北京週報「10月第4周」：學府壹號院公證搖號，專案熱銷

一、行業動態

1.1 北京東奧完成賽區工程建設，副中心規劃區定位國際化商務區

二、住宅市場

2.1 北京第四周住宅供應繼續放量，一二手商品住宅成交量穩步提升

三、房企動態

3.1 西山金茂府全球釋出盛典舉辦，融創學府壹號院開盤實現熱銷

行業動態

北京東奧完成賽區工程建設，副中心規劃區定位國際化商務區

10月28日，北京市東奧工程建設正式完工。本次北京冬奧會共設北京、延慶、張家口三個賽區，北京市主要負責北京、延慶賽區的建設工作。自2017年3月31日開工至當前，由北京市所負責的冬奧會8個競賽場館、16個非競賽場館及31項配套基礎設施全部完工，而開閉幕式場館“鳥巢”也完成升級改造。

10月29日，北京市規劃和自然資源委員會公示了《北京城市副中心站綜合交通樞紐地區規劃綜合實施方案》(草案)。

在規劃草案中，規劃區被定位為新一代國際化商務區和站城融合發展示範區，區域以金融和經濟總部為主導，並探索地上地下一體化的規劃建設運營模式，打造TOPD典範。

此外草案提出，規劃區將形成“三軸三帶、一心多點”空間結構，並分設創新金融商務區、樞紐總部商務區、城市綜合服務區、活力宜居社群、運河特色功能區、京哈複合功能區六大功能區域。規劃方案充分發揮副中心站綜合交通樞紐的帶動作用，集約高效利用土地資源，合理佈局城市功能，並努力將規劃區建成國際一流的城市樞紐商務區典範。

住宅市場

北京第四周住宅供應繼續放量，一二手商品住宅成交量穩步提升

供給端

北京10月第4周（10.25-10.31）共計5個樓盤取得預售證，供應量達25.67萬㎡，環比增加12.19%。

本週預售專案中，德賢華府、奧森春曉、北清雲際為北京首批集中供地入市專案。

北京新批預售專案（10月25日-10月31日）

專案名稱	區域	發證時間	批准預售套數	批准預售面積（m2）	開發企業
德賢華府	大興區	2021/10/26	1000	90015.63	中冶地產+華髮集團+信達地產
春和景明	通州區	2021/10/26	132	23881.78	通州投資+石榴置業
奧森春曉	昌平區	2021/10/28	620	68304.81	中交地產+卓越集團
西山相府	門頭溝區	2021/10/28	224	26369.79	佳兆業集團
北清雲際	昌平區	2021/10/31	468	48148.55	中交地產+卓越集團
合計	——	——	2444	256720.56	——

資料來源：億翰智庫，北京市住房和城鄉建設委員會

銷售端

新建住宅：北京10月第4周（10.25-10.31）累計網上住宅簽約1794套，共計19.02萬㎡，成交面積環比增加15.67%。其中期房住宅網上籤約824套，簽約面積9.93萬㎡。

存量住宅：北京10月第4周（10.25-10.31）存量住宅簽約3191套，簽約成交面積28.85萬㎡，成交面積環比增加20.56%。

圖：北京一二手商品住宅周度簽約情況

資料來源：億翰智庫，北京市住房和城鄉建設委員會

房企動態

西山金茂府全球釋出盛典舉辦，融創學府壹號院開盤實現熱銷

表：房企周度動態（10月25日-10月31日）

時間	動態型別	企業	核心內容
10.28	專案活動	中國金茂	10月28日，中國金茂在“朝陽區朗園Vintage16號館虞社”舉辦北京西山金茂府全球釋出盛典，並邀請中國著名戲劇導演孟京輝以“西山金茂府生活情境體驗官”的身份出演。本次活動主題為“人生茂年自在而府“，從不同維度，詮釋自在生活。西山金茂府是北京第八座金茂府，擇址豐臺河西板塊，永定河畔，坐擁西五環“一河五湖八園”，臨近豐臺科技園西區。金茂以1.4容積率打造低密純洋房，配備金茂府系12大綠金科技，打造舒溫舒溼舒氧的科技改善四居（建面約120—160㎡）住所。同時專案配備約1400㎡社群商業，為業主提供自在生活。
10.29	專案開盤	融創中國	10月29日，融創的海淀樹村學府壹號院正式開盤選房。作為第一批新型共有商品房（政府產權20%-均價8.96萬），學府壹號院採用先登記資格，然後由指定的公證機構公開搖號，由海淀房管局監管，最後在29日憑搖號順序選房。28日專案搖號結果公示，共有2036人入圍，而融創學府壹號院一共900套房源。開盤當天，樓盤現場熱銷成為事實，從下午1點活動至凌晨（80%以上去化率）。戶型選房中，小戶型最受歡迎，實現開盤秒光，大戶型僅剩少量房源。在市場整體遇冷下，學府壹號院銷售表現相當亮眼。