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1、提問：請問京爺，北京人家的好戶型頂層跟一層帶院哪個好一些。迴天計劃裡板樓小區按電梯的事您覺得靠譜麼？

回答：你好，沒有電梯的老闆樓價值3~2>1=4>5>6。總之，底層和頂層是最難賣的樓層。買一層，最主要是得看採光如何，有沒有遮擋，噪音是否嚴重，臨街不，有的小區一層也有可能出現反水問題，也得注意一下。而6層則更難賣，因為漏水、夏天熱、市場接受度的問題。安裝電梯這種事情有一定的不確定性。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

2、提問：請問京爺，金雅園商品房您覺得怎樣，可以入手嗎

回答：你好，金雅園商品房，在海淀有一定稀缺性，因為勉強算次新房。小區品質倒是一般，交通受限。不過總體來看，小區地段還可以，未來也有地鐵站規劃，所以還是有一定的價效比的。有合適的房源的話，可以考慮入手。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺好，我去年底沒有聽你的建議趕緊入手，很是很後悔。現在很尷尬，擔心繼續漲，又怕高位接盤。未來房價趨勢是怎麼樣的呢？能否說說

回答：預測房價走勢確實是一件比較難的事，但有些規律性的現象卻能幫助我們。去年底我能判斷北京房價行情的一個比較關鍵的點是：成交量的異常。北京自2017年樓市政策起，雖然房價基本平穩，但還是有季節性地規律。比如每年中，幾乎都是上半年熱，下半年涼，到年底又來一個翹尾回暖。而去年底，成交量明顯高於往常，加之我也跑在市場一線，感受到了市場異常活躍、熱錢湧入，所以判斷有行情也是很自然的事情。目前熱度還有但是已經沒有很瘋狂！

4、提問：京爺你好，請問望京來廣營板塊，望京西園三區，銀領國際和北緯40度哪個小區未來上升空間更好？謝謝

回答：你好，一般來說，升值性可以看當前和未來。當前來看，望京西園三區，銀領國際產品品質和環境還是比北緯40度差一些，地段稍好；長遠看，北緯40度地段更有潛力，因為有阿里入駐，附近介面也在變好。因此，我認為北緯40度上升空間大。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

5、提問：再請教京爺，850預算買3居2衛，在太陽宮（10/17號線地鐵）上班，看了下蘋果社群北區（地鐵遠，無小區，有辦公，有藝術氛圍）、麗都東方公寓（略老，無小區，無車位，離地鐵/公園近），金隅國際（新，有辦公，戶型有遮擋，得房率略低，有公園）、方舟苑（略老，無地鐵，大小區，居住氛圍），國際港（10號線地鐵，無公園），亮馬嘉園（有河，無地鐵），泰華濱河苑（有河，無地鐵），海華堂（6號線，有河），您更推薦哪個？如果轉而買新房，奧海明月是不是最佳選擇？

回答：你好，我看了一圈你的小區，既然你都看了方舟苑，還不如看望京北的幾個小區，比如望京花園、望馨花園之類的，升值性挺不錯，比奧海明月確定性也高。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄

6、提問：京爺您好，請教～

stsd，想買總價550w以內的，朝陽的農光裡和豐臺區的紫芳園，就保值升值和居住體驗來說，您更推薦哪個呢？另外這兩個小區，是不是農光裡對應的學校稍微好一點呢？感謝回覆

回答：您好，這兩個小區都有比較類似的優點，比如交通方便，配套成熟，而且樓齡不新、管理一般。我認為這兩個小區的區別在於房源和樓棟之間的對比。比如紫芳園裡面的回遷就較差，農光裡不少房源樓齡實在太老，這些都需要儘量避開。可以選擇農光裡小區裡面較新的樓棟，小區方便，上學也ok。農光裡的學校可能稍微好些。

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