房地產住宅專案銷售率達到70%左右時，我們會把剩餘未銷售出去的房子統一稱為尾盤房，不過很多時候，人們都覺著尾盤房是別人挑剩下的房子，自己也就不願意挑選，不過尾盤房也是和其他房子同期建設起來的，所以質量肯定不會差，那麼尾盤房究竟值不值得選購呢？我們不妨瞭解過它的優缺點再做決定。
第一，使用年限大大縮水
雖然住宅房的產權年限有70年，但開發商拿地開始就已經在消耗房子的使用期限了，等到房子正式建成，可能也已經過去四五年時間了，再加上尾盤房是銷售後期的房產了，相比早已入住的家庭來說，尾盤房的使用期限會更短一些。
第二，房源有限
尾盤房不像樓盤剛開盤時房源那麼充足，像位置好，朝向好，戶型好的房子，基本都被其他人提前買走了，而剩下的房源不僅數量有限，房子的居住體驗多多少少也會有些許瑕疵，人們能選的更多都是底層、頂層、路邊之類的房子，居住舒適度相對較差，具有很大侷限性。如果你對自己的居住品質要求很高，那麼買尾盤房住，可能會十分影響你的居住心情和居住質量，非常糟心。
第三，可能會被抵押
開發商賣房，主要是為了賺錢，但有些時候也需要用人們的購房款來進行資金週轉，然而房子賣不出去，可能就會被開發商拿去銀行抵押貸款，如果你看上了其中某一套房子，那麼是無法立即過戶交易的，購房流程會很麻煩。
第四，價格便宜
開發商為了縮減投入成本，想要儘快清盤，儘快把這些尾盤房賣出去，所以開發商通常都會採取降價銷售的策略，所以購買尾盤房，優惠力度可能會更大一些，對於資金比較緊張的家庭來說，是非常實惠的。
第五，有現房的優勢
可以說不少尾盤房在銷售時基本都是現房了，人們交錢買房前，不僅可以實地考察，確認房子質量、觀察居住環境，還能向小區的其他住戶多打聽一下更加真實的居住體驗，比如小區物業管理是否到位，工作人員的服務質量和態度如何，周邊的生活配套是否齊全，出行購物是否便利等等。只有事先都瞭解清楚，後期居住才更有保障，說不定還能爭取一定的議價空間。
第六，撿漏的可能性很大
凡事無絕對，即便尾盤房存在很多缺陷，但如果運氣好的話，也是可以買到物超所值的房子的，尤其一些開發商為了提高尾盤房的銷售率，很有可能會把一些比較好的房源，留在最後出手，那麼買到就相當於撿漏了，非常划算。
總而言之，對於尾盤房是否值得人們購買，我個人還是非常支援的，畢竟世上沒有十全十美的事情，只要選房時更謹慎一些，尾盤房的價效比可以說還是相當高的。
