海淀京昌路631-1、2兩宗地塊由中建三局、中建五局聯合體以93.7億元收入囊中；綠地率30%,銷售指導價約11.2萬/㎡,政府共持產權10% , 未來售價約10.08萬/㎡，高標準商品住宅建設方案設計單位為華通設計顧問工程有限公司。
地塊位於北四環外，距離地鐵15號線北沙灘站直線距離約870米。更多詳情可檢視京城選房往期踩盤文章：
1，海淀北四環新地塊，15號線北沙灘站直線距離約800米，你確定不點進來看一眼 ？
2，北京二批次土拍，一場對全國樓市具有風向標意義的土拍，正式落幕！
3，北京第二批集中供地、43個地塊入市！
1，北京市海淀區東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）0803-631-2地塊R2二類居住用地、0803-633地塊A33基礎教育用地（配建“保障性租賃住房”）
海淀區京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期） 0803-631-1、0803-631-2、0803-633 地塊二類居住用地、 基礎教育用地等供地專案位於海淀區東昇鎮, 東至規劃昌 平路，南至小月河科技園二號路，西至小月河科技園西 路，北至規劃林學院北路。
土地儲備供應用地的規劃地塊編號、用地性質、用 地規模、容積率、地上建築規模、控制高度、綠地率等詳 見下表：
△總用地規模：56643.16 平方米
△總建設用地規模：56451.72 平方米（詳見撥地釘樁成果 “2021 規自（海）測字 0035 號”
△依土地儲備工作實施要求，在供應上述用地的同時，須 同步實施以下用地性質明確的相關內容：
2，北京市海淀區東昇鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）0803-631-1塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
海淀區京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期） 0803-631-1、0803-631-2、0803-633 地塊二類居住用地、 基礎教育用地等供地專案位於海淀區東昇鎮, 東至規劃昌 平路，南至小月河科技園二號路，西至小月河科技園西 路，北至規劃林學院北路。
土地儲備供應用地的規劃地塊編號、用地性質、用 地規模、容積率、地上建築規模、控制高度、綠地率等詳 見下表：
△總用地規模：56643.16 平方米
△總建設用地規模：56451.72 平方米（詳見撥地釘樁成果 “2021 規自（海）測字 0035 號”
△依土地儲備工作實施要求，在供應上述用地的同時，須 同步實施以下用地性質明確的相關內容：
專案位於北四環外，距離地鐵15號線北沙灘站直線距離約800米，往東兩公里就是奧林匹克森林公園和鳥巢。
西邊與中國農業大學（東校區）之間隔著一條小月河，東邊是京藏高速。2公里外就是清華和北大，教育資源是海淀區引以為傲的資本，氛圍相當濃厚。
專案大部分規劃為綠地和科技園區，僅有約30萬平住宅規劃，其中15萬平回遷安置房雙泉嘉苑，海淀準現房，單價6萬。
地塊周邊以上世紀社群為主，房齡在20年左右的竹溪園、清林苑在售二手房單價分別為10.2萬、8.4萬，
地塊是中建三局+中建五局在10月18日拍下來的地塊。
昨天，我們在專案交流群曝光了產品資訊。
專案拿地到產品曝光，不到半個月時間，真夠速度的啊！
兩個地塊均為現代風格，外立面仿石材和鋁板，限高60米，容積率約2.5，2000平中央花園，均為14-19層高層點式佈陣。
東地塊是7棟樓，其中2號樓是保障性租賃住房；小區以15-19層的點式佈局為主；共503戶，其中商品房370戶，保障性租賃住房133戶。
西地塊共8棟樓，其中6號樓是保障性租賃住房；以14-19層的點式佈局，共462戶。
這裡要重點說下，保障性租賃住房，面積為40-50-60平米的小戶型；最要命的是，位置還都是樓王位置。
不知道，未來的這些千萬級別的買主，看了會咋想...
專案的戶型為125平三居，150平/180平四居，210平米；得房率，在77-84%左右。銷售指導價為11.2萬/平，除去政府產權佔比10%，實際單價10.08萬/平，總價1260萬起，首套首付500萬起；預計明年4月開盤。
從產品來看，都是些大平層改善戶型，對於剛需來講，又要失望了。剛需向上車海淀，唯一的希望只能寄託在海淀大悅城旁邊那兩個地塊了；好在也是地鐵盤。
下面為曝光的幾個戶型圖。
125平米三室兩廳兩衛：該戶型南北通透，佈局非常合理。獨立的玄關和家政間，南向三面寬達到10.4米，餐客廚一體化，主臥為套房設計，邊戶為明衛。77.82%的得房率，中規中矩，不算很出彩。
150平四室兩廳兩衛：南向三面寬，主臥套房增加了衣帽間設計，中西分廚；西側轉角窗，客廳為大橫廳，可270°採光，也可以分離出獨立的書房；廚房和客衛挪至中間，北側兩個臥室加一個多功能間。
180平四室兩廳三衛：南北通透，超大面寬設計，中廚、西廚、餐廳、客廳一體化，270度採光的轉角大邊廳，增加設定儲藏間和家政間，這個戶型的通透性好。
