對於想要在北上廣深等一線城市，留下來的外地人或是家庭拮据的本地土著，總是更青睞於位於市中心區域的老破小，因為同地段的房屋，老破小它總價相對低，而該享受的區域條件，卻和附近的新盤、次新盤同等。
因此，老破小是很多購買力較弱的人，具有很大的吸引力。
但是而如今，時代變了！
現在“高位”購買“老破小”的，可能後期房子將要砸自己手裡。
01 什麼是【老破小】
提到，老破小給人的第一印象，大致如上圖。
具體定義何為【老破小】？
大概有個模糊精準定義，【老破小】是一類房子的代表，它們大多位於主城區地段比較好的位置的房子，房子比較老舊，看上去也有些破破的感覺，而房屋面積一般在40－60平方米，有些房子的戶型還很奇葩（狹長、一字型戶型諸如此類），較少可以做到南北通透，三室一廳之類，戶型主要集中在兩房、一房的居多。此外，老破小的房子一般沒有電梯和物業管理的，所以周圍的環境相對會比較差，也沒有停車位或是隻能路面停車。老破小的房子也被稱為城中村，顯得比較特殊。
諸如以上的一般特徵，房齡老、面積小、戶型差是【老破小】的主要特徵。
02【老破小】房屋的優缺點
為什麼老破小一直到近些年都還市場？
主要集中在【老破小】：
（1）房屋所在地段、位置一般在市區，地段較好，周邊環境成熟，交通便利；
（2）房屋面積小，就算單價較高，但房屋總價低，相對於同地段的新盤或是次新盤，基本單價對摺；
這是主要吸引想要留在一線大城市的年輕人的，無奈選擇，畢竟不是誰家都有礦的，家裡六個錢包掏空，勉強可以湊個首付。再疊加近些年的學區房、房價上漲的影響，總體來說，【老破小】的市場還是相對可以的。
但是，【老破小】此前在樓市上行期間的前提下，依舊還有很多硬傷：
（1）單看【老破小】的名字，就一目瞭然，房屋老舊、破敗，面積逼仄、狹小，就新生代的成長環境來看，居住舒服屬性，真的是大打折扣；
（2）【老破小】所在小區物業服務基本等同沒有，房屋更不存在電梯的概念，地面停車困難，可能每天下班後第一件煩心事就是到處找車位，對新手司機停車極不友好；
（3）【老破小】屋內，更是一言難盡，線路老化、水管雜亂，採光更是隻有個別房間有日光，晾衣曬洗都是困難。
雖然，只是陳列上述幾個缺點，但實際居住時的困苦還是很多，再加上【老破小】的區位、通行優勢，小區出租高，人員混雜，也帶來很多困難。路面停車通行的問題，就算房屋著火，很多消防車也是一時半會的進不來的，安全隱患大。
總而言之，【老破小】之前的受青睞還是在於房屋總價低，但凡有錢的主也不會優先考慮【老破小】的（老破小的學區房除外，不過學區房本身就不是居住屬性第一，不過最近的教育新政後，學區房也是一首涼涼）。
03【老破小】房屋的現今困境
之前，【老破小】還能仰仗“便宜”這一優勢，但2021年伊始，這一切都變了。
這些高齡的【老破小】，面臨一個難以逾越的困境：
“高齡二手房拒貸”！
這讓其徹徹底底的購買、投資邏輯發生變化，讓其失去生命力。
此輪二手房限貸、拒貸政策，本身不是單純針對【老破小】，但卻是對【老破小】這類高齡二手房帶來巨大打擊。
很多地方銀行都已經或明面或私下裡，對二手房開展限貸、拒貸措施，甚至一些新房的貸款都需要遲遲3個月才能批下來。
真正懂樓市，調控房價的殺器不在於【限價】而在於【限貸】。
【限價】只是隔靴搔癢，治標不治本。以往的調控，都是越調越高，因為調控措施根本不觸及房價的核心——資金，且ZF的對待房地產行業態度是曖昧的，不堅定的。房價上捆綁了太多利益。麵包不貴，麵粉怎麼能賣出好價錢？
【限貸】才是真正的“大殺器”。
限貸等於直接從本源，購房資金上去槓桿，沒有銀行房貸的支撐，是撬不起天價的房款的。就算有錢人，也很難一次性掏出百萬【現金】。這次，ZF的“房住不炒”是真心的、堅決的，監管持續時間之長，遠遠超出了市場裡炒房客的預期，手段之嚴厲，直接從資金端直接斬斷！2020年底，銀行針對房地產開發商規定的3條紅線，更是赤裸裸的從資金端對房企展開絞殺。
能符合三道紅線標準的房企是寥寥無幾的，甚至絕大多數國企房企都很難達到准入門檻。沒有銀行資金支援的房企，又如何去各地瘋狂收儲土地？沒有土地儲備的房企，又何來後面的房屋銷售？之前可以大規模拿地的頭部房企，在2021年算是艱難開局，甚至已經拿不到地，究其原因還是資金端的調控才是真調控。
此輪，二手房政策更是直接對【老破小】採取【拒貸】，一分錢也別想從銀行貸出來！沒有銀行的房貸支援，就很難有買家願意全款買入，越往後，【老破小】的流動性就會枯竭，哪怕你打骨折拋售，也很難有人會接盤。
原先持有的【老破小】，沒錢的還能用來自住或是出租，畢竟區位優勢擺在那，但是希冀【老破小】房價暴漲的或是賣出好價錢的，還是乘早找出路吧~
今後，只能對【老破小】揮揮手，再見了！
