作者：黑天鵝
今時的北京路已經不同往日。
千年古街北京路“潮”起來了！
近日，文化和旅遊部發布《關於第一批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區名單的公示》，其中廣東5個專案入選，北京路位列其中。
據2021年上半年資料統計，北京路累計客流量4143萬人次，同比增長62.8%，營業額78.8億元，同比增長1.24倍。
聽說這亮眼的成績都得益於廣州北京路近來的“大變身”：
道路變長變寬了！引進更多新潮的品牌！觀光體驗2.0，全國首條5G步行街、裸眼3D戶外螢幕、機器人餐廳...
這變化讓獨角Mall不禁摩拳擦掌，前往第一現場實探！
兩千多年的古街
曾以同質化、低端的品牌被詬病
不得不改
歷史悠久，盛極一時：
從西漢南越國時期，北京路作為廣州城建之始所在地，2200多年來從未偏移、從未斷代的城市中軸線。
北京路正式進入現代步行街時代，是在1997年。
在當時北京路是逢雙休日實施準步行，而後到了2002年實現全日步行。
廣州北京路也在90年代中後期，與北京的王府井、上海的南京路齊名，成為最繁華商業區的代名詞，日均人流量約40萬人次，節假日更達到60萬人次以上，高峰值達百萬人。
然而，近年來廣州北京路似乎處於下風：
1、周邊商圈競爭：
天河商圈、珠江新城商圈在崛起，北京路似乎漸漸處於下風。
2、品牌同質化、低端被詬病：
很多古街都面臨著同樣的問題，早期引進的品牌以低廉受到歡迎，然而隨著時間的推移，漸漸被年輕人所拋棄。
3、裝潢老舊、難以吸引人前往：
歷史悠久是北京路的雙刃劍，長期被大量廣告牌覆蓋，老舊的外立面難以得到年輕人的親睞，等待煥新是亟待之事。
於是，北京路改造迫在眉睫：
1、2019年廣州公共資源交易中心釋出了《北京路步行街片區市政環境提升專案設計施工總承包招標公告》(以下簡稱《招標公告》)，計劃自2019年12月至2020年7月，在北京路片區進行人行道廣場鋪裝改造、建築立面、城市傢俱、標識工程、照明改造等工程。
2、踏入2021年，北京路二期改造也旋即而來。
據《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》披露，北京路二期將繼續擴容，從向南延伸約260米的大南路至泰康路段、府學西街等路，步行街中軸將延伸至珠江的終點天字碼頭，同時將啟動建設大南路過街隧道，搭建地下空間慢行系統，並實施騎樓街修復創生計劃等，無疑為商業創造更有利的營商環境。
目前改造成果如何，獨角Mall實地探訪！
現場實探！
品牌調性up，更好看也更好逛了
01
工作日的晚上，人流摩肩擦踵
修復376棟騎樓
外立面以玻璃開拓視野，道路變長變寬
即使是工作日的晚上，人氣依然很旺，過馬路來往的人流摩肩擦踵。
來到路口，筆者眼前一亮：
1、道路變長變寬了。
全新開街的北京路步行街，長度從1.1公里延長到3.5公里，步行區範圍從0.29平方公里擴大到0.43平方公里。
2、修復376棟騎樓，看起來更靚了。
以歷史記載、老舊照片為依據，“一棟一策”精細化修復“橘香齋”“陳李濟”等376棟騎樓，共8840㎡主街建築立面。
有的騎樓上還種了綠植，北京路成為了民國風特色嶺南建築博物館。
3、玻璃櫥窗代替了捲簾門，視野更加開闊。
以前許多商鋪都用捲簾門，現在換成玻璃櫥窗使得視覺上更為通透。
02
聚焦52家老字號
品牌增加至1057個，提高品牌調性
中庭設定展會
北京路不僅顏值變高了，內在品牌也昇華了。
1、品牌數量增加，調性提高，引進多家旗艦店、品牌首店。
