買賣房屋的過程中，戶口問題得到了買房人越來越多的關注，相關糾紛也越來越多，特別是一些對學區有要求的家庭，因為戶口和上學問題有一定的關聯，那作為購房人在房屋交易過程中應該怎麼做呢？
1、籤合同之前要核實房屋內戶口情況，看清楚是業主家庭的戶口還是其他人的戶口，因為這牽涉到戶口能否遷走的問題。籤合同之前買賣雙方拿著產權證、身份證去派出所戶籍科核查具體戶口情況，如果核實出來去業主本人或一家人的戶口，相對好辦些，對方承諾能遷走的可能性會大些。如果房屋裡有第三人的戶口比方說前一任房主的戶口，業主也承諾要遷走，但這時候作為購房人來說就得謹慎一些。因為雖然合同約定了戶口遷出期限，但如果雙方因此發生爭議，法院是不能強制戶口遷出的，這不屬於法院的受理範圍。也就是說這是公安機關的許可權，法院不管，也管不著。
2、合同如何約定很重要，現在的合同一般約定在過戶之後多長時間之內將戶口遷出，同時只約定了戶口逾期遷出承擔違約金的違約責任。如果戶口問題特別重要，可以這樣約定，首先把遷戶口的時間可以前提，提前到過戶之前；其次不管遷戶口的時間是在過戶之前或之後，一定要約定守約方的合同解除權，然後再約定違約金。這樣的話不管什麼時間對方違約了，都可以解除合同；最後預留一部分款項作為保證金，金額越高越好，這樣即使對方逾期遷出戶口，也可以減少自己的損失。司法實踐中雖然戶口違約金約定的很高，但由於違約金是以實際損失為基礎，這類案件又很難證明實際損失，所以法院判決的金額不太高。
現在北京也和上海一樣都實行了社群公共戶，可以申請強制遷出，但願能解決房屋交易過程中出現的這類問題。
