一個時代的結束！中資開發商們的澳洲大撤退

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當年風火

正在敲門的人

是什麼影響力澳洲的吸引力

結語

一個時代要結束了。

中資地產企業接二連三地撤出澳洲。

作為曾經的投資“熱土”，澳洲對中資的吸引力已不再。

當年風火

遙想當年，中資地產商大舉進軍澳洲房地產市場。

單2016年中資開發商及投資者就收購了價值24億萬澳元的住宅開發專案，比2015年相比增長了9.4%。當年中資收購在澳大利亞住宅開發專案收購中佔比高達38%。

眼看市場高企，中資繼續加碼。

在澳洲住宅地產市場見頂的2017年，中資開發商仍斥資20.2億收購了澳洲三分之一的住宅開發用地。

就連澳洲最大的私營房地產公司之一Meriton也曾被中資盯上，被貼上30 億澳元的價碼。

一時間中資開發商站在了澳洲地產行業中心，許多本地建築商和承商都紛紛改變合作方向，尋找與中資開發商合作機會。同時，市場上參差不齊的在售土地和專案也都暗暗將中資作為目標買家。

然而，自2018年10月以來，悉尼和墨爾本這兩個澳大利亞最大城市的住宅價格，不論是獨棟屋還是單元房，都經歷了近現代人們記憶中最“慘烈”的下跌。全澳房價下跌的速度甚至超過2009年全球金融危機時期。

浪潮退了，才知道誰沒穿褲子游泳。

短短几年，已然換了人間。

從綠地集團（Greenland）到福星惠譽（Starryland），幾乎所有主要的中國開發商都在選擇撤出。

連Meriton的Harry Triguboff都說，“他們中的大多數人已經離開了。因為他們虧錢了。”

不僅是中資地產撤出澳洲，整體來看，中企也在澳洲大撤退。

2020年，中企在澳大利亞的投資額大幅縮水，從2014年的峰值165億澳元縮減到2020年的10億澳元，暴跌約93%。

並且，這一資料在2021年還可能降得更低。

在新州西北部，神華集團在與州政府達成協議退出其價值10億澳元的Watermark煤礦專案後，還在不斷撤資。

在墨爾本外郊，由海航所擁有的Aitken Hill會議中心，已落入接管者普華永道（PwC）手中，等待出售。

正在敲門的人

有人退出，就有人進來。

前CBRE銷售代理魏澤爾（Mark Wizel）在2012年至2017年期間向中國買家出售了終端價值超過150億澳元的地皮。

他樂觀地認為澳洲將重新受到中國投資者和開發商的關注。

“我預計國有實體在未來很多年都不會出現，比如那些買下悉尼喜來登酒店（Sheraton）的人。但我預計在三年內，中國大陸的私人投資者和開發商將回歸。”

還有一些中國開發商仍在堅持，因為地產開發是一個緩慢的遊戲。仍會有中國的大型開發專案點綴在澳洲的城市和郊區，但市場觀察家說，它們不太可能再回往日的輝煌。

那些留下來的公司已經適應了本地水土，建造的也都是實用性住宅，而非華麗的酒店。

是什麼影響了澳洲的吸引力？

是什麼讓澳洲不再吸引中資注意力了？

變差營商環境和擔憂的經濟前景。

2020年6月，澳洲宣佈加強關於外國投資的規定，以提高對海外實體收購的監管權力，內容包括對大多數低於2.75億澳元的私人投資進行篩選、提高對公司的投資門檻至12億澳元等。

該外資審查新規一出，便意味著無論是在收購的前期、中期還是後期，澳洲政府都有對任何一項外資收購進行審查的權力。

用澳洲經濟學家彼得·德賴斯代爾的話來說，這將給投資活動帶來較高風險，外企赴澳投資都將“三思而後行”。

單是2020年11月，便有10筆中企赴澳投資專案因“國家安全”的原因受阻。

而經濟基本面的擔憂則是出於商業現實面。

在疫情衝擊下，澳洲經濟已陷入了30年來首次衰退，經濟前景擔憂，以及自身母公司收縮戰略這使得中企的投資熱情大幅減退。

重新審視

不僅是澳洲投資形勢的變化，中資企業對澳洲的投資也進入了新的階段。

在經歷市場的繁榮，又眼見其歸於平靜的過程中，我們不難領悟到，其實中資開發商想在海外發展，那就要認清澳洲市場。

中國房地產開發商投資海外時難免會繼續用在國內經營、國內思維方式與行為方式從事。但是，在澳洲，其法律觀念、社會風氣、企業與政府之關係，及企業的經營模式等都與中國國內完全不同。

在市場經濟裡，不僅存在經營管理、法律、文化、政治等問題，更重要是生產的專案或產品有沒有民意基礎的問題，如果沒有民意基礎，中國房地產開發商要在這些國家發展是舉步維艱的。不僅監管更標準化，還需要應付輿情等方面。

風險與限制無處不在，各類風險防範已成為中資海外投資過程中需要重點關注的問題，機構投資者應認真做好前期市場調研和專案評估，充分了解中國和海外市場兩種不同政策，瞭解其文化差異、政策變化以及法律稅務合規問題，避免因不瞭解市場而遭受相關損失。

結語

新人笑，舊人淚。

澳洲地產中國時代恐怕要結束了。

沒了往日的觥籌交錯，只剩下中資開發商在澳洲的傳說。

不知道那些本地開發商會在酒吧聚會都說些什麼了？

好話 還是 壞話了？

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