眾所周知，如今樓市的難題當屬“高房價”。根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經達到了9860元/平，也就是說，如今買房，動輒花費上百萬元已經成為普遍現象。可是，反觀老百姓的個人收入，月入過萬實屬不易，如此一來，高房價給老百姓造成的經濟壓力可想而知。
但是，我們也很清楚，花無百日紅這是自然發展的既定規律，樓市也是如此。特別是近兩年，樓市調控頻頻出臺，根據中原地產研究院的統計資料顯示，截止到8月份，今年房地產調控的總次數已經累計高達420餘次，刷新歷史紀錄，而且，從去年開始，樓市調控已經不再侷限於簡單的限購、限貸、限售等調控措施，而是進入房地產金融、土地供應等領域，比如“三道紅線”的出臺、22個城市集中供地的實施等等。
不可否認的是，這些樓市調控新規的實施對於樓市的走勢起到了關鍵的作用，房價的穩定已經成為既定事實，甚至，有些城市的房價還出現了區域性下降的現象。凡此種種，也讓一些房產專家以及業內人士認為，10年後，高房價或不再是樓市難題，3個“新難題”出現，作為普通購房者的我們，應該有所瞭解。
首先是空置房的問題。雖然目前對於全國空置房到底有多少並沒有權威的調查資料，但是，在2017年的時候，西南財經大學曾經發布了一份《2017中國城鎮住房空置分析報告》，該報告顯示，截止到2017年，我國的城鎮住房空置率已經超過了21%，其中，三、四線城市的住房空置問題或更加嚴峻，約26%左右。如果按照國際正常標準來看，住房空置率在5%~10%之間，屬於比較正常的水平，超過10%則屬於偏高水平，超過20%，那就屬於嚴重偏高的水平了。毫無疑問，截止到2017年，我國的住房空置率就已經達到了嚴重偏高的水平。需要注意的是，住房空置率偏高就是住房過剩的一種表現。
除此之外，該報告還顯示，在空置房數量方面也已經達到了6500萬套左右。不過，因為這是2017年的統計資料，如今的空置房數量或許早已經超過了6500萬套，有專家表示，倘若加上小產權房、安置房、保障性住房等其它住房形式的話，現在的空置房數量可能已經接近一億套。
一億套空置住房是什麼概念？按照一套房子可容納3個人來計算（三口之家），一億套空置房便可容納3億人，要知道，與我們隔海相望的日本國，總人口也不過才1.26億人（截至2020年的資料），也就是說，僅我國空置房方面，就可以容納至少兩個日本國的人口。
而且，我們還需要清楚，如今每年仍然有大量的新建商品房不斷入市，大約每年都會有近1000萬套住宅建成。因此，10年後，我國的空置房問題會更加嚴重。屆時，對於一些人口不斷流失的三四線城市來說，或面臨房子賣不掉也難以出租的尷尬境地，當然，從資源利用率的角度來看，空置房的不斷增加也是一種資源浪費。
其次是高層住宅的老化問題。如今，高層住宅仍然是我國樓市的主流住宅形式，但是，隨著第一批高層住宅的房齡越來越長，高層住宅的弊端也越來越明顯。比如高層住宅對於電梯的依賴性過強，再比如高層住宅的人口密度較大，生活環境更嘈雜，還有，高層住宅的救援難度大以及輔助機械裝置、電器電力裝置、消防裝置等裝置老化的問題等等。
當然，最重要的還是高層住宅的拆遷難問題。我們都知道，過去的多層住宅老舊以後的處理方式是拆遷，但是，隨著棚改政策的退場，大規模拆遷的時代已經過去了，未來對於老舊住房的政策是舊改，也就是舊樓改造。可是，對於高層住宅來說，維修成本是極高的，而且難度也非常大，所以，舊改對於高層住宅來說，或許並不合適。
既然舊改不合適，那麼會不會重新啟動拆遷呢？筆者認為可能性渺茫。為什麼呢？因為高層住宅的人口居住密度大，拆遷成本非常高，開發商無利可圖，如果沒有開發商的參與，拆遷自然也就無法推進，即便是有開發商參與，按照開發利潤來看，拆遷後的住宅或許需要建造成60層的超高層，就算開發商敢建，又有誰敢住呢？
最後是房子的流動性問題。如今在人口結構方面，我們國家正在面臨著兩個比較棘手的問題。其一是新生兒出生率的連年降低，其二是人口老齡化的不斷加劇。兩者的疊加，不僅會造成社會負擔的加重，還會造成勞動人口的減少，對於樓市來說，就是主力購房人群的減少，如此一來，就意味著住房需求的減少，也就是說，房子在不斷增加，購房需求卻在不斷減少，那麼，以後的房子賣給誰呢？所以，10年後，房子的流動性減弱或許是難以避免的難題。
當然，也許有人會用“三孩生育政策的出臺”來反駁我，且不說三孩生育政策能夠徹底改變人口結構需要多長時間，單從人口老齡化的速度以及住房空置率的增加兩方面來看，樓市供大於求的這個空檔期就難以避免。
以上所述就是筆者認為10年後，樓市可能會出現的3個“新難題”，對此，你怎麼看？你認為會不會出現呢？
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