住房是我們老百姓這一輩子都在奮鬥的商品，每個人都想擁有著自己的一套住房，最近，很多網友問小編這一類的問題，就是商品住宅和動遷房有什麼區別呢？今天小編給大家詳細講講它們之間的差別在哪，有需要的夥伴們可以收藏了。
土地性質的差別
一是土地性質的差別，商品住宅透過拍賣取得出地證，土地權利性質為出讓，是屬於單獨所有的，動遷房屬於拆遷補償房的，土地性質為劃撥用地，也是通常所說的小產權房的，歸集體所有；二是交易方式的不同，商品住宅一般可以正常交易的，特殊情況有抵押，查封，糾紛等也不能交易，可以銀行進行貸款，動遷房是不允許上市買賣的，銀行也不同意貸款。
我們在看房的時候，首先就需要房主提供不動產證，然後住宅是否處於抵押或者查封的狀態，這樣才能避免一系列的產權糾紛，不論是自己寫協議也好，還是進行公證，均不能改變房屋的性質，也不能把無效的合同變成有效。
避免問題發生
三是房產證也不一樣的，目前石家莊商品住宅不動產的回遷房屬於動遷房；四是在價格上的差別，商品住宅有價格，而且要買住宅的壓力的很大，動遷房對比周邊樓盤便宜一倍還多的，但是小產權不能碰，這點要禁忌；五是風險不同，商品住宅風險有抵押，查封的 ，糾紛等問題可以合理避免問題發生，而動遷房，可能你感覺便宜買了的，但是那天房東不高興可以隨時把你哄走，而且相關規定，禁止相關人員公證，因此合同，協議都是無效的。
沒有固定物業
六是關於物業的部分，商品住宅一般有物業，一般情況有償服務的，有的服務跟交的費用成正比，動遷房一般沒有固定物業，小區治安措施差；七是梯戶比樓間距戶型，商品住宅按照相關規定而實施的，也不排除部分社群部分樓間距近，戶型差，戶數多問題，像石家莊就限高八十米的，後期低樓層，大樓間距，全明戶型可能成為石家莊主力。
利益造成損失
動遷房一般戶數比較多些的，樓間距近，戶型差，有個別動遷房會好點，但是不能出租不能交易， 動遷房作為房產交易市場中較為特殊的形式的，不少買房人對此並不是十分了解，因此在簽訂協議時會忽略不少問題，這就有可能給自身利益造成損失的，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款，儘管如此依然佔據著較大的市場份額，主要原因是比商品住宅便宜得多，可以減輕夠房壓力，動遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
另外，購買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣房人，以儘量減小賣房人未來違約反悔的可能性，還有一點就是在購買動遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的動遷房屋的，如果是劃撥國有土地上建設的動遷房，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費的。
