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都說“金九銀十”，9月份和10月份是很多行業的銷售旺季，比如賣房的、賣車的、賣酒的，銷售們能拿多少年終獎全看這兩個月給不給力了。
但是今年，還真跟以前不太一樣。別的不說，就房地產行業來看，以前那種“萬人搖號”“凌晨搶房”的盛況應該是看不到了。
昨天國家統計局公佈了8月份70個大中城市的房價漲跌情況。資料有點多，大家聽著別暈乎。環比來看，一線城市的新房和二手房漲幅分別回落0.1個百分點和0.2個百分點；二線城市的新房漲幅回落0.2個百分點，二手房由7月份的上漲0.2%轉為持平。同比來看，一線城市新房和二手房價格漲幅分別回落0.3和0.9個百分點；二線城市的新房、二手房漲幅都回落0.3個百分點。
房價漲幅一水的回落是好事，這表明市場預期開始轉向了。而且不只是房價漲得慢了，今年前8個月房屋銷售面積也少了，房地產開發投資的速度也放慢了。
這些房企之所以不敢繼續大刀闊斧地開發投資，是因為以前玩的賊溜的套路現在都不管用了。以前要拿地，找幾十個馬甲公司參拍，兜裡沒錢也底氣十足，大不了找股東借款、找金融機構融資或者直接用下游企業的預付款，路子野得很。現在呢，企業拿地跟普通人買房一樣，首先要有拿地資格，搞不好還得搖號；而且保證金和地價款必須得是自己的錢，想借錢融資來拿地？不好意思，慢走不送。不止這些，就連成交溢價率也有了紅線，大概是15%。
這一層層流程走下來，房企的熱度也降了一大半了。前天下午杭州競拍的十塊地竟然沒人報名，直接流拍了。
說到底，房企就是“蓋房子”的，有多大力量就辦多大事，先掂量掂量自己能不能行，錢夠不夠，別蓋到最後資金鍊斷了，房子爛尾了，讓買房的人來承擔這個爛攤子。您說是不是？
（策劃 證券日報音影片中心）
