對全國數以億計的購房者來說，樓市傳來一個好訊息：近6年來，新房實現首跌。根據國家統計局的資料顯示，我國70城新房價格下跌拐點已經出現，銷售價格環比呈現下降態勢，其中三四線城市房價變化更明顯。按照專業人士的說法，這是連續上漲76個月後的首次下跌，與此同時，開發商為了完成全年銷售目標，降價銷售的現象會更明顯，預計從四季度開始，各個城市的新房價格還會持續回落。
此外，值得關注的是，這種情況並不是只發生在單個城市上，而是房地產市場整體進入了“降溫狀態”，例如9月全國70城中新房上漲的城市只有27個，環比減少19個，相比年初更是減少了27個。至此，很多人認為的“房價只漲不跌”的願望要消失了。
更為關鍵的是再加上放款難、調控力度不減等因素的影響，除了新房和二手房價格下跌之外，樓市還出現了三個“關鍵轉折”：商品房庫存量持續增加、購房者信心指數下降、三季度房貸增量同比下降28.3%。
第一、商品房庫存量持續增加。根據CRIC統計顯示，截止到三季度末，全國百城商品住宅庫存量達到了60169萬平，同比漲幅2%，如果細分到城市的話，其中一線城市因為供應量大幅度增加，所以造成了短期庫存量增加，但仍低於去年同期水平；二線城市變化不大，相比較之下，三四線城市和縣城變化明顯，同比漲幅超過了6%。值得一提的是，在銷售情況沒有好轉的大環境之下，庫存量增加無疑會對房企資金回籠造成壓力。
對此，行業內專家分析表示，雖然短期內庫存量增加屬於市場正常情況，但是從房企角度來說，如果不能及時完成銷售，那麼就會影響四季度的開發、資金、拿地等諸多方面，其中最關鍵的還是資金壓力。在這種情況下，房企往往就會選擇“以價換量”方式。
第二、購房者信心指數下降。不可否認，如果把時間前移10年，相信大部分人對房價充滿信心，可是隨著調控力度不斷加強，不僅開發商房子不好賣，購房者信心也在不斷下降。例如根據安居客的調查顯示，三季度末購房者使用者信心指數為94.0，環比下跌4.8%，更為關鍵的是透過對購房者行為調研發現，其中55%的購房者認為調控會繼續抑制房價上漲。
第三、三季度房貸增量同比下降28.3%。此前，就有機構做過統計，超過九成的購房者透過貸款買房。換句話說，我們從房貸變化中可以基本瞭解市場冷暖，截止到三季度末，全國房貸新增1.29萬億元，對比去年同期下降28.3%。其實從下半年開始，部分城市就好像出現了“房貸荒”，例如延長二手房放款週期，甚至直接停止了二手房貸款。
為什麼會出現以上三個“關鍵轉折”呢？用四個字就能解釋：由熱轉冷。說到底，隨著二十多年的發展，房地產市場已經處於高位了，而在這個過程中，房地產市場也集中了大量資金，所以加強調控也就是意料之中的事情了。
近些年，樓市已經出現了肉眼可見的變化，就以上文提到的三個關鍵轉折為例，手持2套房的家庭來說，未來將會面臨什麼呢？
首先，多餘的房子能否及時賣掉？根據資料顯示，10月全國百城新建住宅均價為16189元/平，而大部分城鎮居民的年均收入僅3萬元，也就是說按照一家三口的標準來說，想要購買一套面積為100平的房子，至少需要18年。對於手持2套房的家庭來說，隨著買房難度的增加，未來勢必會面臨如何才能賣掉多餘房子的情況，特別是如何短時間做到這點。
其次，如果短時間內賣不掉房子，持有成本可能還會進一步增加。俗話說，內行看門道，外行看熱鬧。對於沒有投資房產經歷的家庭來說，持有2套房並不難，可是事實真的是這樣嗎？很顯然，答案是否定的，按照專家李迅雷的說法，房價走平即虧錢。
舉個例子，王女士想貸款90萬元買一套房子，算下來每年需要還貸約6.33萬元，近期網上也有傳聞，房產稅將開始試點，雖然目前還沒有確定稅率，但是我們結合部分專家的觀點，按照房屋總價的1.2%計算，也就是說王女士每年需要繳納稅費1.44萬元，加上房貸一共是7.77萬元。
從現實情況來說，大部分業主都不願意繳納房產稅，於是就會“轉嫁”購房者，所以相比較沒有房產稅的房子來說，手持2套房的家庭也要面臨一個問題，就是房子可能會失去價格優勢。
總而言之，隨著新房價格出現6年首跌，很多業內人士都認為，這是房地產市場“由熱轉冷”的標誌，再結合上面提到的三個“關鍵轉折”，分別是商品房庫存量持續增加、購房者信心指數下降、三季度房貸增量同比下降28.3%。從手持2套房的家庭來說，因為房地產市場走勢發生變化，今後也將會面臨問題，諸如多餘的房子能否及時賣掉，如果不能及時賣掉、持有成本會進一步增加等。
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