宏觀資訊
經濟篇
1) 1-7月，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。
2) 1-7月，房地產開發企業房屋施工面積891880萬平，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平，增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平，增長25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬平，增長27.2%。
3) 1-7月，房地產開發企業土地購置面積8764萬平，同比下降9.3%；土地成交價款5121億元，下降4.8%。
城績篇
瀋陽入選2023年度“東亞文化之都”候選城市，進一步打造“歷史瀋陽、文化瀋陽、山水瀋陽”品牌，做好歷史文化名城保護、建立區域性文化創意中心和世界級旅遊目的地三篇文章。
城建篇
1) 計劃實施數字瀋陽、智造強市三年行動計劃，入庫培育智慧升級專案110個。努力營造整潔、有序、安全、智慧的公共閱讀空間，進一步滿足了城鄉居民精神文化需求。
2) 攬軍路跨鐵路轉體橋預計於10月底前完成轉體施工，年底前完成現場全部施工任務，達到通車條件。工程建成後，將實現瀋陽勝利大街快速路與二環快速路立體互通，能夠有效將鐵西區、于洪區方向的大部分車流透過勝利大街快速路，匯入渾南大道快速路，有效緩解南部二環路的交通擁堵問題。
3) 2021年瀋陽計劃改造老舊小區121個，目前已進入衝刺階段，預計9月末全部竣工。
城市篇
1) 大連：新簽訂商品房網籤備案合同的商品住房需自網籤備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。
2) 北京：交付樣板間不得設定在未竣工驗收的建築內；房地產專案出現熱銷情況（專案登記意向客戶超過批准銷售房源三倍），應採取公證搖號的方式，優先面向符合本市限購政策的本市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭銷售。
土地市場
規劃調整
1) 瀋陽華銳置業有限公司位於于洪區城東湖街道（碧桂園·銀河城3-5區）專案規劃許可批後公示。
2) 瀋陽潤嘉房地產開發有限公司位於瀋陽市皇姑區的三臺子二、三號地塊專案（華潤置地丨九悅）一、二期規劃許可批前公示。
3) 瀋陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司開發的沈遼西路132號的（榮盛錦繡觀邸二期）專案規劃許可批前公示。
4) 瀋陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司開發的沈遼西路132號的（榮盛和悅名邸二期）專案規劃許可批前公示。
5) 瀋陽招盛房地產開發有限公司位於于洪區蒲河景觀路南側平羅灣1號地塊的居住、商業專案（招商·江山和樾）一期規劃許可批前公示。
6) 瀋陽卓盛置業有限公司位於皇姑區鴨綠江北街的西窯二期-1B地塊專案（旭輝·首府鉑辰時代）規劃許可批前公示。
7) 瀋陽市沈北新區教育局的道義第七小學專案總平面規劃方案批前公示。
8) 位於瀋陽經濟技術開發區的曙光汽車地塊配建學校專案規劃許可批前公示。
9) 瀋陽市大東區教育局位於大東區軒旺二路的金地尚品公立學校（中學部）專案規劃許可批前公示。
10) 瀋陽市鐵西區教育局位於瀋陽經濟技術開發區十三號街24甲1號的教育（勳望小學-遠大分校）專案規劃許可批後公告。
11) 鐵西區功勳幼兒園保工分園地塊用地性質由商業用地調整為幼兒園用地。
12) 鐵西區127中學東地塊用地性質由醫療衛生用地調整為中小學用地。
新增供應
8月13日-19日，據瀋陽自然資源局官網公示，原定於8月19日—30日掛盤交易的46宗經營性土地，交易時間延期至9月7日-17日（11日不休）。取消了“無償代建、競爛尾”，更新為“限地價、競更高更優建築品質”模式，個別地塊執行“需建設地塊內保障性租賃住房，建築面積不少於住宅建築面積的5%（計入容積率）”。
同時要求，參與城市商品住宅用地競買的企業須具有房地產開發資質，同一企業及其控股（參股）的各個公司，不得參加同一宗地的競買。
筆者點評：
日前，全國多個城市土拍已有延期事件發生，瀋陽第二輪土拍延期可謂順勢而行，與全國土地施行“兩集中”的道路軌跡相一致，都是由國家職能部門組織研討，從個別城市慢慢擴延至全國。
就目前瀋陽房地產現狀而言，大機率能夠觸頂成交的地塊也就那麼幾個（包括北市場三四期、新樂地塊、西塔D等），最高溢價率限制在15%，後續才能進入到“競品質”階段。況且此次採用的掛牌競拍，房企更為理性，最終產生的溢價率不會太大。羊毛出在羊身上，地價漲、成本漲、品質提升，未來房價也會微調，但利潤空間肯定不會像前幾年那麼高了。
新增成交
8月13日-19日，瀋陽無土地成交。
住宅市場
2021年第33周，瀋陽商品住宅新增供應面積32.9萬平，環比上漲72.2%，碧桂園、匯置、中海等房企推量較大。
8月9日-15日，瀋陽商品住宅成交面積15萬平，環比上漲17.9%，連續6周波動下降後，首現回暖。
資料來源：瑞達思（RDAS）
作者名片
作者｜劉賀予
專業領域｜智庫中心、地產觀點堂
更多詳情請參見2021年《沈城樓市報》
第32期第14-15頁
