北京房價的上漲，從望京開始。
原因很簡單。
因為望京具備把各大網際網路企業、五星級酒店和ShoppingMall聚集一體的強大能力。
這樣的獨立生態圈，你在北京真的很難找到第二個了。
超強的不可替代性，讓越來越多的人，哪怕買10萬+/平的二手房也要留下來。
而且很奇妙，但凡在望京生活過的人，都深以望京為傲。
他們吃在望京，住在望京，奮鬥在望京，甚至想祖祖輩輩紮根望京。
老望京人想原地置換，更多新望京人要買房進場。
只靠二手房確實很難滿足需求。
所以比朝陽上新更讓人興奮的，是望京上新。
和光悅府的出現，終於給購房者們開了一扇門。
01
時隔五年再出商品房
幾乎每個常住民，都見證瞭望京在時間軸線上的價格變化。
從每平米3千到10萬+，背後是最簡單的供需邏輯。
望京白領很優秀，因為這部分群體具備超強購買力和無限潛質，在北京買套房子並不難，也買得起更好更貴的房子。
但也很無奈，因為望京樓市已經靠二手房支撐了太久。
2017-2021五年間，僅有兩宗限競房供應。
在此之外，普通商品房徹底斷頓。
望京的改善客群手握1000-1500萬的預算，卻沒房可買。
要麼只能降低品質要求，買套面積稍大的老舊二手小區，但年代久遠，戶型格局不好；
要麼就是買望京次新房，品質雖然有所提升，一邊是讓人撓頭的10-15萬/平的均價；
一邊是面積和臥室數量不匹配的房子，這個預算，只能買到100平的兩居或者150平的三居。
居住需求還是沒得到根本改善，況且品質較好的次新房房源真的不多。
所以一些人只能轉身去買順義或者通州這種能快速通達望京的板塊，還有更多的人選擇留下，原地等待。
因為與後廠村村民不同，望京人民如果有機會，99%是希望留在望京生活的。
就在市場青黃不接的時候，和光悅府恰好出現。
望京，終於要有新專案了。
02
入場望京的最佳機會
你有沒有發現，北京地名裡，只有一個是用“京”命名的。
都說全國只有一個北京，而北京只有一個望京。
在科技創業大潮席捲的鼎盛之年，望京成為了北京科技創業者密度最高的區域。
如今美團、陌陌和每日優鮮等企業進駐，世界500強、網際網路大廠們，也將視線鎖定於此。
望京，正在被更多人看到。
從3000塊的單價，一路飆到10萬+，二手房房價已經向我們證明了望京超神的發展潛力。
同時在潘石屹的望京SOHO裡，有無數創業者，握住瞭望京的門票。
也是他們，正在注入為這個板塊更強大的生產力和消費力。
而崔各莊最大的優勢，就是可以輻射大望京產業的人群。
專案區點陣圖
直接免去通勤堵車的困擾，騎小電車10分鐘，就能到達望京核心區。
通勤便利已經足夠讓白領菁英們買單，生活配套也沒差事兒。
五大商圈、四大藝術區、六大美術館圍繞在側，能滿足日常的購物和休閒需求。
同時專案東側緊鄰約130多萬方的黑橋生態公園，也是望京唯一的生態宜居板塊。
能入主望京，還能兼顧通勤和生活，實在想不到什麼拒絕的理由。
03
有且僅有的純新改善
二手房泛10萬+/平，8.8萬/平的和光悅府確實有優勢。
望京客群一定沒想到，有一天能倒掛進場，還能買到又好又新的純改善。
和光悅府，華潤和保利強強聯合，都拿出了自己的高階產品線。
在高週轉的大環境下，為產品做了強有力的背書。
外立面以灰色為主，結合石材、鋁板等材料，在細節上，配以層簷、冠頂等元素，時尚範兒十足，和整個望京完美融合。
同時運用五重立體園林的設計手法，將建築、景觀結合為一體。
外立面效果圖
一共11棟樓，推售商品房共計7棟。
主推120/145/170平的純四居。戶型不算多，但每個都做得很“精”。
120平四居，作為這次最小的戶型，南向總面寬已經達到了10.6米。
120平戶型圖
進門就是餐客廳聯動的大方廳，寬敞明亮又通透；
主臥是套間設計，東側次臥可以作為多功能活動室使用，可以按需靈活安排；
其餘兩個次臥的位置也很合理，滿足一家三代的居住需求的同時，還能互不打擾。
145平四居，最大亮點就是客廳的270°的轉角飄窗。
145平戶型圖
4.2米的大面寬，加上餐廳單獨設凸窗，餐客廳的採光被最大化，舒適度超高；
大L型廚房，外加滑動門設計，可以隨時完成中西廚的切換，整體空間毫無割裂感；
主臥是近25平的大套間，有獨立衣帽間和衛生間，隔壁的多功能室，可以作為寶寶房使用；
動靜分割槽做得很棒，入戶玄關和過道的面積也被利用起來，做了收納空間、家政間和小衣櫃，照顧了很多生活細節。
170平四居，南向尺度實在太奢侈。
170平戶型圖
13.3米的超大面寬，這誰看了不上頭？
如果不是200平的大平層，想都不敢想，但和光悅府就這麼做到了；
單看客廳面寬就6.2米，不放個書桌書櫃或者健身裝置都可惜了，再加上餐廳，這裡的面積甚至和一個studio差不多；
主臥也很絕，轉角飄窗+兩個床頭櫃+衣櫃+主衛乾溼分離+浴缸的組合，不就是改善最愛嗎？
南向次臥也是個小套間，利用次衛把次臥和電梯分隔開，能避免噪音干擾，很適合家裡的老人住。
大到空間尺度，小到人性化細節，不難看出房企在戶型設計上的用心。
這次的產品打造，華潤和保利又給了市場新的驚喜，用實際行動說明了，一個好的改善應該是什麼樣的。
和光悅府，也成為了望京改善群體的最優選擇。
手慢則無。
