前言：
隨著人們生活水平的提高，人們會逐漸追求高品質的生活，而高品質的居住體驗是高品質生活最重要的一環。因此隨著房地產行業的發展，人們對於居住體驗的要求只會越來越高，雖然現在樓市已經進入住房過剩的時代，不過我們要清楚，目前樓市現存的大多數住房都是品質比較差的住房，真正居住品質高的住房依然是稀缺的資源。
因此現在樓市呈現出的住房過剩，僅僅是那些低品質住房的過剩，而居住品質比較高的住宅依然是比較稀缺的資源，未來還會十分受歡迎。在過去房價大漲的時候，人們會更加重視住房的投資價值，投資房產可以在短期內獲得很大的收益，但是隨著樓市環境的改變，投資房產的盈利空間變得越來越窄，並且住房的流動性也變得越來越差，二手房未來可能會面臨難以轉手的問題。
對於購房者來說，未來買房一定要重視住房的居住品質，居住品質不僅決定了居住體驗的好壞，同時還影響住房的流動性和住房的升值空間。決定居住品質的因素一共有2個：一個是住房的內部因素，另一個是住房的外部因素。
內部因素主要指的是影響居住體驗的一些內部條件，比如戶型、樓層、小區的景觀環境、物業服務、住宅型別等，而住房的外部因素指的是一些影響居住體驗的外部條件，主要指的是外部的建築和設施，有些建築和設施會提高住房的居住體驗，比如公園、地鐵站、大型商場等，這些都可以方便我們的生活，當然還有一些外部因素可能會給住宅帶來很大的負面影響。因此購房者在買房的時候需要注意，如果住房周邊存在這4類建築，應當儘量避開，居住體驗很差，同時也很難轉手。
第一：住房周邊有高架橋
近些年來城市發生了日新月異的變化，尤其是在道路交通方面，新建了很多高架橋。從交通出行的角度來說，高架橋的出現緩解了城市的交通壓力，因為近幾年私家車的數量越來越多，城市的交通壓力變得越來越大，越來越多的高架橋確實緩解了城市的交通壓力。
高架橋在給我們帶來便利的同時，也給很多人帶來了一定的困擾，因為高架橋的存在會影響周邊的住房的居住體驗。下面我們一起看一下高架橋給周邊住宅帶來的負面影響。
01高架橋上來往的車輛會帶來很大的噪音。
雖然現在很多城市已經禁止鳴笛，但是很多汽車在行駛的過程中會有很大的發動機的聲音，這些聲音同樣會影響周邊住戶的居住體驗。另外高架橋相當於位於空中，聲音的擴散效果會更好，因此噪音的傳播範圍會更大，比一般馬路上汽車產生的噪音影響要更大。
02汽車尾氣以及灰塵會影響空氣質量。
汽車尾氣以及汽車行駛過程中揚起的灰塵是目前最影響空氣質量的兩個原因，高架橋上每天來往的車輛數量非常多，因此高架橋附近的空氣質量會很差，居住在高架橋附近就能明顯感受到空氣質量不好，這也會降低居住體驗。
03影響低樓層的採光、通風和視野條件。
低樓層本身的採光、通風和視野條件就不好，而高架橋的存在會進一步遮擋周邊的低樓層，使得低樓層的居住體驗會更差。
第二：住房周邊有化工廠
化工廠是一類比較特殊的工廠，化工廠中的生產原料以及排放的產物基本上都是有毒有害的汙染物，比如一些有害的氣體，會影響空氣環境，當然也會有一些有害的液體和固體，會對周圍的水資源和土壤資源造成汙染，因此大多數情況下，化工廠周邊的生態環境會很差。住房周邊的環境不僅會影響居住體驗，同時還會影響人們的身體健康。
另外化工廠附近還存在一定的安全隱患，因為化工廠中的物質基本上都是易燃物質，如果化工廠內本身存在一定的安全隱患，或者出現操作員操作不當的情況，就有可能會發生爆炸，如果化工廠發生爆炸的話，周邊的住戶也會被捲入爆炸之中，甚至有可能會發生危險。
因此如果房子附近有化工廠的話，不僅居住體驗不好，同時還有可能對身體健康產生影響，甚至存在一定的安全隱患，這樣的房子需要儘可能避開。
第三：住房周邊有飛機場
通常飛機場都位於遠離市區的區域，因為如果飛機場靠近市區的話，會對市區產生很大的負面影響，因此飛機場大多都在郊區。這也就意味著如果房子位於飛機場附近的話，基本上就位於城市郊區，生活配套設施可能不完善，飛機場附近很難形成大型的商業區。
並且如果居住在飛機附近，也會承受很大的噪音影響，飛機的噪音真的非常大，雖然飛快機場附近不允許有住宅，但是隻要距離飛機場不是特別遠，飛機經過的噪音就會非常大，對於居住體驗的影響也會非常大。
第四：住宅距離高壓線很近
有些樓盤在開發之前是荒地，上面可能建設有高壓線，即使這片區域被開發商重新開發規劃，上面的高壓線也會依然存在，在實際建房子的時候，有些樓盤就會建設在距離高壓線比較近的地方。如果距離高壓線很近的話，可能會對身體健康產生一定的影響，雖然並沒有具體實驗表明高壓線對人體的負面作用的，不過人體長期處於強烈的磁場中，肯定對身體會有一定負面影響。因此購房者在買房的時候，應當儘可能避開高壓線附近的房子，特別是購房者購買期房的時候，一定要弄清楚房子的規劃位置，是否距離高壓線很近。
結語：
以上提到的4類房子，因為周邊存在以上這4類影響居住體驗的建築，不僅會降低住宅的居住體驗，同時也影響住房的升值空間，並且這些房子的轉手難度也非常高。
