今天和大家聊聊關於房子的事情。
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對中國人來說，房子的事是個大事，特別是這十幾年來，幾乎每個人都對房地產有興趣，都能發表自己對房地產的獨特見解。
一個國家要發展，需要大量的資金，資金從哪裡來？這就是個問題。資本主義社會發展的資金來源，靠的是擴張和掠奪，我們不可能學他們那樣。
那我們的發展資金從哪裡來？
我們靠的是有中國特色社會主義的資金原始積累——土地財政制度。說白了就是靠賣地，在我國，所有的土地都是國有的，政府把大量賣地的資金拿來搞建設。
事實證明，這是一條非常有效的捷徑。
當然，很多人會說我國的土地財政制度把房價推高了，因為土地越來越貴，房價必然會越來越高，這個我們先不去討論它。
開發商拿到了地，便開始了在城市裡大量的興建房地產工程專案。
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灣 區 的 家
自從1998年國家取消了房屋分配製度，採取市場化的住房解決制度之後，房地產就逐漸作為發展城市經濟的一個支柱性產業而存在，房地產特別是住宅便成為我們整個經濟生活當中的一個熱詞，也是一個讓我們感到幸福、痛苦和困惑的詞彙。
我們買到房子，自然是快樂的，娶妻生子，從此幸福地開始新的生活。
但我們買了房子，會承受更大的壓力，因為揹負了房貸，甚至有可能變成房奴。
從1998年房子商品化到現在的二十多年裡，我們看到了整個房地產行業有了巨大的發展，這個發展創造了一個奇蹟。
在城鎮化的發展歷史當中，我們的人均住房面積變大了，從1978年的人均住房面積6.7平米，到現在的全國居民人均住房面積超過40平米。
這個行業的發展實際上牽動了最主要的三種買房者——所有想買房但買不起的人，買了房又跌了的人，買了房賺了錢的人。
第二種人在之前的二十幾年裡是極為少數的，第三種佔大多數，買了房的，在過去的十幾二十年裡，興奮更多一點，他們在二十年前買下的房子到現在少說翻了三五倍，翻個七八倍或者十倍也是有的。
但現在越來越多的是第一種人——想買但買不起的人。
買不起房的這些人，現在最糾結的就是：房價什麼時候跌？會跌多少？什麼時候買房合適？房產稅什麼時候出？對房價的影響有多少？
這部分人，我們現在有一種叫法，叫剛需。剛需永遠都是後知後覺的那部分人。
說到房子，離不開它的建造者——也就是開發商。
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在過去的二三十年裡，但凡聽到說搞房地產的，我們都知道他們是賺了大錢的人，以前的開發商也不辜負我們對他們的認知，只要拿到了地，一門心思就蓋房子，根本就不用考慮賣的問題。
斗轉星移，時代在進步，城市在發展。現在，開發商也都進入了我們所謂的後開發時代，市場發生了很大的變化。
如果說三五年前是開發時代，那麼伴隨著一系列因素的改變，比如人均GDP超過了8000美元，城市的空間格局、交通格局基本確定，我們就進入了後開發時代。
現在，二手房已經超過了新房的市場銷售量，新房二手房的成交比達到了1：3，一線城市甚至已經達到了1：5。
建房子和人口有密切的關係，七普人口資料出來也看得很明顯，人口都朝著區域經濟中心徙移，特別是珠三角、長三角和京津冀等幾個大的都市圈，人多地少，土地就會貴，房價也相應更高。
如果說開發時代是以住宅產品為核心，以開發模式為主導，競爭之處在於成本、規模、速度，那麼後開發時代更看重的是管理，打造個性化的同時，將管理做到細處。
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雖然說市場經濟下供需是基本面，但房子作為國家的支柱產業有其特殊性，一定要對其加以管控，這就需要政府的力量。
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在過去的二三十年裡，政府最重要的作用是建立一整套可持續發展的房地產製度和政策，不僅要解決多數人的住房問題，也要促進房地產市場和建築市場的充分發展，為經濟增長提供動力和活力。
在解決住房的問題上，我們過去走的是香港模式，在這種模式下，大部分的住房需求都靠市場來解決，這樣就導致了過去十幾年房價的瘋狂上漲。
近幾年，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，政府加強了對房價調控的力度，同時，大力推行多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度，來實現所有人的住房夢想。
在新的時代中，住宅進入到一個“房住不炒”的階段，整個房地產市場進入後開發時代。
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未來，我相信房地產在住宅以外的市場空間、商業模式、金融服務以及創新發展當中還有巨大的空間，對於中國經濟的成長，特別是消費升級，包括醫療健康、教育研發等方面來說，意義重大。
房地產這個行業繼續存在50年、100年，沒有問題。
THE END
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