市場的調整對每一個有房或者要買房的人，都在產生影響。
近來粉絲們陸陸續續給我反饋來資訊，表達他們的擔憂。
比如說，科技園的華潤城3期，190平米的四房下跌了800萬；像八卦嶺的學區房，去年暴漲，今年也出現了顯著的下跌，20%以上；以及有個粉絲在西鄉的小房子，52平米，從550萬跌去了100萬。寶中的天悅龍庭，一些單位也跌掉了300萬。基本上，很多區域的價格下調，都已經在2成左右。
剛巧10月份的資料也出爐了，深圳二手房的成交可謂是繼續低迷。10月二手住宅成交僅僅1605套，不但是自4月以來連續7個月下跌，而且還是2012年3月以來接近10年的單月成交新低。
如我們之前的判斷，這樣的市場調整幅度，無論是量還是價，都已超過了2018、2014，開始追向2008。而從房企的艱難程度看，已經超過了2008。顯示市場以及行業，是比想象中還要慘烈的。這種慘烈的調整已經顯著影響了三季度的GDP，土地賣不出去也嚴重衝擊了各地的財政收入。是以，我上月下旬講，從現在到年底，政策有限放寬已經是明牌。看近來金融部門的行動，信貸鬆動已經展開。這是一個積極的訊號，所以市場有機會在11-12月短期站穩。但由三道紅線、房地產稅、信貸管理構築的中長期壓力，依然會成為左右明年市場走勢、房企發展的重大因素。
粉絲們很擔憂，上了車的童鞋對房價的下跌很惱火、很沮喪。沒有上車的童鞋也惴惴不安，不敢下手，怕站崗。而且，今年幾乎是整個年份，每天都是各類壞訊息在衝擊著大家的信心。上游原材料的漲價、蔬菜比肉貴、消費的疲軟……很難找到對房地產有利好的東西。
問我，其實我也不知道短期市場會怎麼走。或者說，我認為這個問題不重要。過於關注這些短期波動，無論買還是賣，都很難做對的，而且會錯失非常寶貴的市場學習機會。
正像你買了一隻股票一樣，每天上午9：15分開始，你都開啟股票軟體，一直盯著股價，看它上躥下跳，心情也跟著起伏，這樣一直盯到下午3點收市。那麼，請問你這one day day的，能得到什麼？能夠讓股價V型反轉？
如果你買了房子，也是這樣，今天跑到樓下問一下中介，明天看一下群裡扔出來的成交資訊，心情也跟著亢奮一下或者停頓一下。請問，你又能得到什麼？能夠讓市場扭頭上升？
除了心情徹底壞掉，每一天都蹉跎過去，什麼也得不到。
但據我觀察，真的有很多童鞋是這樣的。在市場下跌的時候，我們買的房子會跌價，會有人去售樓部維quan，有些是因為質量問題，有些則是很簡單的因為不爽，心情實在糟糕了要出一口氣。
而對於那些還沒買房子的童鞋，大部分表現也都大差不離。市場調整的時候，他們紛紛選擇停下了進場的腳步，每天遊蕩在各種群裡，無限的接受各種資訊，生怕錯過一個新聞而沒有跟上隊伍。我以前談到過這樣的現象，很多所謂的“剛需”從來沒有認真的做過功課，這決定了他們始終是在跟著所謂的“市場共識”跑。
而大部分的“市場共識”，其實都是完全經不起推敲的。他們經常會在房價已經顯著上漲的時候，告訴你加快入市。然後你進去了，站崗了。這剛過去的一輪牛市，想必又埋了很多人。有的時候，我很想建議他們多像那些投資客/改善客認真學習，不要老是以為別人都是炒房客，在對他們進行道德審判之前，看看那些人為了買對一套房子，他們做了多少功課。
