一波碧水,獨取一瓶。在北京二環內能找到一個離公園如此之近的高階商品房小區,一瓶可謂獨佔鰲頭。小區三面被陶然亭公園環抱,完全可以說就是鑲嵌在公園中,成為它的一部分。小區建成於2006年至2009年,實際建成了9棟樓,其中7號樓一直沒有出售,中間的蘭亭是商住型別的房產,9號樓的C、D段是商業辦公型別,只有A、B段是住宅。整個小區樓宇的排列是從北向南分了四排,現已出售的房產共有717戶,屬於一個體量中等偏小的小區。
小區的戶型非常的多,位置最好的是2和3號樓,南面直觀公園,景觀效果非常好。2號樓總高11層,分為兩個單元,每層兩戶。這棟樓戶型相對簡單,主要就是369平米的南北四居和274平米左右的的南北四居。3號樓和2號樓基本相似,總高也是11層,也是兩個單元,每層兩戶,主要戶型是273平米的南北四居和354平的東南北四居以及369平米的西南北四居。2、3號樓的戶型面積都比較大,270平米的戶型方正,兩臥朝南(並排),兩個臥室朝北,通透性不錯。350-370平米的四居,客廳朝東或者西,主臥朝南,景觀效果最好,這個戶型客廳非常大,通透性一般。
5號樓在2、3號樓的西側,也是正面臨公園,總高11層,分為三個單元,一、二單元是每層兩戶,三單元一戶。一單是221平的東南北三居和247平米的南北四居。二單元是221平米的南北三居和247平米的南北四居。三單元是301平米的南北複式四居,頂層是427平米的複式五居。
6號樓在5號樓的北側,南面不能直接看公園,總高11層,共分三個單元,每層兩戶。一單元是191平米的東南北三居和188平米的南北三居。二單元是189平米的南北三居和188平米的南北三居,三單元是278平米的南北三居和303平米的西南北四居。這棟樓的三居都是單臥朝南,進深較長。
8號樓在6號樓的北側,共分為7個單元,一單元到三單元以及七單元是總高12層,每層兩戶,四到六單元總高13層,每層兩戶。一單元是152平米的東南北三居和113平米東南北兩居室,這兩個戶型都是傾斜的。二單元是217平米的複式南北四居和181平米的南北複式三居。複式四居戶型比計較奇特,傾斜且扭曲。三單元是134平米的南北三居和97平米的南北兩居,四單元是96平的南北兩居和134平米的南北三居,三、四單元的戶型比較方正。五單元是113平米的南北兩居。六單元是134平米的南北三居和99平米的南北兩居。七單元是107平米的南北兩居和135平米南北三居。
9號樓A、B段從四單元到十單元,四單元一層一戶,其他每層兩戶。五單元到七單元總高13層,八到十單元總高13層。四單元是151平米的東西向三居室。五單元是171平米南北四居和198平的南北四居,198平米的四居戶型有拐角,不方正。六單元是170平米的南北四居室和198平米的南北四居室,170平米是眼鏡戶型,198平米整個戶型有很多拐角。七單元是165平米的南北三居,眼鏡戶型很方正。八單元是112平米的南北兩居室和134平米的南北三居室。112的兩居室是斜角戶型,朝向不正。九單元是210平米的東向複式四居室和213平米的東西北複式四居室,這兩個戶型都有傾斜,帶有弧度。十單元是108平米的東南北兩居室和152平米的西南北三居室,這兩個戶型都有傾斜,朝向不正。
1號樓是一棟比較特殊的樓宇,位於2、3號樓的北面,當時這棟樓是在浙江義烏開盤,所以早期的購房者都是浙江人。這棟樓分了5個單元,全部都是總高13層,一單元和五單元每層三戶,二到四單元每層四戶。一單元分別是162平米的東西向三居室、153平米全西向三居室和159平米全南兩居室。二單元115平米全北向一居室、145平米全南兩居室、153平米全南兩居室和120平米全北一居室。三單元是120平米北向一居室、159平米全南兩居室、139平米全南兩居室和118平米全北向一居室。四單元是121平米全北向一居室、142平米全南向兩居室、125平米全南向兩居室和115平米全北向一居室。五單元是162平米東西向兩居室、153平米東向兩居室和159平米東南向兩居室。
整個小區雖然戶型多樣,但總體上以大面積為自主,尤其核心戶型是2、3、5號樓270平米和360平米的南北四居,這兩個戶型位置好、景觀優,也是這個小區購房的重點推薦。其他樓棟中的戶型在選擇上有兩個點,一個是南北向、一個是景觀,如果這兩個方面都比計較好,那這個戶型就可以重點考慮。最北排的8和9號樓,由於造型和位置關係,有一些斜角和朝向不正的戶型,在選擇上要特別慎重。
一瓶本身可以說是建在公園裡的小區,三面被陶然亭公園環抱,基本上和公園融為一體。小區是南方開發商,園林景觀上融入了很多江南韻味。小區整體是中式園林的風格,西北門設定了仿圓明園十二生肖的的雕像,意境深意盡顯。因為小區內部的樓宇是錯落安排,所以沒有一箇中心的景觀,每棟樓之間有不同的景觀效果。在2、3號樓和1、5號樓之間,有一個水系,水系邊有古樹名木和石獅塑像,凸顯了中國韻味。在其他的樓宇之間,主要設定了廊榭和草坪灌木,並且高低錯落,層次感豐富。小區的樹木是比較多的,而且密度高,同時還種植了一些竹子等有南方特色的植物,更加襯托出了整體的江南風情。
小區的建築主要是新中式的風格,將現代建築與中國傳統藝術中的留白技法相融合,凸顯了一種有國畫韻味的感受。小區比較有特色的是大面積窗戶,尤其是270度的景觀外窗,既帶來了樓體線條上的變化,也給房間打開了更大範圍的視覺空間。小區全面人車分流,安全性不錯,物業管理也比較嚴格,綠化、保潔等都很細緻。小區對應的小學時陶然亭小學,是陶白片區內直升師大附中的直升校,近年來熱度很高,存在一定的入學風險。
小區位於南二環內,陶然亭公園北側,自然環境和景觀效果都是上乘,小區離陶然亭地鐵站在一公里左右,從小區出來,向南可通達二環路,向西可達菜市口大街,路上交通也是比較方便。小區周邊有物美、永輝等生活超市,能夠比較好的滿足日常生活的需要。友誼醫院距離小區在一公里左右,距離適中。小區存在的幾個不足:一是小區戶型種類太過多樣,除去南排的大面積戶型,其他戶型設計上多少都有一些不盡如人意的地方。二是小區北排臨街,同時周圍老房子比較多,人員比較密集,周邊整體環境欠佳。三是小區內有一棟商住樓,進出人員較多,流動性增大。綜合評分:4.5。