名稱：天宮院小區
位置：南六環外大興天宮院
樓齡：2012
交通：4號線天宮院站與生物醫藥基地兩站之間，東邊是京開高速
配套：商業齊全，南面是凱德廣場，北邊是龍湖天街
教育：幼兒園、小學、中學都有，質量一般
小區：小區地面上是停車場，綠化一般，物業一般
樓數：共16棟樓，外立面與附近商品房小區比，明顯有差距。
戶型：1梯2戶板樓，以88平南北通透兩居為主
價格：均價3.3萬，比周邊小區都便宜，它是安置房小區，房本是商品房。但顯示價格為賣家到手價，因為業主多為本地拆遷村民，手中多套房產不唯一，且房子原值低，故購買的話稅費比價高。
漲跌：以88平左右兩居為例，2020春節後疫情期間最低點270-290，目前微漲在310-320，但加上稅費後並不比商品房小區（比如熙悅春天）便宜多少。
小區位置
分佈平面圖
外立面，與商品房有差距
不是人車分流，地面是停車場
流通性：出租還好，出售週期長
總結：適合租住，買的話加上稅費與商品房小區差異不大，流動性不好。
