地鐵是衡量房價的一個重要標準，從19年7月在中介小哥的帶領下，找到了這個片區的房子，我大概在新宮板塊已經住了2年左右，整個板塊在偌大的南城，存在感並不高，一直以來大家對這裡的印象也是回遷房片區，直到19號線一期開始規劃，今年年底即將通車，作為始發站的新宮及整個片區，才被更多人知曉。
新宮板塊在北京南四環之外，南五環之內，屬於豐臺區和大興區的交界處，不過這個交界多多少少有些模糊，以至於一些北京的土著都覺得這裡是大興，但實際上這個板塊屬於豐臺，行政區劃是豐臺南苑鄉。
交通：
新宮這個板塊，整體給人的感覺離不開“施工”倆字，每天上下班路上總能看到一些塔吊剷車之類的施工作業，但住在這個板塊，很大的一個優勢就是交通方便。很多小區門口都設有公交站點，離地鐵稍微遠點的小區，出門搭上公交1站2站地就能到地鐵站，地鐵口的幾條公交線路也基本上覆蓋了片區內的商超、醫院、銀行等，像我這樣在南四環豐臺科技園區附近上班的，也能蹭個公交車，八九站直達園區。
除了地上公交線路，新宮片區特別值得驕傲的是坐享一條貫通南北的地鐵4號線，一條線路拯救了無數北漂打工人，雖然早晚高峰很難搶到座位，但擠上地鐵後8站地到西單，13站到西直門，4站地到北京南站，5站地到大興國際機場......都這樣了還要啥腳踏車呀？方便是真的，就像是村裡通了路，因為出了地鐵站就是一南城的鄉村面貌，地鐵口停著電車、摩的、後座能帶娃的腳踏車......在南二環三環踩盤的時候絕對見不到這場面。
看到這裡你可能會說，村就村吧，這都不是重點，這不還有年底即將開通的19號線嗎？這條線路南起新宮站，北至牡丹園，全長約22.4公里，通車之後到西城金融街上班會更加方便，那時候金融街的白領往這兒一住，整個一片區不就洋氣了嗎？但前提是白領們要先看上這個地方啊~
商業：
有人氣的地方就有商業，有商業的地方就有活力。新宮地鐵口就是萬達廣場（槐房店），整個商場的規模並不大，消費水平也是我見過所有萬達裡面檔次最低的，喜茶很少見到有排隊，蜜雪冰城一到週末就忙活不過來，買個衣服也是百八十塊錢，不過好在片區人民逛商場還有備選，萬達逛膩了，坐地鐵1站地可以去西紅門薈聚，你想要的大牌，這裡基本上都有~
片區內另一個大型商業配套就是在建的大悅春風裡，商場距離地鐵新宮站500米左右，踩盤路過的時候看了一下商場外立面，現在裝修的玻璃幕牆已經很有blingbling的感覺了，中介小哥說現在已經有商戶準備裝修入住了，預計在今年年末開始運營。
教育：
南城的教育用說嗎？我是不太想說的，得罪人的事情還是留給揭叔吧，套用揭叔的話來說整個南城都沒有什麼特別好的學校。新宮這個片區也是一樣，學校你要是上的話肯定有，新啟蒙藝術幼兒園、北京槐房藝術幼兒園、同興雙語幼兒園、北京市豐臺槐房小學、五愛屯小學都能上，但你要說有一個特別好的學校，不好意思那是真沒有。
醫療：
地處四環以外，新宮板塊的大型醫療資源自然比不上市區發達，但是日常的頭疼腦熱，處理點跌打損傷也不是那麼難，片區內有很多小門臉的社群醫院，也有南苑醫院、北京博仁醫院、北京華軍中醫醫院、西紅門醫院等稍微有點門面的中不溜醫院，但大型三甲醫院沒有，這個您得開車到南四環附近的首都醫科大學附屬北京天壇醫院，不算遠，開車15分鐘左右。
整個片區的交通和配套大體上就是這些，比較起來，它算是南城一個比較落後的板塊，沒有太大的商業也沒有太好的學校，如果這些您都可以接受，那這個片區的房價如何呢？下面一塊來看看吧。
小區：
新宮這個片區，在某網站上看到可以交易的，大體可以分為兩類。
首先是以合順家園、京糧悅谷首城為代表的經適房。這類房源17、19年偏多，大部分不滿五，均價在5.2萬-5.5萬之間。小區有物業，大概3塊多一平，進入小區大門和樓棟單元門均需要刷門禁，非業主想混進小區，還是有點費勁的，我和中介小哥去看房的時候，入戶單元門都差點沒進去，最後是小區裡面一個物業的阿姨幫忙刷了一下臉，才順利到樓上看的房子。
另外一個值得說道的小區是南庭新苑，這個小區也是回遷房，分為南北兩個區，但很明顯小區的品質和品相都差很多意思，小區想進就能進，想出就能出，車輛在小區裡也是隨便停。和中介一起看房的時候也得知，這個小區雖然有物業管理，但是不收物業費，不收停車費，一年就交30塊錢的衛生費，便宜是便宜，但不見得是一件好事。350萬左右可以買個兩居，400萬可以買個三居，附近餐飲超市各類生活配套豐富，距離新宮地鐵也不到1公里，但凡小區物業做得好一點，這小區恐怕也不至於是這個價錢吧。
最後是以公園懿府為代表的次新商品房。小區一進門就是人車分流，需要刷臉或者門禁才可以進入，為小區安全做好了第一道防線。走在小區裡面，園林和綠化給人的感覺也非常不錯，自帶花園、水系和會所，裡面還有籃球場和塑膠跑道。沒來踩盤之前就聽說過這個小區物業的故事，現在換成了萬科的，確實比之前好很多。
小區主力戶型是89平兩居和115-135平三居，大戶型為主，小戶型較少。缺點也很明顯，大部分房源不滿二，交易稅費有點高。距離地鐵稍微有點遠，直線2.4公里，且周圍配套不是很成熟，僅有少量底商，滿足日常生活所需。
置業建議：
1.片區內雖然交通比較方便，但回遷房較多，人群居住複雜，且房源大部分不是滿五唯一，交易稅費較高，全款買房或少量貸款會更加合適。
2.片區內二手房均價5.5萬可選擇的範圍會更大一些，相應地買到的房子不管是品質還是品相也會稍微好一些，後期保值流通相對好出手。
3.以自住為目的除了片區內二手房，也可以看看和新宮一站地鐵之隔的西紅門板塊，區域內新房新城熙紅印和首開龍湖熙悅宸著均價6.4萬，相應的戶型可選範圍包括區域環境、物業服務會更好一些。
