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1、提問：京爺好，已經有一套房，想要把東風家園的二套公房三居(北向)換一個可以跑贏大盤的二居優質房，東四環或望京區域，總價800萬左右。請問有什麼可以推薦的？以及該如何操作？

回答：望京區域，只能買2000年左右的房產了，畢竟次新沒啥選擇，就利澤西、望馨、望京花園吧。升值性也可以。當然首開知語城、北京香頌要是有合適的房源也可以考慮。東部金地名京、東恆時代二期也可以考慮。可以先賣著房子。可以參考星球資料《北京各小區歷史收益統計》

2、提問：京爺好，我和老婆在望京和國貿上班，五環內預算800（五環外700），考慮到地鐵通勤和保值，目前看的有蘋果社群南區和保利金泉的爛戶型，這兩個京爺怎麼推薦？還有其他推薦嗎，謝謝

回答：你好，這兩個小區都是不錯的，當然如果保利金泉戶型比較差的話，還是選擇蘋果社群南區，小區升值性還可以其實。也可以考慮金地名京、東恆時代二期，望京朝庭公寓、首開知語城之類的小區。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺，問下領地office有些70年產權的房子，為什麼賣的這麼便宜？值得買嗎？

回答：很簡單，有商業，人員雜，居住體驗不好，價格起不來是非常正常的。不建議買，這類小區升值性很一般。詳見星球資料《這些硬傷房產一定不能買》

4、京爺你好，新人首問。首套自住，不考慮通勤因素，預算800w全款，想入手一個三居室，具有增值潛力的，請問望京，新北苑，雙井，朝青這些板塊您怎麼排？能推薦一些板塊和小區嗎？勁松華騰園您看好嗎？

回答：你好，望京800萬，一般可以考慮望馨花園、利澤西園、望京花園等2000年左右的小區，升值性還可以；新北苑可以考慮中國鐵建國際城等次新小區，升值也還可以；雙井，沒太好的選擇，附近的華騰園倒也可以考慮；朝青可以看看華紡易城。我更建議朝青、望京、新北苑。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

5、提問：京爺您好，預算700-900萬，希望購買一個2000年之後的小區，請問華源冠軍城這個小區的兩居從增值性來講怎麼樣？或者您有沒有推薦的小區？

回答：你好，華源冠軍城優點聽突出的，比如樓齡新、交通、配套好，所以增值還可以，因為品質不突出、小區空間受限，升值性不像常規次新那樣漲得多，不過也還可以了。我認為你還可以看看望京這邊的次新，或者看看六道口的逸成東苑、清楓華景園之類的。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

6、提問：京爺您好，我目前單身，每月收入到手一萬出頭，想貸款200w在京買房，月供大概一萬六多，家裡幫忙還貸款，但是我個人的銀行賬戶是不是要提前半年做流水？具體怎麼操作呢？

回答：你好，能提前半年做流水最好，不能做的話，也可以解決，商貸對流水要求低，如果是公積金的話，要求非常嚴格。

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