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具體買房問題請私信提問
問：您好 北京純投資1000萬左右的房子 選擇哪裡比較好 看您比較推薦朝陽的房子有具體的樓盤推薦嗎 北部新區您看好嗎 那邊的類別墅專案怎麼樣 建外soho現在這麼便宜又投資價值嗎 問題比較多 感謝
答：1. 純投資，不買別墅專案，流動性差，漲幅差。建議在望京、雙井、四惠等地 選籌 2. 海淀重點是永豐，未來10年以後會有地鐵新增，連線北部幾個科學城。北部新區房價不會有大的漲幅，需要較長時間慢慢養，看落地的情況，現在不建議碰 3. 建外soho一直很便宜，是典型的“兩不靠”，接盤的人少，自然價格起不來，也沒什麼潛力。全是租給小公司辦公的，毫無居住環境可言 ，沒必要去接盤
問：五哥您好！請問這個房產稅對未來一線城市的房價有啥影響？會不會還下跌啊
答：1. 房產稅出臺會很慢，即使出臺了也會有很多的減免條款。從2003年提出到現在，房產稅依然處在立法討論的階段，大量的非商品房 福利房等都是徵稅的阻力 2. 如果真要出臺房產稅，徵收的物件只能是商品房的購房人。而恰恰是這些人，在購房時已經交過了一次鉅額的土地出讓金，再讓其交一次房產稅，於情於理都有點說不過去。可以想見，如果政策一定要出，一定會像上海或者重慶的試點那樣，增加大規模的稅收減免，如人均40平方米以內免徵房產稅，照顧大多數人的基本利益。這樣一來，徵稅的力度就大幅降低了，對平抑房價的作用也會很小 3.上海和重慶於2011年開始的房產稅試點，對抑制房價的作用很小，幾乎可以忽略不計。而在國際上，韓國在2005年加重了房產稅（綜合不動產稅），但是之後的房價依然是上漲的。所以，對於房產稅抑制房價的作用，不可過於高估。
問：五哥你好，北京的剛需，別的城市有房貸，北京是二套貸款，首付預算190-200。想購入一個迷你兩居。夫妻二人都是做IT行業的，所以希望能挨著進城比較快的地鐵線。請問有推薦的區域嗎？謝謝
答：按二套標準只能350以內的標的，北面看看霍營板塊的 華龍苑南里、華龍苑中裡，不過小區老了點，貌似要做舊改，外立面會有改善，還有就是天通苑板塊，東面看下 常營和管莊，像 金隅麗景園和住欣家園 也都是上車盤。南面看下舊宮亦莊板塊
問：五哥您好。本人39歲自由職業的生意人，公司在北京（滿5年社保）但和家人一起在老家。每月穩定現金流15萬。考慮到2021年北京房價必漲，想抵押老家別墅（已評估可貸450萬）加上一些保單貸款預計總共可獲得650～750萬現金買房。想在北京找房子本身會增值同時每月有不錯現金流回報的房子用作保值增值。請五哥推薦。另外請問CBD萬達廣場公寓的房子能否達到這個需求？或者有沒有更好的投資標的？謝謝
答：萬達公寓式是70年產權，但辦公的基本徹底佔領。租售比雖高，也正說明賣不上價，以後也買不上價，投資不建議碰，除非你就看重租金，一般我建議重點考慮漲幅。CBD附近 主看藍堡和陽光100，還建議看下 雙井、九龍山、四惠等板塊
問：五哥你好，首套投資為主，幫忙分析以下哪個選擇更優？希望有推薦和不推薦的理由： 永珍新天四區，69平北向大一居（板樓有電梯），365萬，單價5.3，租金約6000，距地鐵600米； 將臺飄home，55平北向小一居（塔樓有電梯），370萬，單價6.8，租金約6500，距地鐵300米； 天通苑東二區，90平南北大兩居（板樓無電梯），380萬，單價4.2，租金約5000，距地鐵400米（2年後）； 另外現在首付還差點，是否值得等到年底再入手？
答：這幾個區域都有共同點，周邊沒什麼產業，定位睡城。飄home位置相對更好點，北面對接望京，向南可達CBD。天通苑的優勢是頂復大面積低單價，並長持。4.2的價格貴了。永珍新天西面對接CBD，可惜一居潛力一般。推薦上 飄home>永珍新天>天通苑東二區
