它來了，終於來了。
久違的二環，終於有新地供應了。
8月30日晚，北京市規劃和自然資源委員會網站掛出第二批集中供地公告，43宗地新鮮上架。
其中，豐臺萬泉寺A地塊成為了全城矚目的焦點所在。皆因上一次二環裡有地供應，還是2017年，即佑安府、永定府那批難得的二環限競房，如今轉瞬已經近5年。
不得不說，這塊地太香了。
其位於二環邊菜戶營橋西南側，緊鄰在建中的地鐵14號線菜戶營站，一河之隔便是麗澤商務區。無論產業發展勢頭，還是交通出行、生活配套都可圈可點。
除了地段位置好，更重要的是價格的“誘惑”。
萬泉寺地塊的銷售指導價11.2萬，價格上下可浮動5%。其地價上限為44.85億，溢價率最高15%，若競拍當天達到最高溢價率，轉而競拍政府產權佔比，最高20%，達到政府產權佔比上限後，將轉入競拍高標準方案。
這也意味著，若達到20%的政府產權佔比上限，打個8折價格就是8.96萬/㎡。
再看看萬泉寺周邊專案的價格，崑崙域12.7萬/㎡，中國璽10萬/㎡，懋源·璟嶽11.6萬/㎡，中海甲叄號院11.75萬/㎡，肉眼可見的價差在明面上擺著。
據說，不少準備在海淀樹村有置業計劃的購房人，得知北京二批次集中供地的計劃後，已經開始猶豫。
原因很簡單，海淀樹村和萬泉寺的最高限價相同都是11.2萬，政府產權比例同樣是20%，一個在五環外，一個是二環，選誰不選誰，確實是個問題。
最近，有不少朋友在詢問豪sir，是買好地段的“共有產權商品房”，還是買市場上已有的豪宅專案。
這個問題，需要辯證來看。
從今年北京一二批次的集中土地供應情況來看，銷售指導價格超過10萬+的土地有6宗，分別是海淀樹村兩宗地、海淀京昌路兩宗地、豐臺萬泉寺地塊、豐臺周莊子地塊，這幾宗的銷售指導價格都超過10萬+。
雖然二批次的四宗地要到10月份才能確定花落誰家，但大機率會競拍政府產權佔比，若達到上限，意味著購房人能用超值“福利價”買到優質地段的房子。
但有個問題也請注意，由於銷售限價和政府產權的雙重影響，讓開發商的利潤越變越薄，所以未來售價不低的專案由“精裝修”變“全裝修”，購房人也不要意外。
皆因，此前購買豪宅要捆綁“精裝包”的營銷套路，在北京市住房城鄉建設委員會正式印發《關於進一步規範商品房住房銷售行為的通知》影響下，或將難以實現，也讓未來京城樓市或許難以看到大師設計的精裝豪宅。而購房人要住得舒服，入住之後或將面臨，二次裝修的問題。
另外，根據二批次的土地供應情況，海淀京昌路1地塊、海淀京昌路2地塊、豐臺萬泉寺村A地塊都要配建保障性租賃住房，豐臺區周莊子地塊則要配建共有產權住房，這也意味著居住氛圍沒有那麼“純粹”。
相比而言，目前市場在售的10萬+豪宅，無論從精裝品質，還是圈層氛圍來說，都更加可圈可點。
那麼，改善型置業者到底該怎麼選，就看自己購房天平上，“價效比”和“高品質”的砝碼，那頭重了。
