2021年，房價在波濤洶湧的樓市調控潮之中進入了下跌通道。

多個房企為了保障回款，紛紛採取大幅降低銷售價格、低於市場正常價格銷售拋售新建商品房。

2021年8月，湖南嶽陽成為了全國首個釋出限跌令的城市，並明確規定了降價不得超15%。截止今日，全國範圍已經有21個城市陸續推出了限跌令。

什麼是限跌令？

限跌令，旨在限制房價跌幅的行政令。

2021年8月，湖南嶽陽釋出全國首個樓市“限跌令”：降價不得超15%。

限跌令釋出方式有所不同：有的城市是直接釋出行政命令，有的則是透過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網籤的方式。

顯然，限跌令不是禁跌令，是為了防止惡性競爭，保障購房人利益的政策。

限跌令既限制了房價下調幅度又遏制了不良競爭。

在只有降價才能保證足夠回款的市場態勢下，多個房企為了“活下去”、為了保障“回款”這條房企生命線，不得不重拾舊路——委託工程方或中介機構將自己手中的房源以工程抵款房的名義低價拋售回款。

什麼是工程抵款房？

工程抵款房是折算為貨幣後交給工程建築方的房屋，是房產開發商代替工程款交付給施工方採取的一種做法。

工程抵款房的由來

房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

房企把急於變現的房源交給工程方或中介機構，先簽訂工程抵款協議，再由工程方或中介機構以工程抵款房的名義對外銷售，此舉即避開了“限跌令”，還能合法合規的快速變現！

顯然，時下充斥整個樓市的工程抵款房極有可能是換了個馬甲的低價房而已！

在樓市下行壓力巨大、購房者購房力嚴重不足的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的訊息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市。

工程抵款房能買嗎？

東戴河雲某某專案原價4000元/平米，工程抵款房2980元/平米。

廊坊市大廠縣某城專案原價14000元/平米，工程抵款房10000元/平米。

張家口某某專案原價8000元/平米工程抵款房3980元/平米。

海南某新專案原價500萬元/套，工程抵款房370萬元/套起。

工程抵款房以低廉的價格吸引著購房者的眼球，然而工程抵款房的3大風險您不得不防。

1、開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議您別考慮這個樓盤了，交房風險實在是太大了。

2、一定要確認工程抵款房是否被抵押。這一點比較容易甄別，您可以提出看樓盤預售證，如果開發商推三阻四且不主動出示您就要小心了，該套房屋極有可能已經被抵押出去了！

3、如果開發商說房子已經處於抵押狀態，可以向開發商詢問解押期限及解押條件，您可以在約定期限之後再去查一次。如果房屋已經是解押狀態，您可以考慮買房，如果還處於抵押狀態該套房屋萬萬不能買。

4、籤工程抵款房購房合同時一定要注意合同是和誰簽訂？產權屬於誰就和誰簽訂。