常營、東壩踩盤記錄

#打工人在奮鬥的路上#預算500萬以內，考慮朝青、常營、東壩的兩居，中介表示房價上漲，朝青已經找不到像樣的兩居了，只能看常營東壩。即便是這兩個區域，核心地段的好商品房也沒有合適標的。

蘋果派：
商品房小區，蘋果系列的開發商好像滿身藝術細菌，蘋果社群就走藝術路線，蘋果派也類似，水泥外牆，原木搭的開放式陽臺，時間長了有點顯舊，小區綠化造景還不錯，中介表示住戶年輕上班族為主，文藝女青年尤其喜歡這裡。
整個小區誠心賣且沒硬傷得很少。後來發現看的每個小區都是這樣，由於樓市陽春，賣得快且房東惜售，除了一樓、硬傷或者房東不誠心賣，像樣的房子往往一套都沒有。
好房只看到一套，全南兩居，500w左右，中介表示房主要換房到西海，一直沒找到合適標的，所以這套房剩到現在，不然早就賣了。試探性地談了一下，暫時不賣。今天再看已經賣了，同戶型低樓層也至少515，還有掛550的，小幅上漲。
其他就都是一樓、西北等等，隨便看了看

北京新天地：
小區很大，樓看著比較新，有很多大樹，綠化很好。離地鐵遠，據說中老年人多一些。
中介表示成交量很大，房價已經小幅上漲，之前500以內能買無硬傷兩居，現在沒戲了。
看了一個頂層一居帶十幾平米露臺，戶型好採光充足，可以改兩居。中介建議不要買，因為一居受眾少將來可能不好出手，即使改了兩居，買家也可能因為是後改的而不認可。房主是個老大爺，老伴剛死了，沒人照顧，子女把他送進養老院，大爺老想回來，子女就打算乾脆把房賣了斷了念想。看著房裡的文房四寶，書架上專業書籍琳琅滿目，還有一家人的照片，老兩口當年應該也是博學多才，辛勤工作生兒育女，現在到了人生謝幕的時候。
其他幾套就各種硬傷，而且今天再看，除了最糟的一套，剩下的都賣了

保利嘉園：
兩限房，小區普通，綠化普通，戶型尚可。
看了一套板樓高區南北戶型，460左右，30左右土地出讓金。比較滿意。雖說是兩限，戶型不錯，只是客廳沒有大落地窗。還有塔樓南北通兩居，戶型帶稜角，除此以外總體也不錯。當時這個小區價格還算平穩，畢竟兩限房，漲得比商品晚。現在好像也小幅上揚了。

北辰：
兩限房，小區和房子都乏善可陳，不做考慮

東壩金隅景和園：
同上
感覺東壩未來規劃可能比較好，現在遠不如常營成熟，但價格已經預支了預期

踩盤後在能力範圍內火速下手搶了一套，現在已小幅上漲。
火速下手的原因是發現成交量太大而好房極少，剩下來的都是歪瓜裂棗的各種奇葩房型，見者傷心聞者落淚。好房且房主誠心賣的就更是稀缺，大部分好房型業主奇貨可居，不誠心賣掛出來釣魚。現在像樣的房少而且價格漲了一些，買家也覺得心態不平衡或者下不去手，有點僵持，萬一買房沒繃住就是一波大漲。當然從北京樓市的歷史來看一般都是買房繃不住，畢竟北京已經陰跌三年多，到明年三月最嚴限購滿五年，又一大批韭菜入場