本文為專欄的第272篇文章。
最近大家都在說房企，債務問題不多講了，現在很多人都在關注各家房企投資類理財產品兌付問題；對於幾家風口浪尖上的房企而言，理財產品兌付難和交房難是一對孿生兄弟了，這一篇內容很簡單，就是沒有按期交付的情況下，或者你買得期房若存在無法按期交付的風險的話，作為購房人的注意事項。
一、看預售證，先去售樓處要求看一下這房子有沒有預售證；按說能預售怎麼會沒證呢？個別情況下存在這種可能，很多人買房首付交了未必按時簽訂了購房合同，無證銷售的先解決預售條件的問題；這種情況很少，也得注意。
二、看購房合同，搞明白約定的交付時間，交付標準，違約責任。這個是你處理的法律依據。
三、注意按期交付，並不是僅僅交房那麼簡單，必須要達到交付條件。例如合同約定房子12月30日交付，那麼起碼要透過竣工備案驗收，這樣後面可以發交房通知書、使用說明書等等，然後需要有書面的交房通知書，這種要麼EMS快遞，要麼通知去售樓處拿。這個時候要求看一下竣備驗收手續。
四、看公告，去年至今部分地區是收到疫情和其他不可抗力因素影響的（例如水災），一般來說疫情持續的階段，有些地區會明確交付時間順延，但是順延是有明確的時限的。一般當地開發商會去集中申請，但是這個需要有批覆和公示。這種延期一般2~3個月的常見，但同時也要注意其工程進度是不是順延一定時間段就能搞定的，這個問下售樓處置業顧問，然後看看工地。
五、看工地，工程進度可能對於購房人而言有些專業門檻，不好分辨，那就看大的階段，例如交付前起碼綠化、停車位、樓的內外裝、門禁、道路等符合標準，有物業進場。如果你的購房合同上約定下個月交付，這個月一塊主體外立面還沒有完工、道路鋪裝還沒有做，那你基本上可以判斷很難按期收房，還有雖然距離交房時間比較遠，不過工地處於停工狀態的，也需要時常去轉轉看，這種情況下早做準備。
六、看發票，你收房要交契稅、維修基金，有些在收房前就由開發商代收代繳了，看看有沒有給你發票，這個將來關係到你辦不動產登記；而且如果你交了錢遲遲拿不到發票，要注意如果不是你自己去相關部門交的，而是開發商代收的，那麼可能存在沒有及時交納的情況，所以沒法給你開出發票，顯然資金比較緊張，因為這兩樣稅費不是大錢，一般耽誤不了。
接下來，不要僅僅是跟開發商交涉，住建局是對專案如期交付有監督責任的，可以聯絡當地相關部門。
就提醒這些，這篇算不上文章，更多是在當下這個環境中我認為比較重要的事情。
