商後,我無法退房。支付定金後很難退房。買主說,看到這3萬元定金要浪費了,他不甘心,最後從各個地方借錢補足了首付款,但他負債累累。
所以,我仍然在自己的承受能力範圍內尋找房子。
2、弄清您的需求
確定預算後,您有什麼需求?三房還是四房?
對於相同的總價格,可用的列表差異很大。例如,以25萬美元的首付預算,您可以在青秀購買過渡型兩居室或小型三居室。在非主要城市地區,您可以選擇三居室,四居室...
您會選擇主要城市地區的小家庭還是非主要城市地區的大家庭?
如果這是一個有三口之家的小型陽光家庭,則三間臥室可以滿足住房需求。如果您打算生第二個孩子,則最好選擇四間臥室。簡而言之,您必須根據家庭的實際情況明確自己的購房需求。
第二,哪個學區,輔助設施,環境,醫院等優先?這孩子最近幾年會上學嗎?您必須考慮學區。如果您喜歡商業設施豐富的地區,設施也是精緻的因素。要進行排名,首選哪個。
然後,我們要做的就是消除。
透過這種方式,即使您不知道在哪裡購買,也可以知道不該在哪裡購買。
3、看看區域規劃和實地考察
使用上述消除方法,剩下的就是房屋檢查的比較。在房屋檢查之前,還必須在房地產所在地進行一些作業。
在區域選擇方面,如果您是自住型,請選擇停留在工作和生活圈的範圍內,以便您的生活更加方便。例如,如果您在高新區工作並且熟悉並習慣於該區域,那麼請鎖定該區域的區域檢查。
對於不確定區域,有兩種選擇,一種是舊城區,另一種是新城區。毋庸置疑,舊城區的優勢是濃厚的生活氛圍和完善的生活設施。缺點是交通擁擠,升值潛力不高。此外,它是一個新區域,或者仍在計劃中的部分。新區域有一定的升值空間,但短期內將會配備。不完美。
對於渴望居住的購房者來說,在舊城區購買房產可能並非不可能。畢竟,這裡有完善的配套設施和不動產。他們仍然必須去現場檢查,看看附近有什麼。房地產的周圍環境和道路,學校狀況,學校距離有多遠?地鐵入口真的在500米外嗎?附近有垃圾站或垃圾池嗎?屋頂有高壓線嗎?是否有建築物會被周圍的建築物阻擋?這些房地產顧問不會親自告訴您,而是會親自告訴您。
在新區購房也是許多買家的選擇。新區的規劃起點很高,對未來的發展充滿期待。
對於新區,最重要的是檢視規劃。您可以訪問南寧相關的規劃網站,以瞭解該區域的定位和功能劃分。圍繞房地產作為學校土地的地塊的土地屬性是什麼?還是商業用地?還是工業用地?這些會影響您未來的生活環境。
瞭解區域規劃的另一種方法是看南寧規劃博物館。除了您可以線上瞭解的區域規劃圖之外,規劃博物館甚至還具有3D模型顯示,可讓您更深入地瞭解該區域的發展方向。已經預測了您所選房地產周圍的未來情況。
此外,有關城市交通建設,道路建設和土地流轉的資訊也值得關注。好訊息可以增強您對該領域的信心。重新考慮自己沒有好訊息。
在檢視計劃時,您還應該注意計劃對於您的生活是否必要。在擴大和打包之後,某些地區的規劃看起來很高。 XX智慧社群,XX國際區,XX中心,檢視規劃最初的意圖與您的住房需求(如學校,地鐵,環境,輔助設施,醫療保健等)密不可分,著眼於實際。
我在這裡還提醒您,幾乎所有的銷售辦事處都有位置圖。有些很高,甚至結合高科技手段進行展示。但是請不要對銷售辦事處的位置圖感到困惑。道路比率通常不準確,例如,距離永珍市可能有15公里,但在專案區域地圖上看起來只是很短的距離,因為顯示器上裝飾著包裝,所以我們仍然需要將其與實際情況進行比較
4、學會看房地產並選擇公寓型別
比較面積後,進行進一步排除。我相信您已經鎖定了房地產區域,現在進入檢視階段。
地塊面積,建築面積比,建築密度,綠化率,停車位比例,家庭總數,商業比例,這些看似無聊的引數實際上隱藏了許多秘密。
南寧有很多待售房地產,大小不一,甚至小的也只有兩棟樓。大的有數百英畝。許多人認為市場良好,配套設施已經成熟。實際上,它並沒有越來越大。嗯,這是一個非常龐大的社群。逛了一會很累。出去買食物,你必須穿過幾座建築物,走上幾個斜坡,然後轉幾圈。一定不方便。它通常被認為是100-150英畝。社群更合理。
但是,南寧市的許多大型市場都由區域管理,分為第一階段,第二階段和第三階段。每個階段都在100-200英畝之間,相對獨立。
到底是什麼比例,綠化率和建築密度?
佔地面積比是指地塊中地面以上的總建築面積與總土地面積之比。面積比越高,居住人數越多,面積比越小越好。
在南寧,普通高層住宅社群的積比率為3.0-5.0,並且密度高於5.0,而3.0可以說是低密度社群。 建築密度經常被忽略。它指的是該地塊中建築物的總基礎面積與總土地面積之比。建築物密度越小,建築物之間的距離就越大,也可以作為購房的參考。
綠化率是指該地區綠地總面積與城市建成區總面積之比。綠化率越高,綠化面積越大,生活越舒適。在南寧市,綠化率為30%-35%。
停車位比例不可忽略。我不想搶停車位。停車位比例不建議小於1:1。 1:1的概念是每個家庭可以擁有一個停車位。
此外,還要注意社群本身的規劃和設計以及花園景觀的規劃。現在,許多社群聲稱邀請XX大師設計,並關注花園的風格,無論您是否喜歡。
還有一點不可錯過。您所選建築物的位置在哪裡?方向是什麼?建築物之間的距離是多少?風景如何?離主出口有多遠?周圍有幼兒園或學校嗎? (離學校太近會比較吵)。不要看這些小細節,這些細節會在搬入後直接影響您的處境。瞭解更多資訊總是正確的。
關於房屋型別的選擇,要注意以下幾點:空間佈局比例是否合理,通風和採光條件等。南寧房地產市場特工還就如何選擇房屋進行了專門的購房講座。房屋型別。您也可以掃描下面的QR碼以回頭檢視或檢視上一篇文章(詳細資訊對於選擇好的房屋型別而言非常重要,必須瞭解這些基本的房屋型別常識),在此我將不對其進行詳細說明
對於那些只需要購買房屋的人,無需等待。畢竟,早上開車比錯過汽車要好。
對於自住者,無需擔心政策和市場條件。這些與您無關,也不會影響您的生活。買房子自住是對自己最好的解釋。
沒有完美的房地產。我不知道在哪裡買,但是你可以知道在哪裡不買。另外,您在學校附近有什麼需要?在地鐵附近?環境好嗎?透過指導,您可以更好地找到適合您的房子。
最後,我希望每個人都能買到自己喜歡的房子。