名稱:新源時代小區
本小區與天宮院小區很相似,都是回遷安置房,外立面也相似
位置:南六環外大興生物醫藥基地
樓齡:2012
交通:4號線生物醫藥基地在小區西邊,小區東邊是京開高速
配套:商業齊全,西邊是龍湖天街
教育:幼兒園、小學、中學都有,質量一般
小區:非人車分流,小區地面上是停車場,綠化一般,物業一般
樓數:共9棟樓,外立面與附近商品房小區比,有差距。
戶型:板樓為主,以88平南北通透兩居為主
價格:也與天宮院小區類似,均價3.4萬,比周邊商品房小區都便宜。但因為業主多為本地拆遷村民,手中多套房產不唯一,且房子原值低,故購買的話稅費比較高。
業主:許多業主在市內其他小區買房,或在附近商品房小區買房,把本小區多餘的房子出租或空置
漲跌:以88平左右兩居為例,2020春節後疫情期間最低點300萬以下房子很多,目前微漲普遍在310-320萬。
流通性:租戶多,出租還好;出售週期長
回遷安置房總結:稅費高、租戶多、居住體驗差、流通性不好