如果讓我談我的希望，我永遠都希望好城市的房價能夠再die多一些，市場能夠調整的更久一些。和所有的剛需一樣，我也不喜歡一個大漲的市場。房地產價格的下跌，原因講再多，說到底就一個，漲得多了，太貴了，就會跌一下。跌得多了，市場修復了，就會漲。大漲或者大跌的市場，從來都不持久。所以，當市場在亢奮的時候，你就要警惕，不要無腦的衝進去。而當市場低迷的時候，你反而要興奮，因為這是市場在為你製造機會。
這是個很簡單的常識，但不要以為掌握這一點很容易，如果你和買家交流得夠多，就會知道，大部分人依然擺脫不了“貪婪和恐懼”，更不要說使用理智去判斷了。
有一個很好的方法，我一直在使用，前年的文章裡也寫了：如果你要在市場勝出，你就要學著擯棄掉很多市場的“噪音”，讓自己專注於應該專注的事情上。尤其在市場調整的時候，非常的有用。
這個世界每天都在發生太多太大的變化，尤其是今天的局面，我們處在一個巨大變局的時代裡。不但是中國在變，世界也在變。別說看透了，連理解都理解不了。
但是，為什麼你要懂這些？並不需要。如果你要買股票，認真的研究透徹你要買的公司，不是更容易嗎？如果你要買房子，認真的研究透你要買的城市/地段，不也是更容易嗎？今天這種發急救包的事情對我們買房子有多大影響呢？我需要結婚，改善我的生活環境，難道外面亂糟糟的，我就什麼都不做了？
我會簡單的關注知道這件事就可以了，但在決策的鏈條裡，應該把它歸於“噪音”的部分——就是它對你的決策不應該產生任何影響（包括正面的影響）。因為有些大事，我們也沒那個水平搞懂，所以，不懂的事情不要裝懂。而且，如果你把時間拉長，你也會發現，往往你投入了很多時間在其中的所謂的“重大資訊”，在時間的長河裡，經常是不值一提的，很多時候它甚至只是一個簡單的謠言。
專注於你所在的城市，專注於你所要購買的地段，做很紮實的功課，這是你應該做的事情，如果你是一個需要買房子的剛需。而如果你已經上車，那麼同樣，專注於檢視你所購買的房產，關心地段周圍的規劃與基建進展，不斷的覆盤審視自己的決策是不是正確。基於這些，去做更多的紮實的功課。
相反，把時間花在每天關心房價資料的波動上，或者花在每天外界發生了什麼重大新聞上，真正的傷害在於，讓你會“白白錯過一場危機”。為什麼“不要浪費一場危機”這句話很重要？乃是因為，我們可以從危機裡，學到很多很多東西。尤其是關於對市場運作的理解，這是需要不斷的訓練才能習得的。“危機”是最好的老師，順週期不會讓你成長。
我認為做到這些，對於一般的買房人“做對”，已經夠了。
很多童鞋會關心底部，底部到底來沒有來，什麼時候來，是不是現在可以抄到底了。
這是又一個非常不重要的問題，實際上，我不認為存在一個整體的市場底部，之所以我們認為會有底部，是因為事後我們去看資料顯示出來的。但真正的你參與市場就懂得，在市場底部出現之前，那些優質龍頭早就漲得不像話了。所以，找到那些標的，才是最最重要的事情。
其它的，都不重要。
所以，什麼時候買房子是機會？答案可能是：什麼時候都是。全在於你怎麼去判斷那個樓盤，就是現在的低迷的市場，也能夠出現深業中城被爆搶，13萬/平米的價格，頂復7500萬的天價，反而搶得要比5-6萬/平米的房子更兇猛。那個背後，是市場對嚴厲限價的優質樓盤的投票。
調整之所以寶貴，就在於它可以製造更多這樣的機會出來，讓更多的人可以用更划算的價格上車。但時間拉長，不同的人、不同的選擇，又會在下一輪週期裡顯示出差距來。
我不希望後臺的同學們做這樣一種人：房價漲的時候，罵炒房客、黑中介炒高房價；房價下跌的時候，只顧得幸災樂禍但又不敢進場。又等幾年後房價又漲了起來，再次轉頭罵炒房客、黑中介。
市場給了你機會，抓住它。
