我是炳叔，資深房產投資專家，在滬深杭等10餘城置業，值得信賴的購房導師，成功幫助5000+人買到最滿意的房子，帶領1000+人資產突破千萬。
問: 炳叔好。我是東莞人，在本地工作有一套房了。現在手上還有70萬現金，想再買套投資，看了佛山的很多樓盤，這裡後續發展怎麼樣？
答：佛山的經濟總量是超過東莞的，但是它的房價比東莞低很多，所以佛山的一些核心區域投資是有機會的。佛山買房儘量挨著廣州，你會發現，佛山所有限購的板塊，都是因為挨著廣州，佛山今天的房價之所以能上漲這麼多，是收到廣州的帶動。現在正在行情輪動中，佛山在產業和人口的基本面非常優秀，外加現在廣州跟佛山價差明顯，必然會給佛山帶來一波明顯的行情。
問：炳叔，北京四惠附近的城市廣場，239平米5居，值得投資嗎？答：這種盤很典型，很多城市都有一部分這種樓盤，以住宅用地拿地，蓋成寫字樓，裡面的設計是按照寫字樓進行設計的。這種樓盤一般戶型偏大，雖然說單價低，但由於戶型偏大導致總價也不低。裡面辦公的很多，導致人來人往，魚龍混雜，對居住舒適度有一定影響。小區水電都不是民用的，物業費相比住宅也很貴。投資不建議入手。
問：炳叔，您覺得蘇州平江新城發展前景如何？跟園區比是不是弱一點？
答：平江新城目前地鐵2號、4號線已通，地鐵6號線在建，京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路穿城而過，蘇州火車站和汽車北站匯聚其中，市內四通八達，市外無所遠近。向北是以繁花中心、活力島為中心的相城CBD，向南是以平江萬達為中心，包括蘇州城市生活廣場、蘇州人民商場、盛博廣場、蘇寧廣場等多維度商業。平江新城分佈著蘇州教科院附小，善耕實驗小學、草橋中學、平江新城實驗小學、平江新城實驗幼兒園等名校資源。據規劃，未來平江新城10平方公里範圍內總共有1所幼兒園、5所小學、2所初中。然而平江新城的定位幾乎就是純住宅與商業區，自身人口匯入全靠主城外溢，不強勢，居住還可以。升值前景不如園區。
問：炳叔，座標紹興，家裡拆遷了，錢準備拿來投資房產。家裡人考慮買袍江世紀街上的宏大美安居或者越勝公寓的安置房，說是這裡有潛力，以後還有地鐵3號線規劃，但是我不太認可，所以想尋求您的意見。答：投資房產有兩個雷區：一是投資安置房，二是盲目信賴規劃。
安置房雖然價格便宜，但居室功能設計比較落後，且物業管理水平普遍低下，可能會導致小區環境差，治安差等一系列問題，直接影響房屋價值，跟同樣的商品房差距很大。
而且你所說的宏大美安居、越勝公寓都是屬於袍江安置房中的老小區，建築界面老破不說，和現在的商品房差距極大，後期很難出手，投資潛力差。至於地鐵3號線規劃，現階段也僅僅是規劃而已，沒有任何實質性的批覆路線公佈，而且三四線城市地鐵規劃在收緊，在規劃沒有具體落實之前，極有可能出現重大調整變動，切勿盲目。
如果純投資，還是建議買越城、柯橋核心地段的品質小區，或者已經有明確規劃利好的的低窪區的新房或次新房。
問：炳叔，投資角度，武漢、重慶未來哪個發展會更好？一直糾結買哪。
答：城市選擇上一定是武漢優於重慶的。雖然武漢和重慶都已經開始漲了，但是武漢如果選籌正確，收益會更高。
當然，重慶是不限購的，武漢買房還要破限購，詳細可加入知識星球諮詢。
城市化浪潮中，房價飛速上漲，是投資升階的黃金期，但只有部分人能抓住機遇。投資勝負取決於認知、思維、策略和技巧。“不謀全域性者、不足謀一城”，炳叔手把手教你從0實現千萬資產積
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