我是炳叔，資深房產投資專家，在滬深杭等10餘城置業，值得信賴的購房導師，成功幫助5000+人買到最滿意的房子，帶領1000+人資產突破千萬。
問：炳叔，房價上漲，租金一定會跟著漲嗎？如果租金漲幅小，是不是租房更划算？買房的話是否租金越高越有價值？
答：房屋租金長期穩定，大的漲幅階段已經結束，區域性供求還是不平衡，但房價漲幅很大，說明房產的財產投資屬性已經大大超過了其使用價值。
房租更能體現人們對於住房使用價值的追求，但現狀是租金並沒有跟上房價漲幅，也從側面說明房產才是實現階層跨越的手段或者途徑。如果選擇你租房生活，二十年下來可能你的財富將會遠遠落後於同期購房的人群。
用“租售比”再來討論房產的投資價值已經毫無意義。從理論上來說，租售比越高，投資價值越大。但而現實是：因為租金漲幅不大但房價漲幅高，北上廣深的租售比越來越低；而三四線城市因為房價低，其租售比反而不低。但是，我們能不能因此而認定三四線城市比一線城市更值得投資。
未來長遠看，租售比低的區域，未來租金存在大幅補張的可能。發達國家也經歷過從低租售比到高租售比的情況，到時房價平穩，租金補張。所以，房價和房租要動態看，區別對待！
問：炳叔你好，廣州2000萬以下的別墅有什麼推薦？孩子2歲，不太考慮學位或者到時回市區租房。在天河上班，沁園這種商業別墅可以考慮嗎？翠湖花園這個小區別墅怎樣？
答：別墅自住還行，投資一般是不建議買。如果要買，必須考慮地段價值；不要太偏，比如遠郊的別墅就沒有太大價值。如果買的話儘量考慮市區，配套較好的區域，生活方便，最好有一定的景觀加持，比如江邊，像二沙島的別墅，我就認為具有一定的收藏價值。
沁園在香雪，很新，產品沒問題，地段中等偏下，不如科學城的其他位置，如萬科城。翠湖花園不建議買，離萬博CBD還有點距離，周圍環境配套都怎麼樣，過去閒置了不少別墅產品，也沒人住，無人打理，荒草叢生，一般的剛需買不起，有錢人也根本不會來這裡買。
問：炳叔好，座標上海，工作在陸家嘴，手裡200w想買個首套上車盤，兩房，目前定位在浦東中內環，有哪些板塊推薦？交定金前要注意什麼嗎？
答：推薦德平路附近90年後的老公房，比如羅山六村，金楊新村X街坊，香山新村；塘橋板塊推薦文蘭小區，金浦小區；世博板塊推薦新世紀花苑；北蔡推薦玉蘭小區，蓮業新村。
交定金前需要核實房產證，確認房主，核實產權，核查房屋是否有債務糾紛，核實面積，不要急著給定金。
問：炳叔好。人在北京，青龍湖萬科雲廬的房子如何？現在可以買嗎？
答：萬科雲廬帶學區概念，樓盤附近缺點是沒地鐵，只能開車，優點是環境不錯。
對於青龍湖區域，算是一個炒過氣的地塊，主要因為兩區交接，雖然臨湖但是略顯雞肋。未來規劃來講，規劃很多，但是要麼雞肋，要麼難以落地。配套也不是很理想，周邊的購買力，難以形成大型商圈。
萬科的戶型和物業是後期的保障，但是要注意裝修。
問：你好，我在武漢有錦繡龍城一套房，但感覺民族大道板塊增長空間有限，是應該賣了還是留著呢？投資兼自住，關山大道琨瑜府和聯想江城雅居哪個好些？
答：錦繡龍城離高架很近，噪音硬傷大，離地鐵站又遠，建議儘早出手然後置換到關山大道或光谷東。雖然琨御府和聯想江城雅居都在關山大道，但琨御府位置更優，建議選琨御府。
城市化浪潮中，房價飛速上漲，是投資升階的黃金期，但只有部分人能抓住機遇。投資勝負取決於認知、思維、策略和技巧。“不謀全域性者、不足謀一城”，炳叔手把手教你從0實現千萬資產積累。
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