主街上以往一些低廉、同質化的品牌已經看不到了，取而代之的是更加符合新潮年輕人喜愛的品牌。
北京路的品牌由750個增加至1057個。其中入駐了全國最大NBA旗艦店、KKV網紅旗艦店、B.Duck小黃鴨等。
改造後的北京路，融入了當代年輕人所喜愛的潮牌、網紅打卡店、電競、影視等消費娛樂新業態。引進了53家名店首店以及一些小眾品牌。
西湖路“十字星街”的廣百股份公司引進LA MER海藍之謎、Armani阿瑪尼等世界頂級品牌。
2、保留髮揚原有老字號品牌。
廣藥陳李記處於圍擋中，陶陶居餅家、蓮香樓、陳添記都在附近，一次打卡完畢不費體力。
目前，北京路集聚老字號近60家（中華老字號12家），非遺專案35個、非遺傳承人28名，傳統、新興業態交錯分佈，增強了對遊客特別是年輕遊客的吸引力，步行街40歲以下的年輕遊客超過6成。
3、惠福美食花街，集聚美食門店75家。
集聚廣府特色美食約75家，進一步擦亮“食在廣州”金字招牌。
不僅以地道粵菜品牌為主，還融合了國內及東南亞地區多種美食。
4、中庭設定首屆一帶一路國際展銷會，吸引人氣。
包括風乾牛肉、即食燕窩、貓屎咖啡、花生酥等美食品牌。
連平時平平無奇的福利彩票的檔口，都圍了許多人。
03
成為全國第一條5G步行街
裸眼3D戶外螢幕、自助餐車...
1、裸眼3D螢幕，吸引不少人留步拍照。
在中山五路與北京路的交界處，新大新百貨商場的外牆上，放置了一個裸眼3D螢幕。據瞭解，這是國內戶外最大的裸眼3D曲面螢幕，有1200㎡。
衝向觀眾的畫面，很有衝擊感，當時有不少人都停下來觀看拍攝影片。
北京路成為全國首個5G網路全覆蓋的試點步行街。
2、設有肯德基AI無人餐車。
紅黑色的肯德基小汽車放在街道中心，格外醒目！
車上售賣的大多是飲品、套餐，價格與售賣機相差不大。
3、夜景也是北京路改造的一大亮點。
沿北京路主街自北向南，以嶺南建築為底色，打造了千樹銀花、天字碼頭等光亮節點。
北京路改造究竟做對了什麼？
能給深圳東門帶來什麼樣的借鑑？
獨角Mall認為，千年古街改造不易，但是北京路有其可借鑑之處：
1、不是一味地翻新，裝潢上去其糟粕，留其嶺南精華。
對街區廣告招牌進行重新規劃、設定，改變了北京路被大型廣告全面覆蓋、街區風貌特色不突出的問題。
精細化修復騎樓建築376棟，實現了建築外立面風格整體連貫一致，再現騎樓風韻，將街區打造為開放式的嶺南建築博物館。
2、文商旅結合發展。
聚焦街區52家老字號、35個廣府非遺兩大“瑰寶”，開發嶺南廣繡、醒獅等非遺文創產品，推廣非遺文化，展銷非遺產品。
與此同時，打造書坊街粵菜博物館、陳李濟中醫藥館，推動故宮文創等潮流品牌入駐，引進KKV旗艦店、週六福、文和友龍蝦館等品牌吸引年輕人。
3、創新性地提出打造“后街經濟”。
基本上，主街都是或新潮、或老字號的品牌，把一些低廉的品牌放在了支路。
“后街經濟也是小店經濟，把悠閒業態往後移。”北京路主街整治的同時打通后街，讓遊客到北京路有更多地方可長時間停留。
4、加速傳統產業數字化升級。
改造提升中，推廣機器人送餐、智慧零售、沉浸式智慧娛樂系統等商業應用。
建成北京路全域旅遊VR全景地圖，利用消費大資料推出潮流購物、文化打卡、網紅爆品、吃貨專屬等子系列地圖，為遊客和市民提供便利、智慧的旅遊消費體驗。
北京路的改造成功也與廣州本身的城市底蘊密不可分，消費力的多樣性也是貢獻其中的重要因子。
總之，千年古街北京路“潮”起來了，人氣回來了！對於北京路後續的改造升級，獨角Mall也會持續保持關注！
期待廣州上下九路、深圳東門等其他古街能從中獲得一些啟發。
