若要提高買賣房屋的效率和平順性，那麼大家就更要特別注意合同的內容，因為合同可以保障自己的合法權益，如果出現了欺詐或者套路問題，都可以透過簽訂這些合同的內容維護自己的權益。以下就是要注意哪些房屋買賣合同以及商品房買賣流程，希望你在找房子時都能瞭解這些合同簽訂的內容。
賣房合同有什麼要注意的？
1.買賣房屋是否出租
一些二手房在轉讓時，存在物上的負擔，即還被他人出租。如買主只看房產證，只關注過戶手續，而不注意是否存在租賃關係，買受人很有可能得不到及時使用的房產。由於包括大多數國家在內的大多數國家都承認“買賣不破租賃”，即房屋買賣合同不能對抗已成立的租賃合同。這種現象在實踐中被很多買主和中介公司所忽視，也被很多賣方利用而產生了較多的糾紛。
2、土地狀況是否清楚
二手住宅的買受人要注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般都是無償使用，政府可以無償收回，出讓是房主繳納了土地出讓金，買受人對房屋擁有較完整的權利，還應注意土地的使用年限，如果一所房屋的土地使用權只有40年，而擁有十多年的房產所有者是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格，作為70年商品房的價格來衡量時，就有點不太划算。
3.市政規劃的影響嗎
一些業主出售二手房可能是知道該房屋在5-10年左右要面臨拆遷，或房子附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
四、福利房是否合法
房屋改造、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定的限制，並且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免與國家的法律衝突。
商品住宅銷售過程？
1、首先需要訂立買賣合同：買賣房屋的買賣雙方經過溝通、協商，就所交易房產的所在位置、產權狀況、銷售價格達成一致後，買賣雙方簽訂正式的房產買賣合同。
其次就是要接受房地產交易管理部門的稽核：房產交易雙方都到房產交易管理部門辦理申請手續後，房產管理部門要核對相關證件，並由房產評估人員對交易房產進行估價。
3、接下來是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據房產性質和購買物件，按審批許可權申報相關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
四、最後是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持有房地產交易所簽發的房產買賣契約，到有關部門換領新房產證。
上述介紹就是房屋買賣合同要注意哪些以及商品房買賣過程，也許很多人在購買商品房時並沒有太多的經驗，甚至是第一次購買，所以有時會漏掉很多重要問題。因此大家在購買商品房前，要多留意各項合同簽訂的內容，還要注意各種相關稅費、轉讓手續等，缺一不可。
