2021年一晃過去大半接近尾聲，在過去的里程中房地產市場經歷了從熱潮到收窄的過程，雖然從整體來看，中國的房地產業在時間的長河中穩步發展，實則光鮮亮麗的背後驚心動魄、暗流湧動，大環境的影響推動了房地產業邁向新的高度，同時讓很多關鍵熱詞成為這個冬季房地產業的代名詞。
1、直播賣房
受到疫情影響，今年年初疫情防控走向常態化，此次疫情的發生對國內各行各業造成了不小的衝擊，食、住、行、遊、購、娛影響較為嚴重，對人們的日常生活帶來了諸多不便，其中房地產業首當其衝，線下售樓部基本癱瘓，網路直播進入人們的視線，其中直播賣房就成為了房地產開發企業引流的新的方向。
2、房住不炒
2016年12月14日至16日，中央經濟工作會議召開。會議明確指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，同時還要進行合理運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和房地產市場的長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止房價的大起大落等。2017年10月18日-24日，中國共產黨第十九次全國人民代表大會，全國人大會議五年一次，向來會被視為觀察中國發展的最佳視窗，會議的內容也將會是下一個五年政府工作的重中之重。
3、三道紅線
“三條紅線”，就是央行和住建部將限制開發商融資的政策，於2021年1月1日起全行業推行。三條紅線的具體為：
（1）剔除預收款後的資產負債率不超過70%；
（2）淨負債率不超過100%；
（3）現金短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設定了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是淨負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
4、集中供地
住建部＂土地市場動態監測與監管系統＂發文，要求22個重點城市，按照住宅用地分類調控檔案要求，實現＂三集中”，2021年釋出住宅用地公告不能超過3次。這22個重點城市是北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫。這次一年三次集中供地的政策出臺，從根本上還是國家有意調控房價，土地市場的收緊，加速了中小開發商出局的節奏。
5、學區房
學區房實際上是學校劃區招生的衍生品。學區房已經成為一些房地產商的促銷手段，好的學區房的價錢通常高出其他小區的15%—20%；雖然價格不菲，但非常的受到家長們的關注。畢竟在學校周邊購買房產居住，有利於家長管理孩子的生活及學習，孩子也能提高學習效率。4月30日國家強調，要堅持房住不炒定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。學區房的炒作，既違背了民生意願，又違背了房子用來住的初衷；不敢說，學區房問題就能解決，但是已經引起國家高度關注，接下來遏制房價上漲以及解決教育資源匹配不平衡問題會有一定的措施出來。
6、租購併舉
住房問題是重大民生問題，關係著千家萬戶的基本生活保障。住房和城鄉建設部9月7日釋出通知，就《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見，條例徵求意見稿從出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施等多方面對租賃市場的秩序進行規範，旨在促進住房租賃市場健康發展。不久前，住房和城鄉建設部、中國人民銀行還在北京召開重點房地產企業座談會，就進一步落實房地產長效機制、完善住房租賃市場金融支援政策體系、加快形成“租購併舉”住房制度等進行了研究。
7、房貸利率收緊
今年以來，樓市調控政策不斷收緊，尤其在正式實施“三道紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”後，使得購房者的買房門檻大大提高，銀行對新房房貸的放款時間已由此前的半年縮短到了現在的3-4個月，不過二手房房貸沒有變化。不少剛需購房者也不得不終止原本的購房計劃，全國樓市也因此迎來了降溫。
8、房產稅
國家統計局公佈的資料顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實徵房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產稅收入的程度；專家認為，新一輪房產稅試點城市也可能在北京、遼寧、江蘇、安徽、河南、福建、天津等幾個省市中誕生；6月4日，財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行聯合釋出了一個通知，明確將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉由稅務部門徵收；其中，土地出讓金（即“土地使用權出讓收入”）由稅務部門徵收，將會加強對稅務部門的監管，同時也能夠降低地方政府對土地財政的依賴性。
9、二手房指導價
為貫徹落實“房住不炒”的大方針，如今，多個城市出臺了“二手房指導價”，遏制房價虛高上漲！具體措施包括：規範二手房資訊釋出行為，加強對釋出二手住房價格的真實性、合理性核驗；嚴肅處理炒作“學區房”、價格壟斷、擾亂房地產市場秩序等行為；涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。樓市調控的重點，已經在向二手房市場有進行輻射。
10、樓市調控
在“房住不炒、因城施策”的政策大環境下，上半年房地產市場“穩”字當頭，樓市調控成為關鍵詞；未來樓市調控會呈現三個新特點：一是全面化，從新房到二手房，從保障房到學區房，從買房到租房，與房地產相關的監管政策會全面覆蓋。二是精準化，各地因城施策，房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等問題都會重點整治，不留死角。三是常態化，房地產調控將會成為常態，很難發生逆轉；預計後續二手房成交參考價或核驗價機制會進一步擴圍，特別是二手房價格和地價增長過快、一二手房價格嚴重倒掛的城市有可能跟進。
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